427
Добрый день! у меня вопрос по поводу ипотеки на строительство дома от сбербанка. Прочитав все условия которые должны присутствовать при одобрении ипотеки, я столкнулась с проблемой. На участке, котором я хочу строить дом, к сожалению, не проведена вода, газ отопление и нет канализации. Есть электричество, своя скважина, от куда проведена вода домой, телефонная линия, а также в селе хорошо развита инфраструктура. Все остальные требования и условия в порядке, касаясь собственности документов итд. Вопрос в том, какова вероятность того, что из за ряда некоторых отсутствующих коммуникации(газ, вода, канализация) не одобрят ипотеку???
Добрый день, уважаемая Екатерина! Для ипотечной сделки главным критерием рискованности займа является ликвидность залоговой недвижимости, обеспечивающей возврат кредита. Ипотека на приобретение земельного участка для строительства жилого дома считается рискованной сделкой, и соответственно, с более строгими требованиями к приобретаемой на кредитные средства недвижимости. Вы запрашиваете кредит с целью финансирования строительства жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания. Это потребует не только постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации, но и подключения к системам отопления (газовым, паровым или электрическим), обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, наличия в жилом доме центральной или локальной канализации, а также обеспечения холодным водоснабжением (в т. ч. автономным). Именно поэтому к предполагаемому для оформления в залог земельному участку банк выдвигает обязательное требование о том, что к участку должно быть подведено электричество и газ. Желательным условием является наличие на участке водоснабжения и канализации. Следует понимать, что риски банковских организаций по ипотеке на земельные участки являются для банка намного значительнее, если сравнивать ее с другими операциями с недвижимостью. Рискованность ипотечного кредитования на участок земли вырастает по причине неясности с ликвидностью земельного участка. В случае обращения взыскания на заложенный по ипотеке земельный участок продажа его требует достаточно длительного времени, а суммы сделок с земельными участками часто значительно разнятся со стоимостью предложений. При этом, главными параметрами при расчетах ликвидационной стоимости земельного участка являются, как правило, аналогические данные, которые обычно отсутствуют на рынке земли. Помимо этого, бытует общее заблуждение, касающееся вероятности роста подлинной оценки стоимости как застроенных, так и свободных участков методом сравнения. Вследствие этого, кредитование земельных участков банками, которые стремятся свести к минимуму свои риски, перекладывает существенную часть рисков на заемщика. Поэтому рассчитывать на беспрепятственное получение ипотечного кредита можно, если покупаемый с помощью ипотеки земельный участок и строящийся на участке дом будут соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Лишь в этом случае объекты недвижимости будут считаться для банка ликвидным предметом залога. Применительно к Вашему случаю можно допустить вероятность принятия банком решения о предоставлении кредита на условиях, учитывающих вышеизложенные риски. Например, установлением повышенной величины процентной ставки по кредиту.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильВ сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Планируется сделка по продаже квартиры. Прошу уточнить последовательность действий по оформлению документов и перед... Читать полностью
Здравствуйте помогите пожалуйста мы с мужем подавали заявку на ипотеку но нам отказали уже 2 раза. я получаю зарабо... Читать полностью
У нас с женой квартира в ипотеке по программе "Молодая семья", через...
Здравствуйте.У нас с женой квартира в ипотеке по программе «Молодая семья», через некоторое время у нас... Читать полностью
Здравствуйте! Около трех недель назад подала документы на ипотеку, сумма 3000000, что то не ответа ни привета, как... Читать полностью
Моя ситуация в следующем: брала ипотеку в Сбербанке. Одним из условий было внести...
Добрый день!Моя ситуация в следующем: брала ипотеку в Сбербанке. Одним из условий было внести собственность в залог... Читать полностью
здравствуйте.подскажите пожалуйста у нас уже как год заключен ипотечный кредит,а в месте с ним и страховка.ипотека... Читать полностью
Добрый день. Может ли человек получить ипотеку, при официальной заработной плате в12000рублей, вторая часть з/п око... Читать полностью
здравствуйте. подскажите пожалуйста можно ли взять ипотеку для покупки жилья в другом городе? например я же в Таган... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня досрочное погашение ипотеки, последний взнос 25 июня — по графику... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы принять участие в программе «Молодая семья», если у н... Читать полностью
Как онулировать заявку на рефинансирование в банке ВТБ созданную на сайте банки ру Читать полностью
Здравствуйте! Столкнулся с такой ситуацией, что в вашей банке мне дали 115-ФЗ. Я сходил в банк, предоставил все док... Читать полностью
Ребят, вы че там, совсем?? С конца апреля счет заблокирован и в кабинет зайти не могу, а обслуживание оплачивать до... Читать полностью
привел друга по реферальной ссылке на рко, написало отказ, по причине якобы он ранее оставлял заявку, ранее у него... Читать полностью
Здравствуйте, вчера обращалась к вам по поводу VPNSUB, все данные были присланы на указанную почту и был номер обра... Читать полностью
Прошу рассмотреть настоящую жалобу на действия ПАО «МТС-Банк» (сервис «МТС Деньги»).На протяжении 74 дней банк удер... Читать полностью
сотрудники несколько отделения при в ходе говорят о положительном отзыве, при обслуживании и после, а так же в касс... Читать полностью
08.05.2026 год - открыл кредитные каникулы в Сбере по 5 кредитам и кредитной картеЗаявка рассмотрена и одобрена25.0... Читать полностью
На каком основании вы придурошные списали с моего счета больничный в 100% размере по ИП,когда законом положено толь... Читать полностью
Процедура банкротства завершена. Поддержка в приложении молчит третий день. Прошу разблокировать вб кошелёк Читать полностью