Список вопросов
Ответ дан

В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана…

Ипотека
23.08.2010 16:54
9
Автор
Нестеренко Наталия
Волгоград
В собственности квартира (куплена 5 лет назад) 2/3 на ребёнка 11 лет, 1/3 на мужа, супруга просто прописана. Сейчас получили " Сертификат Материнский капитал» на второго ребёнка (4 месяца), хотим продать свою квартиру, взять в ипотеку 300000 рублей и затем погасить их за счёт сертификата, возможно ли это, пока ребёнку не исполнилось 3 года. Кредит будет оформляться на супруга, должен ли второй ребёнок и супруга иметь долю собственности в новой квартире и как быстро перечисляются деньги с сертификата в счёт погашения кредита.
Наталия, добрый день!
 
Действительно, Вы можете воспользоваться своим правом направить материнский капитал на погашение кредита сразу же после рождения второго ребенка, не дожидаясь пока пройдет три года с момента его рождения. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, и не позднее чем через два месяца с даты вынесения им решения об удовлетворении заявления, он осуществляет перевод средств материнского капитала на специальный счет в кредитной организации, выдавшей Вам кредит.
 
Теперь что касается наделения правами собственности Ваших членов семьи в квартире, которую Вы намереваетесь приобрести с использованием ипотечного кредита. 
 
Я так понимаю, что в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры Ваш муж хочет продать квартиру принадлежащую на праве долевой собственности ему и Вашему старшему ребенку? Если это так, то, во-первых, Вам необходимо будет получить разрешение на продажу в органе опеки и попечительства по месту жительства старшего ребенка и выполнить условия, указанные в разрешении органа опеки. Это может быть либо наделение несовершеннолетнего соразмерной долей в приобретаемой квартире, либо перечисление определенной суммы на счет, открытый в банке. Хочу заметить, что банки неохотно выдают ипотечные кредиты, если правом собственности в приобретаемом жилье необходимо наделять несовершеннолетних детей. В Вашей ситуации было бы гораздо проще, если бы Вы располагали необходимой суммой первоначального взноса. В среднем она составляет 15—20% от рыночной стоимости квартиры.
 
Кроме того, согласно п. 4ст.10 Федерального закона «О государственной поддержке семей, имеющих детей» № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Однако, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» допускается оформление не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи при условии представления в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение кредита нотариально засвидетельствованного обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность вышеуказанных лиц в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки в пользу кредитора) с жилого помещения.
 
Я специально обратила Ваше внимание на эти две нормы законодательства, т. к. они противоречат друг другу и в настоящее время нет единообразной практики территориальных органов Пенсионного фонда РФ относительно состава лиц, на которых должно быть оформлено право собственности на квартиру и кредитный договор. Поэтому я бы порекомендовала Вам обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту Вашего жительства для получения соответствующих разъяснений. 
 
Желаю Вам удачи!

Эксперты

Фролова Оксана
Фролова Оксана
руководитель группы отдела продаж
Садыкова Ольга
Садыкова Ольга
региональный директор
counter
Последние вопросы к эксперту
здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но…

здравствуйте!вот хотела бы узнать,в нашем городе,точнее в нашей области нет филлиала вашего банка,но вас посоветова... Читать полностью

04.09.2011 Ипотека
Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на…

Скажите, если я учусь на дневном, платном отделении и в данный момент беременная, может ли мой муж на своей гос. ра... Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
что делать при несчастном случаи на производстве ?

что делать при несчастном случаи на производстве? Читать полностью

01.09.2011 Ипотека
Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости…

Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости (квартиры), н... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена…

Добрый день! Мною был получен ипотечный кредит на покупку квартиры в период брака. Квартира заложена банку. После р... Читать полностью

31.08.2011 Ипотека
как оформить ипотечный кредит в Вашем банке

как оформить ипотечный кредит в Вашем банке Читать полностью

29.08.2011 Ипотека
как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это?

как посмотреть свою кредитную историю и возможно ли это? Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения ,что…

Добрый день!Подскажите пожалуйста,оплатила кредит полностью на месяц раньше.А мне идут сообщения,что я должна еще з... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000-35000…

Здравствуйте, я хочу взять ипотеку на сумму 850000 рублей без первоначального взноса. Мой доход в 33000—35000... Читать полностью

27.08.2011 Ипотека
Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый…

Добрый день! Могу ли я взять ипотеку работая в компании не по трудовому договору а по контракту? Первый взнос будет... Читать полностью

26.08.2011 Ипотека
Последние вопросы по теме
Добрый день, Александр! Молодая семья из 2-х человек хочет взять ипотеку, но так, чтобы приобретаемая…

Добрый день, Александр! Молодая семья из 2-х человек хочет взять ипотеку, но так, чтобы приобретаемая недвижимость... Читать полностью

09.07.2012 Ипотека
Добрый день! Я постоянно живу и работаю в г. Якутске. Работа у меня хорошая, я начальник отдела в надежной…

Добрый день!Я постоянно живу и работаю в г. Якутске. Работа у меня хорошая, я начальник отдела в надежной орга... Читать полностью

30.09.2012 Ипотека
Почему банки отказывают в ипотеки при выкупе доли в квартире между родственниками?

