Национальный Резервный Банк выходит на рынок массового загородного строительства

Национальный резервный банк займется загородным домостроением. Он вложит $14 млн в поселок на 350 домов. Эксперты считают, что кроме вложений в доходный сегмент банк обеспечит себе еще и прирост суммы ипотечных кредитов. Однако предупреждают, что с подключением большого объема жилья к инженерным сетям могут возникнуть проблемы.

В III квартале 2006 г. НЖК-СПб начнет строительство поселка на границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области, вблизи поселка «Янино 1», сообщила пресс-служба НРБ. На территории в 35 га планируется возвести 240 индивидуальных домов площадью 100—150 кв. м и 100 секций таун-хаусов площадью 80—100 кв. м каждая. Завершить проект планируется в конце 2007 г. Пилотные проекты в сфере загородной недвижимости банк осуществлял и в Подмосковье, однако они были мельче, говорит представитель банка. По данным пресс-службы, на первом этапе банк планирует инвестировать $14 млн в инженерную и логистическую инфраструктуры, а также строительство части домов. Общую стоимость проекта в НРБ не называют.

Исполнительный директор Ассоциации загородной недвижимости Владимир Майоров оценивает его в 14 млн евро, а руководитель проекта загородного поселка «Золотая миля» Сергей Свешков — почти вдвое дороже. Даже с использованием панельной технологии строительства себестоимость 1 кв. м, по его словам, редко составляет менее $500. Тем более что в Ленобласти не наблюдается избытка мощностей для инженерного обеспечения домов, говорит Свешков.

Банк метит в массовый сегмент. По словам гендиректора НЖК-СПб и управляющего петербургским филиалом НРБ Сергея Ильченко, дома будут продаваться по $75 000-

170 000. Наибольший спрос на недвижимость наблюдается в сегменте экономкласса, прогнозируется спрос на дома, произведенные с использованием панельно-каркасных технологий, поясняет он.

Проект НЖК-СПб можно назвать масштабным — коттеджные поселки в Ленобласти состоят, как правило, из нескольких десятков домов. Майоров говорит, что единственный похожий по масштабам проект заявлен компанией «Петервуд», которая строит поселок на 360 коттеджей в Тосненском районе.

Строительство поселка для среднего класса, по словам Свешкова, может быть довольно выгодным предприятием — рентабельность в загородном домостроении составляет около 30%. А наибольшее количество обращений потенциальных покупателей сейчас приходится именно на средний ценовой сегмент в $150 000—250 000 за коттедж на удалении до 30 км от города, говорит он.

Гендиректор компании Advanced Research Светлана Пальянова оценивает рентабельность вложений в загородную недвижимость в 25—40%, а срок окупаемости — около трех лет. Инвестиционно привлекательных сегментов осталось немного, полагает она, добавляя, что в массовом строительстве высока конкуренция, а для выхода на рынок элитного жилья очень сложно найти подходящие участки.

Благодаря этому проекту у НРБ увеличится не только число ипотечных кредитов, но и их размер, говорит заместитель главы представительства Городского ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов. По его словам, минимальная цена загородной недвижимости — $80 000—100 000, в то время как самая дешевая квартира стоит $50 000, к тому же на загородную недвижимость приходится лишь 2—3% ипотечных кредитов. «Потенциал этого рынка огромен», — резюмирует банкир.

По словам Ильченко, у «дочки» НРБ — Национальной ипотечной компании не будет эксклюзивных условий по отношению к другим ипотечным структурам, потенциальные покупатели могут сами выбрать удобные схемы привлечения средств.

Активы Национального резервного банка (НРБ), по данным «Интерфакс-ЦЭА» на 1 января, составили 23,317 млрд руб. (49-е место среди российских банков), капитал — 11,263 млрд руб. (15-е). ООО «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург» (НЖК-СПб) создано в 2004 г. для девелоперской деятельности. Вместе с банком входит в состав Национальной резервной корпорации.

По данным компании «Бекар», рынок загородной недвижимости представлен сейчас 70—80 коттеджными поселками, расположенными в 70-километровой зоне вокруг Петербурга. Большинство поселков (53%) расположены на расстоянии 10—20 км от кольцевой автодороги. Стоимость 1 кв. м в загородных домах от $650 до $5000.

Анна АХМЕТОВ, Андрей МУСАТОВ