Все исследования

Новая надежда розницы: обзор рынка ипотечного кредитования по итогам 2013 года

Исследования

Дата публикации: 23.04.2014 17:00 Обновлено: 24.04.2014 10:50

11 938

Время прочтения: 22 минуты

Автор

RAEX (Эксперт РА)

Источник

Banki.ru

В 2013 году российский ипотечный рынок вырос на 32% против 44% годом ранее, хотя еще в 2011—2012 годах наблюдалось двукратное снижение темпов прироста. Объем выдачи составил 1,35 трлн рублей, а совокупный ипотечный портфель на 01.01.2014 достиг 2,65 трлн рублей. Ипотека становится новым драйвером розницы: снижение маржинальности необеспеченного кредитования, высокое качество портфеля и активный рост жилищного строительства привлекают на данный рынок все больше банков. Ожидаемое усиление конкуренции будет сдерживать рост процентных ставок и обеспечит стабильный спрос на кредиты. В результате в 2014 году темпы роста ипотечного кредитования снизятся незначительно — до 22—25%, а портфель кредитов вырастет на 30—35% (до 3,6 трлн рублей) против всего 25% в необеспеченной рознице.

В 2013 году объем ипотечного кредитования составил 1,35 трлн рублей, показав темп прироста 32%, что лишь на четверть ниже темпов прироста годом ранее (43,5%). В 2011—2012 годах темпы прироста выдачи ипотеки каждый год замедлялись примерно вдвое (см. график 1). Динамика ипотечного портфеля в прошедшем году вообще осталась на уровне 2012 года (+34%). Позитивно на темпах роста ипотечного кредитования отразилось заметное снижение ставок, наблюдавшееся во втором полугодии 2013 года. Помимо этого, множество игроков заметно упростили условия кредитования, в том числе снизили требования по первоначальному взносу. У половины из опрошенных «Экспертом РА» банков коэффициент ипотечной задолженности (отношение суммы кредита к стоимости залога, LTV) за вторую половину 2013 года снизился в среднем на 1—2 п. п.

Доля Сбербанка на ипотечном рынке выросла до четырехлетнего максимума. В целом присутствие государства на рынке ипотеки продолжает расти: доля крупнейших госбанков (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк и Банк Москвы) за год выросла с 67,4 до 74%. Однако не всем госбанкам удалось укрепить свои позиции: так, незначительно уменьшились доли Газпромбанка и Связь-банка. Зато доля Банка Москвы выросла более чем в два раза: с 0,5 до 1,1% рынка, что позволило ему войти в топ-10 ипотечных банков (23-е место по итогам 2012 года). Основной вклад в увеличение доли государства внесли Сбербанк и ВТБ 24 (их доли рынка увеличилась на 3,8 и 2,7 п. п. соответственно). Следует отметить, что доля Сбербанка России неуклонно снижалась с 2009 года (см. график 4) и вновь пошла в рост только в прошедшем году. На руку Сбербанку сыграло снижение ставок по ипотечным программам весной 2013 года, а также проведение специальных акций на протяжении всего года.

Уже в 2014 году ипотека может стать драйвером розничного кредитования, а в ближайшие полтора-два года — и всего банковского рынка. Ипотека, в отличие от необеспеченной розницы, фактически не затронута регулятивными новациями в части резервов и расчета достаточности капитала. Более того, ипотечный портфель демонстрирует стабильно высокое качество: просроченная задолженность снижается с середины 2010 года (3,7%) и к началу 2014 составляет только 1,5% портфеля. Для сравнения — без учета ипотеки доля просрочки в розничном кредитовании выросла в 2013 году с 4,7 до 5,5%, и по мере замедления рынка данный показатель будет только расти (на 01.02.14 уже достиг 5,9%). Перспективы кредитования бизнеса омрачаются стагнацией экономики, а также недостаточно продуманной налоговой политикой в отношении небольших предприятий. С другой стороны, темпы жилищного строительства устойчиво растут (см. график 5), при этом все больше заемщиков готовы брать ипотеку уже на этапе возведения жилья.

