40
Добрый день,
Купил участок, нашел застройщика на строим.дом.рф, решил строить дом по льготной ипотеке 6% через эскроу в Сбербанке. Подписан договор подряда, смета, пояснительная записка, кредитный договор, договор ипотеки. Счет эскроу открыт, первоначальный взнос уже три недели как внесен, график платежей расписан на 30 лет.
Но застройщик сообщает, что уже в третий раз переподает заявление на кредитную линию. По его словам, в первый раз не одобрили, потому что "указали 9 месяцев, а надо меньше". Во второй раз подали с планом постройки за 7 месяцев. Затем снова отказ — якобы "что-то напутали с поручителем". Сейчас подают снова. Создается ощущение, что это просто отговорки: "сейчас тут косяк, потом еще что-то, надо подождать, все одобрят, не переживай, вот-вот начнем, сидим на чемоданах" и т. д.
Риелтор застройщика уверяет, что кредитную линию дают всем, у них есть сданные объекты, и это просто "небольшая неполадка". Банк выделяет кредитную линию в размере 70% от суммы ипотеки.
По ипотечному договору я обязан зарегистрировать дом в течение двух лет, иначе ставка вырастет с 6% до 24%.
Вопрос:
Если застройщику не одобрят кредитную линию и он продолжит тянуть время (как сейчас), а через полгода заявит, что денег нет, и расторгнет договор — смогу ли я расторгнуть ипотечный/кредитный договор с банком?
Получится ли так, что банк разблокирует эскроу-счет, заберет остаток по кредиту и вернет мне мой первоначальный взнос? (Да, я потеряю какие-то проценты, но это не так страшно, как остаться с ипотекой без дома и под 24%.)
Или же с банком не получится расторгнуть договор, и мне придется срочно искать другого застройщика и строить с ним другой дом? (Но у другого застройщика будут другие проекты, условия и, конечно, цены.)
Добрый день!
Уточню и вернусь.
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Молодёжный
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (в конце срока)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (ежемесячно)
Сбербанк
СберКартаСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта Ветерана
Добрый день.Оформляла семейную ипотеку в Сбербанке 22.08.2024, и вместе с ней мне навязали платную подписку «Домкли... Читать полностью
В оформлении карты отказано согласно Условиям выпуска и обслуживания дебетовых карт ПАО Сбербанк.Банк не перевыпуск... Читать полностью
05.09.2024 Г взяла дальневосточную ипотеку, конечно с нашими условиями суровыми мы прошли, при оформлении кредитног... Читать полностью
Как долго ждать от вас ответ?! Читать полностью
Есть ли при сбер банке натариус? Читать полностью
Я правильно понимаю, что никаких дополнительных документов Вам не нужно. Те запрашиваемые документы Вы рассмотрели... Читать полностью
Добрый день!Меня зовут [Твоё ФИО]. Недавно мои карты и счета в ПАО Сбербанк были заблокированы без подробного объяс... Читать полностью
Ранее описывала ситуацию, но проблема со снятием денег так и не решилась. Вкратце опишу : 19 июля 2025 года мы пр... Читать полностью
Как долго ждать от вас ответ?! Читать полностью
Есть ли при сбер банке натариус? Читать полностью
на этот адрес невозможно отправить письмо, адрес не существует или заблокирован ! Читать полностью
После смерти бабушки, в наследство вступила ее дочь. Но дочь проживает в другой стране. Она оформила доверенность н... Читать полностью
А если перевод был не от клиента Сбербанка? Читать полностью
Здравствуйте, уважаемая Мария!В настоящее время я нахожусь за границей и столкнулся с проблемой, связанной с валюто... Читать полностью
Здравствуйте Мария, вы ответили что не можете снять ограничения, мне придётся ещё ждать ? И опять спрашивать вас по... Читать полностью
Добрый день. Уже несколько дней получаю десятки звонков от Купер и партнеров Куодно плюс. Предлагают устроиться кур... Читать полностью
Хочу оставить отзыв. 05.04 в рамках акции "карта в золотое яблоко номиналов 2000р за оформление кредитки сбера" пол... Читать полностью
Здравствуйт!К сожалению, я не вижу ответ. Напишите, пожалуйста, ссылку ответа на моё обращение . Читать полностью
Добрый день.Оформляла семейную ипотеку в Сбербанке 22.08.2024, и вместе с ней мне навязали платную подписку «Домкли... Читать полностью
Между мной и банком оформлен Договор потребительского кредита на приобретение автомомбиля по акции "Автокредит с Ха... Читать полностью
По состоянию на 19.07.2025 мои траты по картам составили более 10 000 рублей, (при этом кэшбэк -более 300 р. ), соо... Читать полностью
Прошел первый этап заплатил 15 тысяч рублей, во втором этапе мне отказали, сказали надо подать заявку в через три м... Читать полностью
Ни-че-го там нет, ни какого пояснительного ответа, как всегда везде обман Читать полностью
Здравствуйте уважаемые разработчики, где мне найти свой отзыв и как узнать прошёл ли он проверку или нет Читать полностью
В оформлении карты отказано согласно Условиям выпуска и обслуживания дебетовых карт ПАО Сбербанк.Банк не перевыпуск... Читать полностью
ЦБ принимает решение запрашивая информацию у Т-Банк, основывается лишь на ней. Читать полностью