2
У меня 2 вопроса.
Первый, на счет страхования.
При покупке квартиры в новостройках по ипотеке (еще строящееся жилье)
себя и квартиру надо застраховать. Защищает ли эта страховка от недостроя или затягивание сроков сдачи?
И если защищает то кого?
Предположим я вижу что дом не достроят и обращаюсь за страховкой.
Моя доля средств 40%, доля банка 60%. Что получу я и что банк?
И 2 вопрос, существует ли возможность в случае затягивания сроков сдачи
отказаться от квартиры в пользу банка вернув свою часть вложенных средств (пусть даже с уплатой значительной комиссии), и пусть дальше банк сам предъявляет претензии.
Спасибо!
Андрей, добрый день!
Многие сталкиваются с выбором «первичка» или «вторичка».
Вы уже перечислили основной недостаток «новостройки» — риск.
Человек, покупающий квартиру в строящемся доме принимает на себя главный риск — что дом никогда не будет достроен.
Если посмотреть на кредитный договор, то как правило банки на период инвестирования (до момента пока не будет оформлено право собственности и оформлена закладная) устанавливают повышенную процентную ставку по кредиту. Получается, что наш риск недостройки дома умножается на экономическую нецелесообразность. Что будет, если дом не достроят? Это зависит от развития конкретной ситуации. В лучшем случае, Вы найдете денежные средства, чтобы досрочно погасить кредит, а потом будете долго судиться с застройщиком с целью возврата вложенных денежных средств.
Что касается страховки, то на период инвестирования, как правило, страхуется лишь жизнь и потеря трудоспособности заемщика. После того, как объект оформляется в собственность заемщика, страхуются риски утраты недвижимости. Недострой дома не является страховым случаем (т.е. у Вас не будет оснований для подачи заявления на страховое возмещение).
Повторюсь, что риск недостроя — полностью ложится на заемщика. Это одна из причин, по которой многие останавливаются на вторичном рынке.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Начальник Управления продаж
ООО «Городской Ипотечный Банк»
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
добрый день! возможно ли представление ипотечного кредита, если заемщик-мужчина имеет отсрочку от службу... Читать полностью
Здравствуйте. У меня ипотека на 20 лет, взял ее весной этого года в банке «Абсолют». Сейчас могу лишить... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком банке, помимо Сбербанка, есть система дифференцированных платежей... Читать полностью
При покупке вторичного жилья можно в вашем банке получить кредит на каких условиях и какова максимал... Читать полностью
Имеем с женой в собственности 3 комнаты в коммунальных квартирах. Возможно ли рассматриват... Читать полностью
Добрый день, осенью 2008 получили ипотечный кредит в банке ВТБ, в 2009 ожидаем рождение ребенка, возможно ли получи... Читать полностью
Здравствуйте! Нам по 36 лет. Социально благополучная семья. У нас трое детей. В собственности земельный участок и к... Читать полностью
Здравствуйте!!!!! Ответьте пожалуста на следующие вопросы: 1. Какой должен быть доход семьи из 3-х человек при... Читать полностью
Добрый день! Я получил разрешение банка на ипоетку под 11% через 2 недели банк поднял %, я пока на стадии рассматре... Читать полностью
Здравствуйе!Купили квартиру в кредит, она же является залогом по кредиту. Квартиру привели в отличное состояние, кр... Читать полностью
Что происходит? Вы заблокировали мне все операции, при этом не отвечаете на звонки и сообщения. Я совершаю переводы... Читать полностью
Добрый день, списали деньги 249р неизвестно за что, по информации из мобилетного приложения банка - [censored] MOSK... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, вчера 1 мая отправили платеж мне на счет ИП, деньги до сих пор не дошли. Можно... Читать полностью
Так разблокируют или мне нужно предоставить документы? Читать полностью
Добрый день, списали деньги 249р неизвестно за что, по информации из мобилетного приложения банка – [censored] MOSK... Читать полностью
скачать приложения банк санкт петербург Читать полностью
Подскажите, на каких пакетах услуг я могу подключить подписку Альфа-Смарт Читать полностью
отправила данные на почту Читать полностью
Я не согласен с этим и хочу отбратится в суд, по телефону горячей линии просто бросают трубку когда я требую назва... Читать полностью
Я просил дать комментарии на поставленные вопросы. Почему ваша организация ввела меня в заблуждение и как вы это до... Читать полностью