В 2014 году темпы роста ипотечного кредитования снизятся незначительно — до 22—25%, а портфель кредитов вырастет на 30—35% (до 3,6 трлн рублей) против всего 25% в необеспеченной рознице. Базовый прогноз предполагает незначительный рост реального ВВП (на 0,5—1%), инфляцию в 6—6,5% и отсутствие значимых потрясений в финансовом секторе (сохранение стабильной ситуации с ликвидностью и стоимостью заемных средств, отсутствие дальнейших санкций со стороны США и Евросоюза). При таком развитии событий объем ипотечного кредитования в 2014 году сможет прибавить 20—25% (около 1,7 трлн рублей), а совокупный ипотечный портфель — 30—35% (3,58 трлн рублей, см. график 1). Несмотря на рост интереса к секьюритизации ипотечных активов со стороны ведущих банков (в 2014 году ВТБ24 планирует продать ипотечный портфель объемом в три раза больше, чем годом ранее), нестабильность на финансовых рынках сможет снизить интерес инвесторов к приобретению российских активов. В своем прогнозе мы также исходим из того, что процентные ставки по ипотечным кредитам в среднем сохранятся на текущем уровне: из-за ощутимого снижения ставок по вкладам в 2013 году у банков есть определенный запас маржи на случай роста стоимости фондирования ипотеки (см. график 6). В случае нулевого или даже отрицательного роста ВВП (до и значительном оттоке капитала (свыше 90 млрд долларов), в 2014 году ипотечный рынок сможет прибавить не более 15%, но вероятность реализации такого сценария мы оцениваем как достаточно низкую.

График 1. В базовом варианте прогноза ипотечный рынок по итогам 2014 года покажет рост на 25%

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

График 2. Просроченная задолженность показывает стабильное снижение

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

График 3. Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным с начала года кредитам в рублях

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

График 4. Доля Сбербанка России в общем объеме предоставленных ипотечных кредитов выросла с 2009 года

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ и результатам анкетирования банков

График 5. В 2013 году был введен в эксплуатацию рекордный объем жилья

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ и результатам анкетирования банков

График 6. Разрыв между стоимостью ипотеки и ставками по вкладам физлиц устойчиво растет

