В России каждый год растет спрос на дачи и другую загородную недвижимость. Такая тенденция сложилась после пандемии коронавируса и с ростом популярности удаленной работы. Как и с другой недвижимостью, для покупки дач нередко используются заемные деньги. Рассказываем, можно ли купить дом с помощью кредитной карты*.
Сколько стоит дача
Разброс цен на дачи — огромный, от нескольких сотен рублей до нескольких миллионов. Стоимость зависит от многих факторов, в их числе:
- местоположение, удаленность от города;
- наличие поблизости автобусной остановки или станции электрички;
- вид жилья — летний домик или капитальный дом для круглогодичного проживания;
- состояние дома;
- площадь дачи и участка;
- наличие коммуникаций: газа, электричества, скважины.
На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости можно найти варианты для любого бюджета. Рассмотрим предложения в Подмосковье до 500 000 рублей — многие банки одобряют надежным заемщикам такой кредитный лимит по картам.
Дача за 340 000 рублей
В садовом товариществе под Егорьевском продается щитовой домик площадью 38 кв. м. Дом построен в 1980 году, в нем две комнаты и кухня-веранда. На участке в шесть соток, кроме дачи, есть туалет и летний душ.
Дача за 450 000 рублей
За эти деньги можно купить двухэтажный дом площадью 62,4 кв. м в СНТ в Сергиево-Посадском районе. На первом этаже дома — три комнаты, на втором — одна. Площадь участка — тоже шесть соток, есть колодец с питьевой водой.
Дача за 500 000 рублей
За полмиллиона можно стать владельцем дачи в СНТ в Шатуре. Площадь домика — 29 кв. м, два этажа, на участке есть баня и недостроенный санузел. Дом не оформлен как жилой, но, по словам продавца, это можно сделать.
Как купить дачу с помощью кредитной карты
Как и любую недвижимость, дом можно приобрести в ипотеку или без нее. Покупка дачи с использованием кредитной карты будет считаться обычной сделкой, а значит, дом и участок не будут переданы банку в залог.
Оформление купли-продажи происходит по обычному сценарию: стороны договариваются о цене, заключают договор, производят расчет и отдают договор для регистрации в Росреестр. Проще всего это сделать через МФЦ.
Главный вопрос — как передать продавцу деньги, которые находятся у покупателя на кредитной карте. Есть три основных способа использовать кредитку:
- Оплатить покупку онлайн или через POS-терминал.
- Снять деньги в банкомате.
- Перевести деньги с карты.
Оплата онлайн или через POS-терминал
Это самый выгодный способ использовать деньги с кредитной карты. Во-первых, за такие операции не берется дополнительная комиссия, во-вторых, на них действует льготный беспроцентный период, который есть практически у всех кредиток. Во время действия льготного периода, а это в среднем 50–120 дней, на сумму задолженности не будут начисляться проценты.
Но купить дачу у физического лица таким образом не получится. POS-терминалы устанавливают организации, которые принимают оплату по безналу. Самый распространенный пример — магазины. Чтобы принимать оплату по картам, нужно подключить торговый эквайринг. Для этого нужен расчетный счет, а его физическое лицо открыть не может.
Если дача оформлена на юридическое лицо, у которого подключен эквайринг, или у продавца есть ИП и он готов принять оплату по безналу, то расплатиться кредитной картой возможно. Но не исключено, что придется доплатить, чтобы покрыть комиссию, которую компания или ИП отдает за безналичные сделки.
Снятие денег с кредитки в банкомате
Купить дачу можно за наличные. Минус только в том, что снятие денег с кредитной карты практически всегда происходит с комиссией. В среднем она варьируется от 2,9% до 5,9% плюс фиксированная сумма, например 290, 390 или 590 рублей. Так, чтобы получить в банкомате 340 000 рублей с комиссией 3,9%, дополнительно нужно будет заплатить 13 650 рублей.
Некоторые банки разрешают снимать наличные без дополнительных условий в пределах определенного лимита. Реже встречаются кредитки, с которых можно снимать любую сумму без комиссии. Посмотреть все условия по кредитным картам можно на Банки.ру.
Еще один важный момент: на снятие наличных часто не распространяется льготный период. То есть проценты начнут начисляться сразу же после получения денег. А ставки по кредитным картам (и особенно на операции по снятию наличных), как правило, намного выше, чем по потребительским кредитам и ипотеке.
Перевод с карты на карту
За денежные переводы тоже чаще всего нужно платить комиссию — процент от суммы и фиксированный тариф. Например, по кредитке Сбера* операции проходят с комиссией 3,9% плюс 390 рублей. С кредитной карты Т-Банка перевести без комиссии можно только 50 000 рублей в месяц, далее — 2,9% от суммы плюс 290 рублей.
Льготный беспроцентный период на переводы с кредитки тоже часто не действует.
Покупка дачи с помощью кредитной карты: главное
Итак, купить дачу с помощью кредитной карты возможно, если хватает лимита. Самый выгодный вариант — оплатить онлайн или через POS-терминал, но найти продавца, который сможет предоставить такие условия, очень сложно.
Скорее всего, нужно будет снять наличные с кредитки или перевести деньги продавцу на карту. За эти операции банки чаще всего берут комиссии, но можно найти предложения и без них. Это же касается льготного периода: как правило, он распространяется только на покупки, но есть банки, которые включают в грейс-период и снятие наличных, и переводы.
«Стоит помнить, что проценты по кредитной карте ощутимо выше, чем по потребительским кредитам и ипотеке. Таким образом, к немаленькой потраченной сумме прибавится еще значительная плата за ее использование, если не уложиться в льготный период», — говорит аналитик-эксперт Банки.ру Эряния Бочкина.
Рекомендуем внимательно изучить предложения банков, чтобы найти наиболее выгодные тарифы — с льготным периодом на любые операции и со снятием наличных без комиссии и ограничения по сумме.
*Информация о тарифах и условиях по кредитным картам, приведенных в материале, актуальна на 17.04.2025.
