Банк России готовит предложения по субсидированию ставки проектного финансирования в банках для застройщиков, возводящих жилье в небольших городах, заявила первый заместитель председателя регулятора Ольга Полякова на семинаре «ДОМ.РФ».
По словам Поляковой, темпы открытия эскроу-счетов увеличиваются, банковская система в целом продемонстрировала свою готовность к реформе долевого строительства. При этом она отметила, что есть сдерживающие факторы, в том числе низкая маржинальность застройщиков, которые возводят объекты в небольших городах.
«Понимая, что в малых городах строительство тоже должно быть… скорее всего, мы будем предлагать возможность субсидирования ставки именно тем застройщикам, которые строят в малых городах», — сказала Полякова. Она уточнила, что предложения разрабатываются совместно с Минстроем, Минфином и «ДОМ.РФ».
Представитель ЦБ напомнила, что застройщики, которые относятся к субъектам малого и среднего бизнеса (МСБ), уже сейчас могут получить кредит по субсидируемой ставке — до 8,5%. По данным Банка России, в среднем по стране процент кредитования застройщиков при проектном финансировании составляет от 5% до 7%, но ставки сильно разнятся для разных компаний. В начале кредитования ставка может составлять 14%, но по мере наполнения счетов эскроу она снижается.
Напомним, с 1 июля застройщики должны были перейти на финансирование строительства через эскроу-счета. Это означает, что деньги дольщика хранятся на специальном счете в банке и девелопер получает их только после сдачи дома в эксплуатацию. При этом правительство сделало исключение для застройщиков, которые к 1 июля успели продать не менее 10% площади или возвести дом как минимум на 30% (6% для системообразующих застройщиков). Они могут достраиваться по старым правилам — за счет привлеченных напрямую средств дольщиков.