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

Таблица 1. Рэнкинг банков по объему ипотечного кредитования в 2013 году

Место в рэнкинге на 01.01.14	Место в рэнкинге на 01.01.13	Наименование	Рейтинг от «Эксперта РА»	Объем выданных ипотечных жилищных кредитов в 2013 году, тысяч рублей	Объем выданных ипотечных жилищных кредитов в 2012 году, тысяч рублей	Темп прироста 2013/2012, %
1	1	ОАО «Сбербанк России»	—	647 608 267	454 831 447	42,4
2	2	ВТБ 24 (ЗАО)	—	243 335 826	157 591 211	54,4
3	3	Газпромбанк	A++	78 197 596	64 201 404	21,8
4	4	ЗАО «КБ ДельтаКредит»	—	27 383 095	22 060 938	24,1
5	7	ОАО АКБ «Связь-Банк»	—	17 727 589	15 275 268	16,1
6	6	Банковская группа «Открытие»	—	17 629 648	15 336 666	15,0
7	5	ОАО АКБ «РОСБАНК»	—	17 605 607	17 636 551
8	24	Банк Москвы	—	14 706 560	4 749 366	209,7
9	9	Банк «Возрождение» (ОАО)	—	14 453 502	11 523 083	25,4
10	8	Уралсиб	—	13 388 044	13 983 635
11	11	Абсолют Банк	A++	13 257 591	8 907 161	48,8
12	17	ОАО «Банк «Санкт-Петербург»	A++	12 640 985	5 899 856	114,3
13	15	ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»	—	9 760 847	7 763 221	25,7
14	16	Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО)	A++	8 878 360	7 647 942	16,1
15	18	ОАО «Нордеа Банк»	—	8 704 270	5 724 051	52,1
16	10	ЗАО «ЮниКредит Банк»	—	8 692 815	9 007 564
17	14	«Запсибкомбанк» ОАО	A+ (III)	8 052 941	7 998 756	0,7
18	13	ОАО «АК БАРС» БАНК	—	7 912 741	8 296 962
19	27	ОАО Банк «Петрокоммерц»	A+ (II)	7 555 997	3 595 267	110,2
20	22	ОАО Банк ЗЕНИТ	—	7 028 906	5 011 117	40,3
21	12	МТС-Банк	—	6 870 700	8 552 937
22	25	МКБ	A++	5 653 093	4 423 792	27,8
23	19	Примсоцбанк	—	5 150 183	5 661 896
24	21	Росевробанк	—	4 649 356	5 109 042
25	23	БАНК ИТБ (ОАО)	A (III)	4 286 001	4 859 962
26	28	Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО)	A+ (I)	4 276 564	3 507 087	21,9
27	31	ОАО КБ «Центр-инвест»	—	3 932 978	2 966 955	32,6
28	26	АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО)	—	3 697 212	4 001 778
29	20	Промсвязьбанк	—	3 597 975	5 373 050
30	33	АКБ «СОЮЗ» (ОАО)	—	2 915 252	2 318 004	25,8
31	32	Банк «Левобережный» (ОАО)	A (I)	2 863 359	2 798 275	2,3
32	29	ЗАО АВТОГРАДБАНК	A+ (III)	2 800 652	3 229 047
33	30	ОАО «АИКБ «Татфондбанк»	A (III)	2 437 310	3 040 660
34	34	ОАО АКБ «Балтика»	—	2 333 622	1 954 113	19,4
35	43	ОАО АКБ «Урал ФД»	—	2 122 634	1 109 547	91,3
36	37	СМП Банк	—	2 050 655	1 738 241	18,0
37	42	ЗАО «РУССТРОЙБАНК»	A (II)	1 937 241	1 133 831	70,9
38	35	КБ «Кубань Кредит» ООО	—	1 794 475	1 825 950
39	40	ОАО ЧЕЛИНДБАНК	—	1 631 217	1 294 140	26,0
40	38	Банк «Снежинский» ОАО	A (I)	1 576 769	1 643 315
41	52	МИНБ	A (III)	1 325 694	823 622	61,0
42	36	ОИКБ Русь	—	1 181 228	1 775 507
43	39	ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»	A+ (I)	1 168 734	1 295 726
44	44	ОАО «Первобанк»	—	1 152 045	1 100 865	4,6
45	47	«Кредит Урал Банк» ОАО	A+ (I)	1 136 988	927 525	22,6
46	41	ЗАО КБ «Мираф-Банк»	—	1 130 104	1 136 463
47	59	ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»	—	1 109 128	486 276	128,1
48	49	ФОРА-БАНК	A (II)	1 082 930	896 247	20,8
49	54	СДМ Банк	—	1 028 891	715 122	43,9
50	46	АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО)	—	996 820	984 876	1,2
51	57	«Гранд инвест Банк» (ОАО)	A (III)	939 191	554 157	69,5
52	50	ОАО «ИнвестКапиталБанк»	—	845 324	895 314
53	48	АКБ «БТА-Казань» (ОАО)	—	775 968	913 750
54	45	ФИА-БАНК	B+	742 508	1 052 966
55	58	ОАО «ДНБ Банк»	—	721 656	541 164	33,4
56	62	ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК»	—	647 662	423 245	53,0
57	53	АКБ «Ижкомбанк»(ОАО)	A (I)	536 530	745 061
58	63	«ЛОКО-Банк»	—	528 877	378 214	39,8
59	64	ОАО «БАНК СГБ»	A (II)	482 287	377 395	27,8
60	60	ОАО КБ «Акцепт»	A+ (III)	471 931	459 393	2,7
61	55	Банк «Клиентский» (ОАО)	A (III)	429 064	608 131
62	71	ЭНЕРГОМАШБАНК	A (III)	427 567	225 852	89,3
63	56	АлтайбизнесБанк	B++	400 542	579 146
64	51	АБК «Спурт» ОАО	—	377 182	829 000
65	66	ОАО «Курскпромбанк»	A (I)	354 573	326 402	8,6
66	67	РОСЭНЕРГОБАНК	—	311 331	285 736	9,0
67	65	ОАО Банк АВБ	A (III)	300 240	375 281
68	73	АКБ «Энергобанк» (ОАО)	A (I)	290 078	193 034	50,3
69	68	ООО «Дагэнергобанк»	A (III)	261 166	259 258	0,7
70	72	ОАО «Крайинвестбанк»	—	249 053	206 422	20,7
71	61	ОАО «ВостСибтранскомбанк»	A (III)	236 695	456 053
72	76	ООО КБ «РОСАВТОБАНК»	A (II)	230 845	177 217	30,3
73	70	«СИБСОЦБАНК» ООО	A+ (III)	206 889	239 233
74	69	ООО КБ «СИНКО-БАНК»	A (II)	206 218	246 049
75	74	ЗАО АКБ «ЗЕМСКИЙ БАНК»	A (III)	130 624	187 989
76	80	ЗАО «Холмсккомбанк»	A (II)	93 923	18 340	412,1
77	78	КБ «Унифин» ЗАО	A (III)	80 040	95 430
78	77	КБ «Финансовый стандарт» (ООО)	A (III)	52 170	108 000
79	79	ОАО КБ «Агропромкредит»	—	49 111	90 805
80	75	ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк»	A (III)	35 199	178 778
81	81	ОАО АКБ «РБР»	B++	26 189	8 440	210,3
82	82	ЗАО НГАБ «Ермак»	A (I)	23 725	7 955	198,2
83	83	ЗАО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК»	A (III)	1 850	700	164,3

