Сельская ипотека. Долгая история торжества справедливости

Спустя 3 года разбирательств решил поделиться своей историей в получении сельской ипотеки в Россельхозбанке. В 2021 году с женой решили оформить сельскую ипотеку. Подали заявку на сайте Россельхозбанка, получили одобрение сельской ипотеки, все стандартно, как у всех, кто проходил эту процедуру. Интересное началось потом. После того, как банк сказал что сельскую ипотеку одобрили, сказали что нужно искать объект, делать оценку и направлять дкоументы по квартире в банк. Мы так и сделали. Нашли квартиру, сделали оценку, внесли задаток. Банк квартиру согласовал. Вот тут и началось самое интересное. Перед подписанием кредитного договора, вдруг, сотрудники банка сказали о том, что финансирование сельской ипотеки закончилось, денег нет и квартиру можно взять только по стандартной процентной ставке, на тот период, это было 9,05% годовых, а затем, после получения финансирования, можно будет подать заявку на рефинансирование по сельской ипотеке. Забегая наперед, рефинансирования, конечно же, не было. Деваться было некуда, залог был заплачен, поэтому пришлось покупать квартиру по стандартной ставке, но мириться с такой ситуацией я не хотел. Казалось бы, если финансирования нет, зачем тогда одобрять сельскую ипотеку?)

В конце 2021 года я пишу претензию в банк о том, что согласно постановлению правительства, которое регулирует действие программы сельской ипотеки, выбранная мною квартира подходит по всем условиям, постановление не было изменено или отменено на момент подписания кредитного договора.

На претензию от банка был получен стандартный ответ о том, что это я такой плохой все невнимательно читал, а сотрудники профессионалы своего дела, все мне объяснили и показали. 

Спустя некоторое время я готовлю исковое заявление в суд с требованием изменить процентную ставку по кредитному договору. Суд встал на мою сторону и вынес решение о том, что банк обязан изменить процентную ставку с 9,05% на 3%. Для нас это была победа! Банк решил обжаловать решение суда в апелляционной инстанции, но, как я уже отмечал, поскольку в Россельхозбанке работают профессионалы своего дела, решение суда им обжаловать не получилось и оно вступило в силу. Тут отдельный юмор для коллег, кто знает про исполнительное производство. Я пришел в банк с вступившим в силу решением и исполнительным листом. Спрашиваю, вы добровольно будете решение суда исполнять или через приставов будем? На что был получен ответ: А вы нам отдайте ваш исполнителньый лист и мы будем его исполнять) На вопрос о том, что где в ФЗ об исполнительном производстве сказано про то, что оригинал исполнительный лист передается ответчику, они сказали, что ну там же сказано что исполнительный лист можно предъявлять банк, значит вы можете его нам оставить, а мы будем исполнять. То есть, их даже не смутило, что в ФЗ об исполнительном производстве банк выполняет функции по взысканию, а не выступает ответчиком.

И вот, спустя месяц, судебные приставы исполняют решение суда об изменении процентной ставки по ипотечному кредиту. Платеж по ипотеке снизился почти в 2 раза, что не может не радовать)

Кто оказался в похожей ситуации, можем обменяться контактами, расскажу как все происходило и, возможно, смогу чем-нибудь вам помочь.