Государство обеспечит выдачу ипотеки по доступным ставкам, которые не должны превышать 15% годовых в рублях, уверяет помощник президента.
Нужно предоставить банкам средства по таким ставкам, чтобы граждане могли брать ипотечные кредиты. Наилучший способ — рефинансировать банки через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), заявил вчера помощник президента РФ Аркадий Дворкович, возглавляющий наблюдательный совет АИЖК.
Сейчас 2/3 ипотечного рынка приходится на 2—3 крупнейших банка, прежде всего — банки с госучастием (такие как ВТБ и Сбербанк), отметил он, региональные банки тоже играют роль, выдавая кредиты там, где не работают крупные. Если АИЖК будет получать кредитные ресурсы (решение об этом не принято), например, под 8% годовых, конечная ставка для заемщиков может составить 13—14% в зависимости от ситуации, предположил он. Предоставление средств банкам напрямую тоже возможно, но проконтролировать их целевое использование можно только в банках с госучастием, поэтому вариант с АИЖК предпочтительнее, полагает Дворкович.
«Сегодняшние ставки в 18%, а иногда даже 20% годовых для большинства неприемлемы. Чтобы ипотеку могли получить хотя бы 15% граждан, ставки должны быть ниже 15%, и мы постараемся такую программу реализовать», — обещает Дворкович. В начале февраля гендиректор АИЖК Александр Семеняка говорил, что при получении средств агентство готово снизить ставку по рублевой ипотеке с 13—18% годовых до 11—15%.
С ипотекой сейчас ничего не происходит, выдача кредитов измеряется единичными сделками, признал вчера президент Банка Москвы Андрей Бородин.
Объем средств, которые выделит правительство, пока не ясен, подчеркнул Дворкович, но это будет обсуждаться в ближайшие дни. «Спрос на дешевые кредиты может быть большим — вряд ли государство сейчас даст столько денег, и понятно, что на всех желающих не хватит», — полагает член наблюдательного совета АИЖК Надежда Косарева.
Представители ВТБ и Сбербанка уверяют, что ведут переговоры с государством. Однако их ход комментировать не стали. Дело далеко не в ставках, если люди не уверены в будущем, в работе, в ценах на жилье, они могут не брать кредит даже под 10% годовых, говорит член правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников.
От государства может поступить до 60 млрд руб., считает председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Столько АИЖК получило на программу развития ипотеки в прошлом году, напоминает Талавер.
Дворкович ожидает роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам вдвое с нынешнего уровня, который не превышает 5%. При уровне просрочки в 10% «во многих случаях банки могут справиться сами даже без участия государства», а вот когда этот показатель достигает 20%, без госпомощи уже не обойтись, признает помощник президента.
В IV квартале прошлого года объем ипотечных портфелей российских банков увеличился на 2,1% до 995,2 млрд руб., подсчитал ЦБ. А просроченная задолженность — в 2,4 раза до 12,1 млрд руб.
Неподъемные долги
У 8,3 млн ипотечных заемщиков в США долг в IV квартале превышал стоимость их дома. Их число вырастет на 2,2 млн, если цены упадут еще на 5%. Количество домохозяйств, у которых долг равен или превышает стоимость недвижимости, составляет около четверти всех ипотечных заемщиков.
Источник: First American CoreLogic
Елена ХУТОРНЫХ
