Доля ипотеки на вторичное жилье в апреле 2025 года превысила 56%, впервые за полгода опередив по показателям кредиты на первичное жилье, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). За месяц доля ипотеки на вторичку выросла на 8,5 процентного пункта. По данным «ДОМ.РФ», в апреле банки выдали россиянам 38 тысяч ипотечных кредитов на готовое жилье и 35 тысяч ссуд на покупку жилья в новостройках. В денежном выражении в лидерах по-прежнему первичный рынок: его доля в общем объеме выданных средств составляет 57%, у вторичного рынка — 43% (+8,5 п. п. за месяц).
Изменение структуры выдачи ипотечных кредитов произошло на фоне восстановления рынка и роста интереса к вторичному сегменту после снижения ставок у ряда игроков, отмечают эксперты. На начало мая средние ставки по кредитам на вторичном рынке в топ-20 крупнейших банков составляли 26,74%, сократившись за месяц на 2,4 п. п. В ВТБ также отмечают распространение семейной ипотеки на вторичный рынок. В банке количество и объем кредитов на вторичку вырос на 8 п. п. к марту. В банке «Санкт-Петербург» констатируют «рост доли вторички в ипотечных выдачах в денежном выражении» на 6 п. п. до 37%.
Спрос на вторичное жилье будет постепенно возрастать на фоне более привлекательной стоимости квадратного метра по сравнению с первичной недвижимостью, ожидают эксперты. Сейчас разрыв достигает 50–60%.
Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Готовое жилье» от Уралсиба
- Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
