4
У меня 2 вопроса.
Первый, на счет страхования.
При покупке квартиры в новостройках по ипотеке (еще строящееся жилье)
себя и квартиру надо застраховать. Защищает ли эта страховка от недостроя или затягивание сроков сдачи?
И если защищает то кого?
Предположим я вижу что дом не достроят и обращаюсь за страховкой.
Моя доля средств 40%, доля банка 60%. Что получу я и что банк?
И 2 вопрос, существует ли возможность в случае затягивания сроков сдачи
отказаться от квартиры в пользу банка вернув свою часть вложенных средств (пусть даже с уплатой значительной комиссии), и пусть дальше банк сам предъявляет претензии.
Спасибо!
Андрей, добрый день!
Многие сталкиваются с выбором «первичка» или «вторичка».
Вы уже перечислили основной недостаток «новостройки» — риск.
Человек, покупающий квартиру в строящемся доме принимает на себя главный риск — что дом никогда не будет достроен.
Если посмотреть на кредитный договор, то как правило банки на период инвестирования (до момента пока не будет оформлено право собственности и оформлена закладная) устанавливают повышенную процентную ставку по кредиту. Получается, что наш риск недостройки дома умножается на экономическую нецелесообразность. Что будет, если дом не достроят? Это зависит от развития конкретной ситуации. В лучшем случае, Вы найдете денежные средства, чтобы досрочно погасить кредит, а потом будете долго судиться с застройщиком с целью возврата вложенных денежных средств.
Что касается страховки, то на период инвестирования, как правило, страхуется лишь жизнь и потеря трудоспособности заемщика. После того, как объект оформляется в собственность заемщика, страхуются риски утраты недвижимости. Недострой дома не является страховым случаем (т.е. у Вас не будет оснований для подачи заявления на страховое возмещение).
Повторюсь, что риск недостроя — полностью ложится на заемщика. Это одна из причин, по которой многие останавливаются на вторичном рынке.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Начальник Управления продаж
ООО «Городской Ипотечный Банк»
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здравствуйте! Живем в аварийном доме (дома Лагутенко в Саратове) под снос в двухкомнатной приватизированной квартир... Читать полностью
Возможно ли изменить валюту ипотечного кредита без использования схемы рефинансирования, например, с ... Читать полностью
Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста какие есть альтернативные решения справке 2НДФЛ или справке по фор... Читать полностью
Я прописана в сельской местности, хочу купить квартиру в городе Чебоксары. Имею ли я право на&n... Читать полностью
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я слышала, что на ребенка от региона выделяются пять процентов ден... Читать полностью
здравствуйте! подскажите пожалуйста:семья из 4 человек (2 несовершеннолетних ребёнка), имеем ведомственное жильё(я... Читать полностью
Здравствуйте!У меня с женой взят иппотечный кредит в $ на 20лет.Можем ли мы поменять его на рублёвый,взяв в другом... Читать полностью
в какие органы самоупарвления необходимо обратиться и необходима ли прописка обоих супругов в этом городе Читать полностью
Здравствуйте.Могу ли я оплатить кредит,оформленный на другого человека в Нижнеломовском ОСБ Пен... Читать полностью
Добрый день, имеет право банк поднять тарифную ставку по ипотеке, если предварительная заявка уже подписана? Читать полностью
во-первых, Я отказываюсь заверять паспорт и иные документы, направляя их третьим лицам без официального письменного... Читать полностью
Здравствуйте! Науменкова Наталия Федоровна, 27.02.1976, место рождения г. Новокузнецк. Прошу разобраться в моей сит... Читать полностью
Уже порядка 2ух месяцев "борюсь" с Озон банком. Посчитали подозрительными операции о пополнении с моей же карты. Д... Читать полностью
У меня есть одобренная кредитная линия по образовательному кредиту. Банк выдает деньги раз в семестр. Но у меня ест... Читать полностью
Добрый день уважаемые читатели банки.ру! Пользовался картой Т-банка(разочарован полностью), вообщем не буду тонны т... Читать полностью
Добрый день!Являюсь давним клиентов Т-банка (Premium) и Т-страхования. 16.05.2025 попал в ДТП. 17.05.2025 было выда... Читать полностью
Здравствуйте, почему ваше коллекторское агентство не может сделать сверку с приставом? Долг закрыла вам на прямую,а... Читать полностью
Как отключить подписку vsegda love. ru Читать полностью
Сбербанк заблокировал перевод с моего счета на мой же счет в другом банке, сумма меньше 10 000 р. Вменяемого ответ... Читать полностью
В апреле 2025 года заблокировали дебитовой карту. Отказ в разблокировки по причине: согласно Условиям выпуска и обс... Читать полностью