В России намерены ускорить строительство арендных домов коммерческого использования: в весеннюю сессию в Госдуму планируется внести соответствующий законопроект, пишут «Известия» со ссылкой на сообщение членов комитета ГД по строительству и ЖКХ. Документ вводит понятие наемных домов коммерческого использования, а также определяет механизмы государственно-частного и муниципально-частного партнерства для их строительства.
Около 5 млн семей рассматривают наем в качестве долговременного решения жилищного вопроса, сказано в законопроекте. Однако сегодня в России только 6% жилого фонда сдается официально. Для сравнения: в других странах этот показатель составляет 30—40%. Проект направлен на повышение перспектив развития рынка наемного жилья в РФ за счет внедрения новых механизмов, отмечено в документе.
Законопроект вводит новое понятие «наемный дом коммерческого использования». Согласно документу, часть помещений в них будут предоставляться необходимым региону работникам — для кадрового обеспечения приоритетных направлений научно-технологического развития, отраслей экономики и социальной сферы. Также не менее 20% общего количества квартир в арендных домах должны сдаваться на льготных условиях, остальные — по рыночным ценам, отметил член комитета ГД по строительству и ЖКХ, руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский.
Законопроект определяет и механизмы ГМЧП для строительства наемных домов коммерческого использования и для уже предусмотренных ЖК РФ социальных арендных домов. «В России уже давно назрел запрос на создание рынка цивилизованной аренды жилья, когда будут защищены права всех сторон, а не так, как происходит сейчас, когда арендаторы жилья находятся на птичьих правах в снимаемой квартире», — подчеркнул Якубовский.
Для девелоперов создадут понятные правила реализации таких инвестпроектов, добавил он. Предполагается, что инвестор строит дом и передает помещения в аренду гражданам, а публичный партнер выплачивает частному субсидию до согласованного сторонами уровня, уточнила директор подразделения «Арендное жилье» компании «ДОМ.РФ» Вероника Янушкевич. Механизм ГЧП дает два преимущества компаниям, вкладывающимся в проект: гарантированный возврат инвестиций в приемлемый для бизнеса срок и возможность привлекать банковское финансирование под залог прав по соглашению ГЧП, добавила она.
«У людей должен быть выбор — купить или арендовать недвижимость. Не все готовы к ее приобретению, и арендные дома — вариант, который был бы интересен», — сказал директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов.
Для 40% россиян ипотека неподъемна даже по нулевой ставке, но и те, кто имеет возможность взять кредит, могут отдавать предпочтение аренде на разных жизненных этапах, сказала Янушкевич. Например, пилотные проекты «ДОМ.РФ» в Москве заполнены на 98—99%, отметила она. Речь идет об арендных домах для частного найма, которые госкомпания выкупала у девелоперов. Такие проекты есть в Москве, Воронеже, Приморском крае и Тюменской области.
