98
Я являюсь одним из продавцов недвижимости, покупатель приобретает у нас комнату с помощью заёмных средств сбербанка. Собственниками недвижимости так же являются несовершеннолетние дети. Сделка контролируется очень тщательно-подключены органы опеки, проводиться сделка будет через нотариуса, который, несёт полную материальную ответственность за свои действия. Документы все предоставлены, разрешение на сделку получено, казалось бы, что ещё нужно- идите на сделку. Но нет, мы столкнулись со стеной непонимания в лице юристов Сбербанка, которые каким-то образом усмотрели в нашей недвижимости СОСОБСТВЕННИКОВ в лице соседей! Считают, что они имеют преимущественное право покупки и соответственно мы должны предоставить нотариальные отказы на покупку нашей недвижимости от этих соседей. Главный аргумент банка - у вас секция. Т.е. комнаты, находящиеся в общежитии коридорного типа, где туалет и душ один на этаж, а то и на всё общежитие , не вызывают нареканий у банка, а наличие туалета одного на 4 комнаты резко делает нас всех сособственниками, имеющими преимущественное право. Сотрудники банка так и говорят - было бы общежитие коридорного типа, то отказы не требовались, а т.к. секция, то будьте любезны! И не важно, что в документах нет никакой долевой собственности! "Или вы принимаете требования банка, или не принимаете".Но извините, по мимо требований банка, есть ещё законодательство РФ, которое для проведения нашей сделки не требует нотариальных отказов соседей, т.к у них нет этого преимущественного права, нет никакой долевой собственности, нет коммунальной квартиры! ( это подтверждает и Росреестр, и нотариус).Соседям уже пришлось в судебном порядке доказать, что у них этого права нет. Сотрудникам банка было предоставлено это решение, где суд буквально по косточкам разложил все наши документы и обосновал отсутствие какого-либо преимущественного права у соседей. Банк проигнорировал и этот документ и продолжает требовать отказы соседей. Т.Е. нам нужно и сбербанку через суд объяснить отсутствие этого права у соседей?!Конечно можно "прикрываться" интересами банка, дополнительной подстраховкой рисков, но может тогда со всего этажа нам взять отказы, а то вдруг и они хотели приобрести нашу комнату?!Можно сказать -ну что вам, трудно взять эти отказы?! ДА!Трудно! Мы итак несём крайне немаленькие затраты на совершение сделки - это порядка 30 тыс.руб. оплата услуг нотариуса за сделку (это обязательное требование законодательтва РФ), почему мы должны потратить ещё 6 тыс. руб. из семейного бюджета на нотариальные отказы соседей, только потому,что юристы банка на всякий случай решили подстраховаться?! Почему банк срывает нам сделку, нарушая наши права и права несовершеннолетних детей?! Все документы, исключающие юридические риски банка, предоставлены, разрешение органов опеки предоставлены, с нотариусами все документы согласованы. Все заинтересованы в сделке, банк в том числе, ведь это их прибыль в виде процентов!
Здравствуйте!
Письмо получила, спасибо.
Отвечу вам здесь: https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/453492/
Эксперт банка
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, в конце срока)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, ежемесячно)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (с пополнением, в конце срока)
Сбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
СберКартаСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта Ветерана
Зачем вы мне это даете, если 1) Мегамаркет не отвечает на мои письма 2) Для претензии по использованию материалов... Читать полностью
Можете вернуть деньги за 19.09.25 с сайтаYM*instandgames VORONEZH VORONEZH 643, 199 рублей Читать полностью
Интересует вопрос именно первые 13 месяцев при сниженнлм платеже! А, то мне вчера одна из сотрудниц сбера, сказала,... Читать полностью
Повторно заблокировали в банке, выдали ограничения как в прошлый раз, подскажите оно временное или навсегда и можно... Читать полностью
Здравствуйте, вы мне так и не дали никакого ответа Теперь в добавок у меня куда то пропали 600р Читать полностью
Добрый день. По моему вопросу возможна компенсация за ошибку сотрудника банка? Мы платили два месяца по ипотеке за... Читать полностью
Нет, не обращалась. У меня электронный документ, но с синей печатью и подписью судьи. Я могу его распечатать и прин... Читать полностью
Несколько дней уже пытаюсь понять какие документы мне отправить в домклик для одобрения рефинансирования из втб в в... Читать полностью
Здравствуйте! В Сбере было оформлено несколько кредитов "до зарплаты" суммами 3 и 5 тыс рублей, после чего были пог... Читать полностью
Мария добрый день.Открыли аккредитив при его открытии поставили галку,что банк сам проверит документы из реестра и... Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Можете вернуть деньги за 19.09.25 с сайтаYM*instandgames VORONEZH VORONEZH 643, 199 рублей Читать полностью
где можно сейчас купить 50 долларов США нового образца в районе метро Красные ворота Читать полностью
Добрый день, предоставленные Вами документы и пояснения были рассмотрены. С сожалением сообщаем, что после проведен... Читать полностью
Интересует вопрос именно первые 13 месяцев при сниженнлм платеже! А, то мне вчера одна из сотрудниц сбера, сказала,... Читать полностью
хотел снять деньги с банкомата. Заблокировали операцию. Три раза звонил в банк. Первый оператор- сорвала звонок чер... Читать полностью
28 апреля 2024 года мною было получено уведомление о применении в отношении меня мер, предусмотренных Федеральным з... Читать полностью
Повторно заблокировали в банке, выдали ограничения как в прошлый раз, подскажите оно временное или навсегда и можно... Читать полностью
Здравствуйте!Не буду писать длинный спич "А вот раньше было лучше". Все и так знают, что раньше было лучше. Сразу к... Читать полностью
Спасибо, деньги пришли мне на карту Читать полностью