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Таблица 2. Топ-50 банков по количеству выданных ипотечных кредитов в 2013 году

Место в рэнкинге на 01.01.14	Место в рэнкинге на 01.01.13	Наименование	Рейтинг от «Эксперта РА»	Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2013 году, штук	Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2012 году, штук	Темп прироста 2013/2012, %
1	1	ОАО «Сбербанк России»	—	450 687	356 652	26,4
2	2	ВТБ 24 (ЗАО)	—	143 364	108 816	31,7
3	3	Газпромбанк	A++	36 931	31 031	19,0
4	6	ЗАО «КБ ДельтаКредит»	—	10 254	7 886	30,0
5	4	Уралсиб	—	8 836	9 563
6	8	ОАО АКБ «Связь-Банк»	—	8 751	7 257	20,6
7	5	ОАО АКБ «РОСБАНК»	—	8 444	8 515
8	7	Банковская группа «Открытие»	—	8 235	7 276	13,2
9	27	Банк Москвы	—	7 097	2 153	229,6
10	10	Банк «Возрождение» (ОАО)	—	6 586	5 940	10,9
11	13	Абсолют Банк	A++	6 356	4 279	48,5
12	20	ОАО «Банк «Санкт-Петербург»	A++	6 277	2 631	138,6
13	9	ЗАО АВТОГРАДБАНК	A+ (III)	6 217	6 693
14	11	ОАО «АК БАРС» БАНК	—	5 082	5 818
15	14	ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»	—	4 669	4 063	14,9
16	12	«Запсибкомбанк» ОАО	A+ (III)	4 196	4 711
17	28	ОАО Банк «Петрокоммерц»	A+ (II)	3 878	2 014	92,6
18	24	ОАО Банк ЗЕНИТ	—	3 302	2 351	40,5
19	17	Банк «Снежинский» ОАО	A (I)	3 126	3 416
20	16	Примсоцбанк	—	3 039	3 625
21	18	ЗАО «ЮниКредит Банк»	—	2 893	3 312
22	29	ОАО «Нордеа Банк»	—	2 877	1 984	45,0
23	15	МТС-Банк	—	2 836	3 951
24	25	Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО)	A+ (I)	2 780	2 299	20,9
25	26	Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО)	A++	2 647	2 243	18,0
26	19	БАНК ИТБ (ОАО)	A (III)	2 548	3 138
27	30	ОАО КБ «Центр-инвест»	—	2 446	1 840	32,9
28	23	Банк «Левобережный» (ОАО)	A (I)	2 133	2 380
29	22	ОАО «АИКБ «Татфондбанк»	A (III)	1 805	2 510
30	36	МКБ	A++	1 724	1 270	35,7
31	31	Росевробанк	—	1 683	1 750
32	21	Промсвязьбанк	—	1 611	2 609
33	32	АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО)	—	1 608	1 681
34	35	КБ «Кубань Кредит» ООО	—	1 406	1 346	4,5
35	37	ОАО ЧЕЛИНДБАНК	—	1 265	1 151	9,9
36	40	ОАО АКБ «Урал ФД»	—	1 258	858	46,6
37	33	ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»	A+ (I)	1 257	1 420
38	38	«Кредит Урал Банк» ОАО	A+ (I)	1 034	869	19,0
39	49	ЗАО «РУССТРОЙБАНК»	A (II)	1 027	567	81,1
40	51	СМП Банк	—	986	482	104,6
41	34	ОИКБ Русь	—	945	1 352
42	44	АКБ «СОЮЗ» (ОАО)	—	907	698	29,9
43	42	ОАО АКБ «Балтика»	—	834	807	3,3
44	43	ОАО «Первобанк»	—	665	722
45	45	ЗАО КБ «Мираф-Банк»	—	647	649
46	60	ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»	—	618	288	114,6
47	39	ФИА-БАНК	B+	593	860
48	41	АКБ «Ижкомбанк»(ОАО)	A (I)	574	857
49	47	ОАО «ИнвестКапиталБанк»	—	523	605
50	53	ОАО «ДНБ Банк»	—	483	403	19,9

