Мой родной дядя решил переписать на меня квартиру после того, как умрет. Но оформлять дарственную дорого: нужно оплачивать услуги нотариуса, пошлину. Есть ли варианты передать квартиру попроще и подешевле?
С 2025 года для дарения недвижимости даже между родственниками требуется нотариальное удостоверение сделки. Это значит, что:
- Нужно платить госпошлину.
- Оплатить услуги нотариуса, как минимум заверение договора.
- Оплатить налог, если сделка проводится между неблизкими родственниками (как в этом случае).
Договор ренты с пожизненным содержанием вместо договора дарения
Можно рассмотреть альтернативу — договор ренты. Этот документ позволяет передать квартиру неблизкому родственнику после смерти собственника без уплаты налога, но есть нюанс: тот, кто собирается получить квартиру, обязан соблюдать условия договора. Обычно прописывают регулярные выплаты, уход и помощь по хозяйству.
Что нужно учесть при составлении документа
- Договор ренты подразумевает регулярные выплаты или услуги. В данном случае племянник обязуется выплачивать определенные суммы или обеспечить уход своему пожилому дяде.
- Переход права собственности после смерти собственника.
- Договор ренты оформляется официально, его нотариальное заверение гарантирует, что все стороны защищены законом. Это снижает риск мошенничества и споров.
Как оформить договор ренты
Составьте договор (лучше делать это вместе с юристом). В документе нужно указать:
- Размер и периодичность выплат или форму оказания услуг (например, ежемесячные платежи или помощь по хозяйству). Если это услуги, то максимально четко обозначить круг обязанностей.
- Условия индексации платежей, чтобы выплаты соответствовали инфляции.
- Порядок перехода права собственности
Получить медицинскую справку. Пожилой родственник должен подтвердить дееспособность.
Заверить договор у нотариуса. Это также поможет избежать будущих споров.
Зарегистрировать договор в Росреестре.
Договор ренты становится удобной альтернативой дарению и наследству, позволяя сохранить контроль над недвижимостью и получать необходимую поддержку без высоких расходов, связанных с новыми правилами дарения в 2025 году.
