Воробьев допустил рост цен на жилье в Подмосковье на 10—15% из-за перехода на эскроу-счета

Дата публикации: 06.10.2018 21:56
3 570
8 Время прочтения: 2 минуты
Источник
ТАСС

Губернатор Московской области Андрей Воробьев допустил, что цены на первичную недвижимость в регионе могут вырасти на 10—15% из-за перехода на эскроу-счета при финансировании строительства жилья, что может привести к существенному сокращению предложения на рынке. Об этом он заявил в эфире телеканала «360» в субботу.

«Ресурсов у строителей, которые могут реализовать проекты, станет меньше: так они могли привлекать средства со всего рынка, с жителей, сейчас они должны положить свои деньги и взять заемные. Я прогнозирую, что увеличение цены будет. Думаю, законы экономики тут сработают, в том числе эластичность спроса, но не думаю, что они будут как в Москве. Определенное увеличение стоимости, 10—15%, я лично допускаю», — сказал губернатор.

Перейти в раздел

Президент России Владимир Путин в июле 2018 года подписал закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков. Одно из основных изменений закона — то, что застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года.

Новый тип реализации жилья подразумевает, что покупатель отдает деньги не напрямую в кассу застройщику, а на застрахованный эскроу-счет в уполномоченный банк, который хранит их и отдает девелоперу только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. В свою очередь строительная компания должна возводить дома на кредитные средства. В результате риски незавершения строительства принимает на себя не покупатель жилья, а банк, что позволит защитить дольщиков от угрозы долгостроя.

Читать в Telegram
telegram icon

Комментарии

8
Скрыть
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Обманутые дольщики как были, так и будут. Может даже больше. Выгодоприобретателями от схемы станут банки - для них это крупный многолетний беспроцентный кредит. Побочная цель схемы - монополизация рынка застройщиков. Останутся не те, что лучше, а те, что ближе к банкам и власти. И да, конечно же, повышение цен... "рост" ВВП...
1

proehali
07.10.2018 10:08
Подорожание на 15% - это только часть "пирога": это проценты по кредиту для первоклассного заемщика. Т.к. имеет место незавершенное строительство и обманутые дольщики, то и ставка будет выше или, в случае дефолта застройщика, все убытки, сгенерированные застройщиком, лягут на банк. Природу не обманешь, здесь была идея в том, что банк будет оценивать застройщика как заемщика. Плата за это - минимум 15% на сегодняшний день. Прав также dtytlbrn - степень монополизации также повысится - а отсюда уже рост цен на сам базовый актив - квартиры. Посмотрим, как резво эти две "лошадки" вместе побегут...
0

alexmr
07.10.2018 11:56
вместо обманутых дольщиков будут обманутые банкиры
0

Lusja1
07.10.2018 18:27
Воробьеву надо матчасть подучить. Эскроу счета введены как один из видов расчетных счетов несколько лет назад. Схема осень удобная и может применяться вместо закладки нала в ячейку. А цена вырастет из-за введения ограничений для застройщиков и запрета продавать жильё на этапе строительства.
1

dtytlbrn
07.10.2018 19:45
Lusja1 пишет:
Воробьеву надо матчасть подучить. Эскроу счета введены как один из видов расчетных счетов несколько лет назад. Схема осень удобная и может применяться вместо закладки нала в ячейку. А цена вырастет из-за введения ограничений для застройщиков и запрета продавать жильё на этапе строительства.

Нал в ячейке принадлежит покупателю квартиры, и в случае нерегистрации собственности на квартиру, покупатель быстро и легко его получит его обратно. Банк его (нал) не использует для выдачи кредитов и др., в отличие от денег на счете-эскроу, который покупателю уже не принадлежит, а принадлежит даже не банку, а некоему секретному дивизиону, непонятно как с банком связанному.
Что будет в случае затяжного строительства, как в Царицыно, - в плюсе будет только попользовавшийся банк, а покупателю вернут обесценившиеся деньги, за которые он и 1 кв. метр не купит. Зато за счет оборотов банка будет "рост экономики".
0

Обучение

Материалы по теме


Все продукты