Вы читаете седьмой урок раздела о «Госуслугах». Из него вы узнаете, в каких случаях выписка из ЕГРН нужна чаще всего, как ее заказать не выходя из дома и как проверить на подлинность, а еще как защитить свой аккаунт от взлома.
Выписка из ЕГРН — единственный способ подтвердить право собственности и узнать сведения о недвижимости. Этот документ заменил свидетельство о регистрации, которое раньше выдавали в Росреестре.
Выписка из ЕГРН: что за документ и зачем нужен
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В реестре содержатся сведения об объекте недвижимости (описание, адрес, площадь), о собственнике, кадастровой стоимости, наличии обременений и судебных требований. За актуальность данных в реестре отвечает Росреестр. Это ведомство выдает выписки ЕГРН.
Существует два вида выписок: общедоступные и со сведениями ограниченного доступа.
| Открытые выписки из ЕГРН с общедоступными данными | Закрытые выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа | |
| Кто может получить | Любое заинтересованное лицо по запросу. | Собственники или доверенные лица, правоохранительные органы, суды, приставы. |
| Какие данные могут быть в выписке | Сведения об объекте и какие права собственности на него есть. | Сведения о правоустанавливающих документах (договор купли-продажи), информация о дееспособности, доступ к техническим планам и картам. |
Выписка из ЕГРН: заказать на «Госуслугах»
Шаг 1. Войдите в учетную запись на «Госуслугах»
Для получение онлайн-выписки из ЕГРН нужно иметь подтвержденный аккаунт на «Госуслугах».
Шаг 2. Зайдите в раздел «Справки и выписки». В подразделе «Недвижимость» нужно выбрать строчку «Выписка из ЕГРН».
Какие виды выписок можно заказать на «Госуслугах»
🟨Получить онлайн-выписку
| Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Подтвердить свое право собственности на недвижимость | Бесплатно |
Вы не сможете посмотреть данные о недвижимости мужа, родственников или знакомых. Онлайн-выписка отражает только ту недвижимость, которая записана на вас. Если у вас есть имущество, но информации все равно нет, сообщите в Росреестр.
Введите данные.
Вот такой результат получите в итоге. На экране можно узнать адрес, характеристики объекта, кадастровую стоимость и сведения о правах без указания личных данных собственника.
🟨Посмотреть основные сведения о недвижимости
| Выписка | Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Выписка о кадастровой стоимости | Правильно рассчитать налог на недвижимость | Бесплатно |
🟨Получить копии документов
| Выписка | Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Получить копию документов | Для совершения сделок с недвижимостью и в других случаях, когда требуется куда‑то их предоставить | от 170 до 580 рублей |
🟨Запросить сведения из ЕГРН
Когда нужно не просто узнать информацию, но и подтвердить ее документально.
Нужный документ можно выбрать из списка, если знаете точное название, или можно ответить на несколько вопросов, чтобы система подсказала, какой вариант выписки нужен.
В таблице собрали случаи, в которых может понадобиться та или иная выписка.
| Выписка | Для каких ситуаций понадобится | Сколько стоит |
| Выписка о правах лица на его объекты недвижимости | Подтвердить продажу квартиры налоговым органом. Найти недвижимость (по запросу суда, например). | 470–870 рублей (зависит от количества субъектов РФ, где нужно искать данные). |
| Выписки об объекте недвижимости и правах на объект | Подтвердить юридическую чистоту недвижимости, проверить обременения, получить технический план. | 290 рублей — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 350 рублей — выписка об объекте недвижимости. |
| Выписка о переходе прав на объект недвижимости | Для проверки юридической чистоты. Можно узнать историю владения квартирой. | 290 рублей. |
| Выписка о недееспособности правообладателя | Для покупки и продажи недвижимости. | 470 рублей. |
| Выписка о договорах участия в долевом строительстве | Для споров о праве собственности или в ситуациях, когда необходимо подтвердить свои права на квартиру или нежилое помещение, приобретенное по ДДУ. | 890 рублей. |
| Выписка об особых зонах и территориях | Для земельных участков, когда планируется капитальное строительство и нужно уточнить статус территории. | 350 рублей. |
| Выписка о дате поступления заявления об учете или регистрации прав | Для купли‑продажи, приватизации, дарения, оформления наследства, для получения кредита или ипотеки, когда нужно уточнить, когда именно объект поставлен на учет и возникло право собственности. | 290 рублей. |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | Для ситуаций, когда утрачены оригиналы документов. | 450 рублей. |
Выписка о границах территорий Справка о людях, которые интересовались недвижимостью | Для земельных участков в ситуациях, когда нужно уточнить границы. В ситуациях, когда есть подозрение на мошеннические действия. Для анализа спроса на объект недвижимости. | 350 рублей. 290 рублей. |
| Кадастровый план территории | Для проведения кадастровых или геодезических работ. | 350 рублей. |
После того как вы заказали выписку, придет уведомление об оплате госпошлины в личный кабинет на сайте «Госуслуги». Нужно уплатить пошлину в течение 7 дней.
Готовую выписку пришлют в личный кабинет. Срок — от 1 минуты до 3 дней.
Вы продаете квартиру. Покупатель просит подтвердить, что вы действительно собственник, но распечатанная онлайн-выписка ему не нравится, на ней же нет печати. Что будете делать?
Квиз
Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ
Чтобы заверить онлайн-выписку, нужно:
- Заказать онлайн-выписку через «Госуслуги». В личном кабинете появится номер заявления.
- Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
- Сотрудник МФЦ распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.
Чтобы заказать новую выписку в МФЦ, нужно:
- Прийти в МФЦ с паспортом и документами на недвижимость. Список документов лучше заранее уточнить в МФЦ.
- Заполнить заявление на получение документа.
- Оплатить услугу. Для этого во многих МФЦ есть терминалы для безналичной оплаты, также госпошлину можно уплатить наличными у оператора.
- Получить расписку о приеме запроса.
- Через 3–5 дней можно прийти за готовым документом.
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Проверить подлинность выписки на «Госуслугах».
Загрузите в сервис два файла:
- файл с онлайн-выпиской — zip-файл под названием out_docs_*.ZIP
- файл подписи — под названием out_docs_*.ZIP.SIG.
Нажмите кнопку «Проверить».
Если файл и подпись достоверны, появится ответ «Подлинность документа подтверждена» и «Владелец: Росреестр».
Теперь вы знаете
- На «Госуслугах» собственник может получить бесплатную онлайн-выписку, которая подтвердит его право собственности на объект.
- Любой человек может оформить онлайн-выписку на объект, где будут указаны общие характеристики недвижимости, наличие права собственности (без указания персональных данных), кадастровая стоимость.
- Подлинность онлайн-выписки можно проверить с помощью специального сервиса на «Госуслугах».
- Бумажную версию онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Там на документ поставят печать для подтверждения подлинности документа.
