18
Из коммерческого банка мне поступило письмо (см. текст ниже).
Прошу Вас прокомментировать — правомерны ли требования банка по аннулированию имеющейся закладной и составлению за мой счет новой закладной?
Возможно сотрудники банка, в момент подготовки закладной, ошиблись с договором уступки, указав в закладной Банк …«А»… , или возможно договор уступки с компаниией …«Б»…был сделан после момента оформления закладной 26/12/2014, задним числом.
Получается, что в итоге за ошибки сотрудников банка оплачивает клиент.
Как правильнее поступить мне, как клиенту Банк …«А»… в данной ситуации?
В Вашем ответе прошу дать ссылку на законодательство.
Уважаем….. ………………….!
Настоящим Банк …«А»… (далее Банк …«А»…) (лицензия на осуществление банковской деятельности …………….) уведомляет Вас о состоявшейся 29/05/14 г. (далее — «Дата перехода прав») передаче прав по договору участия в долевом строительстве, удостоверяющей права из заключенного Вами и … Банк …«А»… кредитного договора (далее — «Кредитный договор»), а также право залога на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. …………., ул. ………………, дом ……., кв. ….. (далее — «Предмет ипотеки») (после сдачи объекта), обеспечивающее исполнение обязательств из Кредитного договора, в пользу Компании …«Б»…, находящейся …………………………..(далее — «Новый владелец закладной»).
Основанием для передачи прав является Договор уступки от 29/05/14 между Банк …«А»… в качестве продавца прав требования и Новым владельцем прав требования (Компании …«Б»…) в качестве покупателя (далее — «Договор уступки»).
В соответствии с условиями Кредитного договора Вы обязаны надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в Договоре, а именно обеспечить составление при участии Банка Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Объект недвижимости и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с Законодательством, необходимых для ее регистрации в Росреестре. В случае если Закладная не была своевременно составлена и подана в Регистрирующий орган, Вы обязаны не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения настоящего письма предоставить в Банк документы, необходимые для составления Закладной, обеспечить ее составление при участии Кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с Законодательством, необходимые для ее регистрации в Росреестре.
При этом условия Закладной, Кредитного договора, в том числе порядок пользования кредитом, погашения кредита и уплаты процентов за пользование, а также условия ипотеки на Дату перехода прав остаются прежними.
Данные условия Кредитного Договора были выполнены Вами 26/12/2014 года.
Однако в Закладной была допущена ошибка и в качестве Залогодержателя был указан Банк …«А»…, хотя на эту дату Закладная принадлежала Новому владельцу закладной.
Для приведения Закладной в соответствующий вид и верного отражения сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вам необходимо аннулировать Закладную, составленную 26/12/2014 года и подать на регистрацию корректную Закладную совместно с сотрудником Банка, т. к. между Банк …«А»… и Новым владельцем закладной заключено соглашение об обслуживании, согласно которому Банк …«А»… может представлять интересы Нового владельца закладной в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для вашего удобства Вы можете выбрать дату и согласовать время подачи в Регистрирующий орган необходимых документов и сообщить нам обратным письмом, либо звонком по телефону указанному ниже.
Для более подробной информации по вопросам Вы можете обратиться к специалистам отдела сопровождения ипотечного кредитования Банк …«А»….
Надеюсь на Ваше понимание и сотрудничество.
С уважением,
Начальник…………….
Добрый день.
Рекомендую запросить у сотрудников данного банка дополнительное юридическое обоснование этих действий. Если ответ Вас не устроит, стоит обратиться за консультацией к юристам.
С уважением,
Эксперт
Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но...
Доброго времени суток.Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но сейчас попасть в... Читать полностью
Добрый день, подскажите, пожалуйста, могут ли сотрудники отдела взыскания звонить родственникам, и сообщать размер... Читать полностью
Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы...
Приветсвую.Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы деньги на карте и ост... Читать полностью
Сам во всем...
