По прогнозам участников ипотечного рынка, к концу 2006 года объем российского рынка ипотечного кредитования может достичь 5,5—6 млрд долл. По данным Международной финансовой корпорации (IFC), данный сегмент рынка в России имеет наиболее высокий потенциал роста по сравнению с европейскими странами, а его емкость составляет порядка 30 млрд долл.
За 2006 год объем российского рынка ипотечного кредитования может удвоиться и составить 5,5 млрд долл. — такие выводы сделали эксперты банка «ДельтаКредит» в своем информационном меморандуме к выпуску рублевых облигаций. С 2001 по 2005 годы объем выданных российскими банками ипотечных кредитов вырос более чем в 50 раз, достигнув 2,9 млрд долл. По прогнозам банка «ДельтаКредит», в 2006 году этот показатель превысит 5,5 млрд долл.
Вместе с тем абсолютные объемы данного сегмента рынка крайне малы в сравнении с развитыми странами. «Объем рынка ипотеки в валовом внутреннем продукте (ВВП) России составляет менее 1% против 34% в странах Европейского союза, что характеризует значительный потенциал роста рынка ипотеки», — говорится в отчете банка «ДельтаКредит». Как отмечает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, по оценкам международных экспертов, емкость российского ипотечного рынка к 2010 году может составить порядка 26—35 млрд долл., по оценкам российских экспертов — до 50 млрд долл. Игорь Жигунов говорит, что сейчас на ипотечном рынке присутствует около 600 российских банков, однако более 50% объема формируют всего 10—12 участников.
Препятствиями, сдерживающими развитие ипотечного кредитования, банкиры называют медленные темпы строительства жилья и высокую динамику роста стоимости недвижимости. По данным Федеральной службы государственной статистики, на одного жителя России в 2005 году приходилось 20,8 кв. м жилищного фонда против 16,4 кв. м в 1990 году. За последние три года эта величина фактически не изменилась, что свидетельствует об ограниченном предложении жилых площадей. В прошлом году в России было построено 56,4 млн кв. м, из которых 80% пришлось на жилищное строительство. По оценкам банка «ДельтаКредит», вместо строящихся в настоящее время 45 млн кв. м в год Россия нуждается в жилищном строительстве в размере 140 млн кв. м в год. «Эта оценка предполагает, что в год в стране должно строиться порядка 1 кв. м на человека, чтобы жилищный фонд обновлялся раз в 20 лет», — считают в банке «ДельтаКредит».
Сдерживают спрос на ипотечное кредитование и сверхвысокие цены на недвижимость. В 2006 году рынок преодолел критическую отметку, когда стоимость жилья в столице достигла 4 тыс. долл. за кв. м. «Темп роста цен на рынке новостроек Москвы за три прошедших квартала составил порядка 50% (сентябрь к январю). В Московской области цены росли более быстрыми темпами, около 75% за три квартала», — констатирует руководитель аналитической службы «МИАН-Агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев. «В последние годы до трети заемщиков вынуждены отказываться от запрошенных в банке ипотечных займов, так как за время, проходящее с момента оформления кредита до поиска квартиры, цены вырастают настолько, что нужно переоформлять кредит на большую сумму», — констатируют в банке «ДельтаКредит».
Наталья КОПЫЛОВА
Банки наращивают ипотеку
Вчера ХКФ Банк объявил о запуске ипотечной программы. В то время как одни банки только начинают заниматься этим видом деятельности, другие во всю развивают ипотечный бизнес. Так, вчера Москоммерцбанк сообщил, что его ипотечный портфель достиг 500 млн долл., при этом объем выдачи только в ноябре превысил 100 млн долл. «Столь быстрый рост ипотечного портфеля стал возможен благодаря концентрации работы банка на этом ключевом продукте», — пояснил вчера председатель совета директоров Москоммерцбанка Андрей Савельев. Вице-президент Газпромбанка Алексей Зайков вчера сообщил, что на 1 ноября 2006 года банк выдал ипотечных кредитов на 6,9 млрд руб., а концу года эта цифра составит 14 млрд руб. В первой половине 2007 года банк готовится к размещению за рубежом второго выпуска секьюритизированных облигаций с ипотечным покрытием банка «Совфинтрейд» («дочки» Газпромбанка), сообщил зампред правления Газпромбанка Кирилл Левин. По его словам, объем этого выпуска будет сопоставим с первым, который составил 3 млрд руб.
