7
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры. Имеем одобренный кредит от Банка ФК Открытие. Была найдена подходящая квартира. Однако оказалось, что квартира обременена ипотекой в пользу Сбербанка. Продавец планирует получить разрешение Банка на продажу.
Суть вопроса. Возможно ли проведение сделки? Или как вариант получить одобрение на кредит от Сбербанка для упрощения процедуры? Фактически залог будет переоформлен на другое лицо с сохранением обременения випользу Сбербанка. Прокомментируйте пожалуйстамвозможные варианты. Спасибо.
Здравствуйте, уважаемый Михаил! Такая сделка возможна, но она обладает рядом характерных особенностей. Условия организации и проведения сделки будут зависеть не только от продавца и покупателя квартиры, но и от банка-залогодержателя, который должен дать согласие на продажу данной квартиры, определить момент и приемлемый способ погашения кредита. Возможны несколько вариантов продажи жилья, находящегося в залоге у ипотечного банка. Наиболее распространен способ, когда после получения в ипотечном банке разрешения на продажу жилья, а также после выяснения суммы долга по кредиту на определенную дату, заемщик заключает с покупателем квартиры предварительное соглашение, которое должно быть обязательно заверено нотариально. Покупатель выплачивает задолженность по кредиту на счет банка-кредитора, и, гасит кредит. Банк-кредитор выдает заемщику закладную и справку об отсутствии кредитной задолженности. Далее собственник квартиры в регистрационной службе должен зарегистрировать снятие обременения на жилье. Кроме этого, он оформляет переход права собственности на продаваемую недвижимость к покупателю и договор купли-продажи. Если помимо выплаты займа, продавец должен выплатить покупателю еще какую-либо сумму (если стоимость продажи жилья больше размера текущей задолженности по кредиту), эта денежная разница в день сделки размещается в депозитарной ячейке любого банка. Доступ к этим деньгам продавец получит после оформления в регистрационной службе договора купли-продажи. Существует и другой вариант продажи недвижимости. Клиент обращается в банк за разрешением продать жилье, находящееся у него в залоге. Если банк-залогодержатель не возражает, жилье выставляется на продажу. Покупатель размещает в депозитарную ячейку банка сумму, необходимую на погашение займа. Разница между продажной стоимостью квартиры и суммой долга по кредиту, если такая существует, размещается в другую депозитарную ячейку. Далее банк-залогодержатель сообщает регистрационной службе о том, что кредит выплачен, передает в эту организацию закладную. Затем происходит регистрация сделки купли-продажи недвижимости и перехода права собственности. Разницу между стоимостью жилья и суммой выплаченного кредита продавец получает после полной регистрации всех документов. Также возможна еще одна схема продажи жилья: заемщик приводит в ипотечный банк клиента, который готов оформить ипотечный кредит для покупки этого жилья на себя. Если банк одобряет нового заемщика, он оформляет кредит на него. В банке подписывается соглашение о переводе долга на покупателя и переходе к нему права собственности на недвижимость. Квартира, как и прежде, будет находиться в залоге у банка.
Эксперты
Здраствуйте, можно ли оформить ипотеку на папу 2 500 000 рублей, зарплата28000, ему 54 года? Читать полностью
Здравствуйте. Проживаю в Сургутском районе, взяла ипотеку в г. Краснодаре. НЕ имею возможность лично писать за... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос на днях досрочно полностью погасили ипотечный кредит, получили справку о погашении... Читать полностью
Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту...
Добрый день.Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту (ипотека) в счет умень... Читать полностью
Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по...
Добрый день.Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по адресу МО, г. ... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос. Я хочу взять ипотеку, со заемщиком будет мой родной брат — он женат, после... Читать полностью
У меня есть пару вопросов :
1) Если у меня временная регистрация в...
Доброго дня, уважаемые!У меня есть пару вопросов:1) Если у меня временная регистрация в Краснодаре а постоянная про... Читать полностью
Здравствуйте, хочу взять ипотечный кредит на сумму 1,5 млн. рублей. Квартира подобрана. Имею Государственный ж... Читать полностью
Здравствуйте! Можно ли оплатить взнос по кредиту в отсутствии заемщика? Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос-мой гражданский муж хочет продать своей бывшей жене долю в квартире! Она подавала... Читать полностью
Здравствуйте.Хотелось бы узнать в каких случаях банк ВТБ 24 не одобряют ипотеку.??Я подал заявку на ипотечное креди... Читать полностью
Здравствуйте! Мой муж оформил кредит в банка в городе «Н» пол года назад, платежи вносил своевременно (... Читать полностью
Можно подать документы на ипотеку в субботу, в каком офисе? Хотим купить квартиру в другом городе. Читать полностью
В течении недели мне одобрена в Сбербанке ипотека на 800 000 руб., 22 апреля по ней подписание договора.Подскажите,... Читать полностью
В прошлом месяце мы с мужем подали заявку на ипотеку в Сбербанке. Я титульный...
Здравствуйте.В прошлом месяце мы с мужем подали заявку на ипотеку в Сбербанке. Я титульный заемщик, мой муж созаемщ... Читать полностью
Здравствуйте!В этом году мы с моей супругой поженились и начали задумываться о жилье для нашей семьи.У нас есть 500... Читать полностью
Здравствуйте!Скажите пожалуйста по какой причине нам по ипотечному кредиту могли изменить график платежей?мы взяли... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я отсрочить выплату ипотеки до перечисления пенсионным фондом материнс... Читать полностью
я хочу купить квартиру за 10 млн рублей, у меня есть 3,5 млн наличными + квартира...
Добрый день!я хочу купить квартиру за 10 млн рублей, у меня есть 3,5 млн наличными + квартира, примерной... Читать полностью
Здравствуйте помогите пожалуйста мы с мужем подавали заявку на ипотеку но нам отказали уже 2 раза. я получаю зарабо... Читать полностью
.Здравствуйте, я в банкомате закидывал жене деньги на карту сумма не маленькая 140 тыс ,закидываю начинает считать... Читать полностью
Здравствуйте. Страховая: АО «Тинькофф Страхование» предложила страхователь КАСКО у них, при этом до меня донесли, ч... Читать полностью
30.04.2025 мне на телефон был совершен перевод на сумму 15000 рублей,с карты деньги списали,но на телефон до сих по... Читать полностью
30.04.2025,мне на телефон перевели сумму 15000,деньги с карты списали, но на счет мне так и не зачисли, Альфа банк... Читать полностью
Пыталась открыть накопительный счёт. Перевела сумму на карту. Выяснилось, что необходима встреча с представителем б... Читать полностью
Как отписаться от платных услуг Читать полностью
Добрый день! При покупке техники в М.Видео, оформили рассрочку. Оказалось, что это не рассрочка, а кредит от Альфа... Читать полностью
30.04.2025,мне на телефон перевели сумму 15000,деньги с карты списали, но на счет мне так и не зачисли, Альфа банк... Читать полностью
Какой срок предоставления ответа? Читать полностью
Почему карту неизвестного ребенка приписали нашему? Как так вышло? Читать полностью