Проблемы решены, спасибо!) теперь все работает как и прежде на высшем уровне!)Сам во всем разобрался и все встало н... Читать полностью
Хочу воспользоваться услугой перевод баланса, с Тинькофф платинум на кредитную карта Альфа банк, вопрос, после пере... Читать полностью
У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет...
Добрый день!У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет тинькоффЕсть такая возм... Читать полностью
Где здесь дата — до 25 мая???? Получила сегодня вашу карту, но теперь она мне не нужна…Как вернуть наз... Читать полностью
Хочу сообщить о мошенничестве!
24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать...
Здравствуйте!Хочу сообщить о мошенничестве!24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать денежные средства, при том,чт... Читать полностью
С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом...
Добрый день.С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом невнятное уведомление на... Читать полностью
У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на...
Добрый день.У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на 3 месяца. Банк мне... Читать полностью
Я хотел бы оформить кредит под залог автомобиля и 1/3 доли в 3-х комнатной квартире...
Здравствуйте.Я хотел бы оформить кредит под залог автомобиля и 1/3 доли в 3-х комнатной квартире в Мск. И затем, оф... Читать полностью
могу ли я получить ипотеку если мне всего 20 лет работаю официально Читать полностью
Покупаем квартиру в новом доме ( дом сдан) на двоих ( не супруги), т.е. у каждого...
Добрый день!Покупаем квартиру в новом доме (дом сдан) на двоих (не супруги), т. е. у каждого доля. Могу я... Читать полностью
Нам одобрена ипотека, квартира найдена, какие документы нужно принести в банк для оформления основного договора? И... Читать полностью
Здравствуйте! Заполняю декларацию 3-НДФЛ, есть один вопрос. В графе Расчет имущественного вычета, Данные по покупке... Читать полностью
Добрый день! Хотел бы рефинансировать ипотеку под более низкий процент, так как Сбербанк не идет навстречу —... Читать полностью
У меня с 2013 года оформлен ипотечный кредит в ПАО "Росбанк". Сейчас очень...
Добрый день!У меня с 2013 года оформлен ипотечный кредит в ПАО «Росбанк». Сейчас очень много банков дел... Читать полностью
Возможно ли в вашем банке оформить ипотеку с видом на жительство и на каких условиях? Читать полностью
у меня одна из распространенных фамилий Смирнова. В связи с этим в банках и в бюро...
Добрый день!у меня одна из распространенных фамилий Смирнова. В связи с этим в банках и в бюро кредитных историй в... Читать полностью
Здравствуйте, 8 месяцев назад взял ипотеку под 16,08% на вторичное жилье в Сбербанке, а сейчас идет реклама, что во... Читать полностью
Добрый день!Обращаюсь по вопросу возврата денег за подписку СберПрайм.Мне в качестве подарка сделали пробный период... Читать полностью
У вас написано, что в течение 5 дней даете ответ. Сегодня уже 7 день!!!! мой вопрос не решен!!!!! Мои бонусы мне не... Читать полностью
Когда-то являлась клиентом банка "Скб банк", закрыла счета в этом банке ещё в 2011 году. Потом "Скб банк" закрылся... Читать полностью
Здравствуйте! Получила сообщение, что мне начислено за прошлую неделю 216 бонусов. Мне на карту они так и не пришли... Читать полностью
как получить кредит заявка одобрена а получить я не могу Читать полностью
Судя по обращениям на данном сайте - Банки. ру, проблема возникла не только у меня, а и у других пользователей. Поэ... Читать полностью
Мне заблокировали карту когда я хотел перевести деньги на другую карту, был в разных отделениях и 6 раз мне на выда... Читать полностью
Обращалась к специалистам по электронной почте дважды-безрезультатно, когда мне вернут мои честно заработанные день... Читать полностью
Конечно, а то из-за их слюды как товар то проверить, зато теперь они цену сейчас на товар опускают!!! Читать полностью