18
Добрый день!
Хотел бы узнать Ваше мнение по вопросу инвестиций в жилую недвижимость.
Имею в собственности квартиру-студию, площадью 25,0 кв. м..
Дом новый, 2019 года постройки.
Квартира с полной отделкой «ПОД КЛЮЧ», находится на 4-ом этаже в 13-ти этажной секции.
Расположена квартира в отличном и очень ликвидном месте, в 15 минутах пешком от парка и от метро «ЛЕСНАЯ» (г.Санкт-Петербург, Выборгский р-н).
На данный момент её можно продать за 4 500 000 руб. (покупал её 3 года назад за 2 700 000 руб. на стадии котлована).
Что для меня будет выгоднее сейчас сделать:
1). Продать квартиру за вышеуказанную цену, затем из полученных 4,5 млн. руб. выделить примерно 3 400 000 руб. и снова купить на них такую же студию в строящемся доме (конечно у очень надёжного застройщика, например, СЭТЛ СИТИ, ЛСР) на начальной стадии строительства в хорошем ликвидном месте у метро.
А оставшиеся 1 100 000 руб. положить, например, в надёжный банк под 7% годовых и получать ежемесячно пассивный доход.
ИЛИ
2). Меблировать квартиру (мебель + техника — это ещё плюс 200 тыс. руб.) и сдавать в долгосрочную аренду примерно за 22 000 руб. в месяц и иметь тем самым постоянный пассивный доход?
Ещё раз повторюсь, в чём мой вопрос:
— какой вариант (только из этих двух) обеспечит следующее: гарантированно, исключив всякие риски (девальвация рубля, дефолт и прочее), сохранить и приумножить заработанное и иметь возможность далее получать стабильный пассивный доход, обезопасив капитал от обесценивания!
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день!
Выбор оптимального сценария зависит от ваших предпочтений. Исключить риски полностью невозможно, даже используя консервативные инструменты. Недвижимость требует значительных издержек на обслуживание, поэтому мы бы рекомендовали присмотреться к инструментам фондового рынка — например, облигациям. Поэтому как минимум увеличивать количество квартир в управлении я бы не рекомендовал. Приобретя, например, облигации федерального займа (ОФЗ) на индивидуальный инвестиционный счёт, вы могли бы обеспечить себе сопоставимую с получаемой от инвестиций в недвижимость доходность при отсутствии сложностей с ликвидностью. А если разбавить инвестиционный портфель более рисковыми инструментами, такими как акции «голубых фишек», то потенциальная прибыль может ощутимо превзойти вашу текущую.
Эксперт
Добрый день. Прошу помощи, необходимо понять, связался со мной представитель брокера или мошенники. Не понимаю, это... Читать полностью
Не знаю, где написать отзыв об УЖАСНОЙ работе техподдержки брокера «Открытия-брокер». Напишу сюда.Суть:... Читать полностью
В европейских сми проходила информация, что МПС VISA/MASTERCARD прекращают...
Добрый день.В европейских сми проходила информация, что МПС VISA/MASTERCARD прекращают обслуживание платежей в адре... Читать полностью
Купила облигации в 2016г в Россельхозбанке, была такая услуга «Инвестиционный депозит», где 50/50 депоз... Читать полностью
Есть ли возможность через Открытие брокер покупать ETF в долларах?
Если есть, при...
Добрый день!Есть ли возможность через Открытие брокер покупать ETF в долларах?Если есть, при продаже комиссия будет... Читать полностью
«Мастер вкладов и инвестиций» хороший справочник, одна беда, когда пишешь город с украины, то впадает в... Читать полностью
Добрый вечер, имела неосторожность поработать с одной брокерской компанией, но ничего не получилось, навешали креди... Читать полностью
Вы отвечаете «Отчеты были преобразованы в еженедельное уведомление без направления файлов исходя из множества... Читать полностью
Добрый день, у меня уже был вопрос но мне ни кто не ответил на него, пишу еще раз, у меня ипотека в ВТБ просрочек н... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я правильно понял, что открыв брокерский счёт в какой-либо компании я могу поку... Читать полностью
Скоро будет большой финансовый кризис, деньги как обычно обесценятся, а золотые и серебряные монеты станут лучшим с... Читать полностью
В отчете за ноябрь за Вознаграждение Брокера за предоставление консультаций в области инвестиций в финансовые инстр... Читать полностью
Почему прекратились выплаты дивидендов от вложенных мною ваучеров в Альфа-капитал после 1992 года? Я получил только... Читать полностью
акции были куплены дважды:
1. По цене 4765
2...
Добрый вечер! Объясните, пожалуйста, такой момент:акции были куплены дважды:1. По цене 47652. по цене 4770Показали,... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я начинающий инвестор. Хочу уточнить: например я покупаю акции по 10000, а пот... Читать полностью
Здравствуйте!У меня вопрос по банку ВВБ (он закрылся), я юрлицо ТСЖ, на счету лежали членские взносы, куда обращать... Читать полностью
Есть ли возможность через Открытие брокер покупать ETF в долларах?
Если есть, при...
Добрый день!Есть ли возможность через Открытие брокер покупать ETF в долларах?Если есть, при продаже комиссия будет... Читать полностью
Добрый день открыл ИИС в AlfaCapital уже как полгода. Счет доверительного управления. Я не специалист в финансах. И... Читать полностью
В соответствии с письмом Минтруда России № 18-2/10/В-2575 от 11...
Доброе утро Александр!В соответствии с письмом Минтруда России № 18—2/10/В-2575 от 11 апреля 2018&... Читать полностью
Почему все так плохо? Почему у вас плохой сервис? Я не смог даже с вашей технической поддержкой войти в личный каби... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, пришлось брать реструктуризацию на полгода по четырем кредитам из-за болезни... Читать полностью
я на писал ему но он пока не отвечает! К примеру Просто интересно получается захотел я допустим на авито продать чт... Читать полностью
Моя супруга захотела открыть вклад, повелась на высокий процент. У нее закрылся вклад в другом банке и она перевела... Читать полностью
Здравствуйте, у меня списали с сайта cybermind G VIDNOE Rus, деньги 1990 рублей, помогите вернуть, я отписался, в т... Читать полностью
я оставил отзыв, а мне не зачислили деньги которые были должны зачислить за отзыв Читать полностью
Закинула деньги в банкомат Т-Банк, чтобы пополнить карту ВТБ Читать полностью
И что мне делать?Каков выход из данной ситуации вы мне предлагаете? В рекламе было четко написано. Я эту рекламу от... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быстро с сайта банки ру исчезнет заявка оформленная по ошибке на кредит в С... Читать полностью
Случайно по ошибке отправил в Совкомбанк заявку на кредит как быстро она исчезнет? В поддержку банка уже написал чт... Читать полностью