Источник: «Эксперт РА» по результатам анкетирования банков

Таблица 3. Топ-50 банков по объему ипотечного портфеля на 01.01.2014

Место в рэнкинге на 01.01.14	Место в рэнкинге на 01.01.13	Наименование	Рейтинг от «Эксперта РА»	Объем ипотечного портфеля на 01.01.2014, тысяч рублей	Объем ипотечного портфеля на 01.01.2013, тысяч рублей	Темп прироста 01.01.2014/01.01.2013, %
1	1	ОАО «Сбербанк России»	—	1 385 105 007	1 002 836 353	38,1
2	2	ВТБ 24 (ЗАО)	—	414 850 601	290 716 888	42,7
3	3	Газпромбанк	A++	170 264 537	116 640 075	46,0
4	4	ЗАО «КБ ДельтаКредит»	—	73 494 997	58 116 647	26,5
5	5	ОАО АКБ «РОСБАНК»	—	56 029 722	49 975 127	12,1
6	11	Банк Москвы	—	53 751 090	22 220 523	141,9
7	6	Уралсиб	—	43 267 649	39 128 406	10,6
8	8	Банковская группа «Открытие»	—	38 184 447	32 555 563	17,3
9	10	ОАО АКБ «Связь-Банк»	—	37 472 261	22 691 339	65,1
10	9	ЗАО «ЮниКредит Банк»	—	29 418 489	27 092 332	8,6
11	12	«Запсибкомбанк» ОАО	A+ (III)	24 033 333	20 827 617	15,4
12	7	Абсолют Банк	A++	21 451 796	33 745 988
13	13	МТС-Банк	—	20 942 349	17 921 467	16,9
14	15	Банк «Возрождение» (ОАО)	—	20 705 003	15 375 060	34,7
15	14	ОАО «АК БАРС» БАНК	—	20 421 719	16 183 199	26,2
16	18	ОАО «Банк «Санкт-Петербург»	A++	19 945 999	11 290 842	76,7
17	16	ОАО «Нордеа Банк»	—	19 130 115	14 452 470	32,4
18	17	АКБ «СОЮЗ» (ОАО)	—	13 796 808	13 582 614	1,6
19	23	ОАО Банк ЗЕНИТ	—	13 514 392	8 092 901	67,0
20	19	Росевробанк	—	12 771 210	10 842 197	17,8
21	20	Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО)	A++	11 746 344	10 299 467	14,0
22	22	МКБ	A++	11 676 165	8 202 172	42,4
23	26	ОАО Банк «Петрокоммерц»	A+ (II)	11 078 083	6 286 877	76,2
24	25	ОАО КБ «Центр-инвест»	—	8 938 387	6 956 669	28,5
25	24	АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО)	—	8 068 393	7 262 697	11,1
26	29	Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО)	A+ (I)	7 079 981	3 789 719	86,8
27	21	Промсвязьбанк	—	6 975 144	8 383 063
28	27	ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»	—	6 511 110	4 736 975	37,5
29	28	ОАО «АИКБ «Татфондбанк»	A (III)	5 531 418	4 244 332	30,3
30	32	СМП Банк	—	4 229 391	2 612 919	61,9
31	36	ОАО АКБ «Урал ФД»	—	3 644 211	2 287 109	59,3
32	34	КБ «Кубань Кредит» ООО	—	3 387 096	2 403 953	40,9
33	30	АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО)	—	3 340 492	2 933 156	13,9
34	33	«Кредит Урал Банк» ОАО	A+ (I)	3 021 551	2 452 941	23,2
35	37	ОАО АКБ «Балтика»	—	2 939 956	2 242 658	31,1
36	31	Примсоцбанк	—	2 734 800	2 763 894
37	40	ОАО ЧЕЛИНДБАНК	—	2 593 735	1 818 398	42,6
38	35	ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»	A+ (I)	2 465 604	2 375 522	3,8
39	38	Банк «Левобережный» (ОАО)	A (I)	2 214 763	2 130 855	3,9
40	39	ФИА-БАНК	B+	2 022 699	2 045 800
41	48	«Гранд инвест Банк» (ОАО)	A (III)	1 907 907	1 040 245	83,4
42	58	ЗАО «РУССТРОЙБАНК»	A (II)	1 800 201	584 866	207,8
43	50	МИНБ	A (III)	1 797 716	915 937	96,3
44	46	СДМ Банк	—	1 792 091	1 332 388	34,5
45	44	ОИКБ Русь	—	1 678 780	1 728 863
46	45	Банк «Снежинский» ОАО	A (I)	1 636 522	1 579 112	3,6
47	42	ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»	—	1 571 262	1 775 092
48	47	ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК»	—	1 537 830	1 149 003	33,8
49	43	ФОРА-БАНК	A (II)	1 497 352	1 774 470
50	52	ОАО «ДНБ Банк»	—	1 365 688	895 023	52,6

