Четыре подводных камня: в Роскачестве объяснили опасность ипотеки под 0,1%

На российском рынке стали появляться предложения взять кредит на покупку жилья по ставке 0,1% годовых, однако у такой сделки могут быть подводные камни, предупредила заместитель руководителя Роскачества Ольга Шанаева в интервью радио Sputnik.

Такие предложения — это не мошенничество, а более сложная схема кредитования с несколькими участниками, объяснила Шанаева.

«Стандартную ипотеку на строящееся жилье можно оформить со ставкой 16% годовых, а семейную — под 6% годовых. Разницу в процентах выплатит государство. Однако клиенты все равно неохотно оформляют такую ипотеку, потому что цены на квартиры слишком высоки. Тогда застройщик по договоренности с банком субсидирует ипотеку. К примеру, застройщик покрывает 5,9% годовых, а клиенту остаются те самые заветные 0,1%, и это действительно выгодно. Главное — убедиться, что в договоре нет подводных камней», — рассказала эксперт.

Шанаева перечислила проблемы, с которыми может столкнуться россиянин при оформлении такого кредита:

• часто низкая ставка действует только год, а затем придется платить ипотеку по рыночной ставке или по ставке льготной ипотеки;
• может быть ограничение на сумму кредита в 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона, потому что эти суммы прописаны в программе льготной ипотеки;
• стоимость квартиры с ипотекой от застройщика может быть выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой;
• застройщики по программе льготной ипотеки могут предлагать не самые популярные ЖК.

Стоит особенно внимательно читать договор кредитования в случае, если предлагаются настолько выгодные условия, как ипотека под 0,1% годовых, посоветовали в Роскачестве.

Ранее эксперты предупреждали, что подвох таких выгодных предложений состоит в том, что фактически дополнительные затраты на субсидирование ипотечных ставок большая часть застройщиков уже заложила в стоимость своих объектов весной.