Почему банки отказывают в ипотеки при выкупе доли в квартире между родственниками? Читать полностью

09.02.2011 Ипотека
Сын хочет взять ипотеку на покупку квартиры. Он имеет в собственности половину нашей с ним однокомнатной…

Сын хочет взять ипотеку на покупку квартиры. Он имеет в собственности половину нашей с ним однокомнатной квартиры.... Читать полностью

04.01.2011 Ипотека
В каких банках Санкт-Петербурга моя неработающая супруга может заключить договор займа 300 тыс. руб…

В каких банках Санкт-Петербурга моя неработающая супруга может заключить договор займа 300 тыс. руб. на п... Читать полностью

03.04.2009 Ипотека
Добрый день! Мне 43 года, работаю в Москве,доход- справка по форме банка 35 тыс. Муж - иностранец дальнего…

Добрый день! Мне 43 года, работаю в Москве,доход- справка по форме банка 35 тыс. Муж — иностранец дальне... Читать полностью

04.04.2011 Ипотека
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,могу ли я получить кредит в вашем банке в размере 250000 - 300000 руб…

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,могу ли я получить кредит в вашем банке в размере 250000—300000 руб не предо... Читать полностью

07.10.2011 Ипотека
Здравствуйте!У меня такой вопрос. У нас с супругой ипотека с 2008 года.Банк ВТБ24. Выплачиваем нормально.В…

Здравствуйте!У меня такой вопрос. У нас с супругой ипотека с 2008 года.Банк ВТБ24. Выплачиваем нормально.В этом год... Читать полностью

08.07.2011 Ипотека
Зравствуйте,Татьяна! Меня очень интересует такой вопрос. Я и мой муж живем в Ямало-Ненецком АО, соответственно…

Зравствуйте,Татьяна! Меня очень интересует такой вопрос. Я и мой муж живем в Ямало-Ненецком АО, соответственно и пр... Читать полностью

09.04.2010 Ипотека
можно без взноса взять ипотеку?

можно без взноса взять ипотеку? Читать полностью

04.12.2011 Ипотека
Смотреть ещё
Последние вопросы организациям
Не обосновано отказали в кредитных каникулах
Совкомбанк

Добрый день. У меня два договора в вашем банке халва и рассрочка. Пообщался с сотрудником, он сказал предоставить с... Читать полностью

01.05.2025 Иные вопросы
Добрый вечер Александрова Мария у меня списал деньги Moscow rus как отписаться и вернуть деньги
Сбербанк

Добрый вечер Александрова Мария у меня списал деньги Moscow rus как отписаться и вернуть деньги Читать полностью

01.05.2025 Другое
Списали ECMC8098 18:08 Покупка 1990р RK*IP KATAEVA YULIYA F MOSCOW RUS ни за что говорят что подключали подписку НО НИКАКОЙ ПОДПИСКИ МЫ НЕ ПОДКЛЮЧАЛИ как вернуть деньги
Сбербанк

Списали ECMC8098 18:08 Покупка 1990р RK*IP KATAEVA YULIYA F MOSCOW RUS ни за что говорят что подключали подписку НО... Читать полностью

01.05.2025 Другое
Добрый вечер Александрова Мария у меня списал деньги Moscow rus как отписаться и вернуть деньги
Сбербанк

Добрый вечер Александрова Мария у меня списал деньги Moscow rus как отписаться и вернуть деньги  Читать полностью

01.05.2025 Другое
Возврат денег за оплату страхового продукта
Альфа-Банк

27.04.2025 года заказал дебетовую карту в Альфа-банке, карта ещё не была получена, а уже 28.04.2025 года со счета с... Читать полностью

01.05.2025 Иные вопросы
Отказ в разблокировке карты без видеозвонка
Т-Банк

Добрый день! 30.04.2025 на мой номер телефона, пришло смс с кодом для входа в приложение, который я не отправлял и... Читать полностью

01.05.2025 Дистанционное обслуживание
Фз-161, заблокировали доступ в приложение
Т-Банк

Добрый день. Ситуация такая, осуществил перевод со своего счета в т-банк на свой же счет в рнкб по сбп( номер телеф... Читать полностью

01.05.2025 Переводы и платежи
Самый худший банк в России. Оценка должна быть -4
Совкомбанк

При открытии счета сотрудник банка неправильно списал дату рождения с паспорта. При переводе позвонил сотрудник сл... Читать полностью

01.05.2025 Качество обслуживания
Ozon Bank не выводит денежные средства
Ozon Банк

Заблокировали карту, заставили тратить свои же деньги на нотариуса. Уже давно отправил все документы, который требо... Читать полностью

01.05.2025 Дистанционное обслуживание
Комиссия за переводы
Альфа-Банк

Списывают за какую то комиссию,я об этом не знала и не кто не сказал требую возврат денег  Читать полностью

01.05.2025 Иные вопросы