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Таблица 4. Топ-20 банков по доле ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в 2013 году среди крупнейших ипотечных банков*

	Название банка	Объем выданных ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в 2013 году, тысяч рублей	Доля ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в общем объеме выданных ипотечных жилищных кредитов в 2013 году, %	Объем выданных ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в 2012 году, тысяч рублей	Доля ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в общем объеме выданных ипотечных жилищных кредитов в 2012 году, %	Изменение доли ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в общем объеме выданных ипотечных жилищных кредитов, 2013/2012, п. п.
1	ОАО «Банк «Санкт-Петербург»	10 524 691	83,3	4 437 186	75,2	8,1
2	Банк «Возрождение» (ОАО)	11 817 402	81,8	8 321 123	72,2	9,5
3	ОАО Банк ЗЕНИТ	3 640 675	51,8	3 105 569	62,0
4	Уралсиб	6 886 043	51,4	5 499 764	39,3	12,1
5	МКБ	2 847 997	50,4	1 924 940	43,5	6,9
6	ВТБ 24 (ЗАО)	101 284 037	41,6	48 908 009	31,0	10,6
7	МТС-Банк	2 752 760	40,1	2 021 721	23,6	16,4
8	Банк Москвы	5 760 394	39,2	1 192 162	25,1	14,1
9	Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО)	3 476 868	39,2	3 132 118	41,0
10	Газпромбанк	26 661 128	34,1	19 336 318	30,1	4
11	ОАО «АК БАРС» БАНК	967 717	12,2	1 467 524	17,7
12	ОАО АКБ «Связь-Банк»	1 870 627	10,6	246 044	1,6	8,9
13	ОАО Банк «Петрокоммерц»	556 632	7,4	404 465	11,2
14	Примсоцбанк	223 600	4,3	464 739	8,2
15	ОАО «Нордеа Банк»	360 540	4,1	283 999	5,0
16	БАНК ИТБ (ОАО)	123 481	2,9	413 999	8,5
17	Абсолют Банк	356 796	2,7	90 394	1,0	1,7
18	ОАО АКБ «РОСБАНК»	359 086	2,0	742 751	4,2
19	ЗАО «ЮниКредит Банк»	66 638	0,8	7 928	0,1	0,7
20	ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»	16 533	0,2	64 768	0,8

* В рэнкинг включены крупнейшие ипотечные банки, предоставившие информацию об объеме выданных ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости.

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Методика исследования

В рамках данного исследования под ипотечными жилищными кредитами понимаются жилищные кредиты, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный подход полностью совпадает с методологией, применяемой Банком России. Методика составления рэнкинга участников ипотечного рынка согласована с ОАО АИЖК.

В рамках проведения анкетирования мы просили банки указывать данные по портфелю ипотечных кредитов в соответствии с формой отчетности 0409316. Использовалась проверка данных на основе расчета соответствия предоставленной информации данным, отраженным в оборотно-сальдовой ведомости (форма отчетности 0409101) банков.

Всего в исследовании приняли участие более 80 банков, на которые приходится, по оценкам агентства, около 95% ипотечного рынка. По мнению «Эксперта РА», в топ-20 банков по объему выданных ипотечных кредитов мог бы войти Райффайзенбанк, однако агентству не были предоставлены соответствующие данные.

Выражаем признательность всем банкам за интерес, проявленный к нашему исследованию.

Максим Истомин, ведущий эксперт отдела рейтингов кредитных институтов
Михаил Доронкин, заместитель директора, банковские рейтинги
Станислав Волков, директор, банковские рейтинги
Павел Самиев, заместитель генерального директора