• Вклады
  • Кредиты
  • Займы
  • Карты
  • Ипотека
  • Страхование
  • Инвестиции
  • Бизнес
  • Новости
  • Ещё
Все вклады и счета
Вклады онлайн на Банки.ру
Специальные предложения
Калькулятор вкладов
Накопительные счета
Вклады под высокий процент
Пополняемые вклады
Ставка ЦБ РФ
Мастер подбора кредитов
Потребительские кредиты
Рефинансирование
Кредитный рейтинг
Кредит под залог недвижимости
Микрозаймы
Автокредиты
Кредитный калькулятор
Мастер выдачи займов
Микрозаймы
Мастер выдачи займов
Займы под ПТС
Кредитные карты
Карты рассрочки
Дебетовые карты
Мастер подбора карт
Специальные предложения
Мастер подбора ипотеки
Ипотечные кредиты
Спецпредложения
Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог "под ключ"
Строительство дома (ИЖС)
Все ипотечные программы
Рефинансирование
Вторичное жильё
Новостройки
Ипотечное страхование
Ипотечный калькулятор
Как накопить на первый взнос?
Какая программа мне подходит?
ОСАГО
КАСКО
Путешествие
Жизнь и здоровье
Акции
Ипотечное страхование
Страхование квартиры
Кредитное страхование жизни
Все предложения
С чего начать
Aкции
Подбор брокера
Специальные предложения
Фьючерсы
Фонды
Облигации
Золото
Все предложения
Расчетно-кассовое обслуживание
Эквайринг
Регистрация бизнеса
Бухгалтерские услуги
Готовые решения для бизнеса
Специальные предложения
Страхование бизнеса
Кредиты для бизнеса
Займы для бизнеса
Лизинг
Факторинг
Банковские гарантии
Готовые решения для ИП
Сервис проверки контрагентов
Все события дня
Лента новостей
Статьи
Мнение
Аналитические исследования
Финансовый словарь
Обучение
Программа лояльности
Банки
Банки России
Компании
Страховые компании
Страховые агенты и брокеры
Микрофинансовые организации
Биржевые брокеры
Управляющие компании
Рейтинги
Народный рейтинг банков
Народный рейтинг страховых компаний
Народный рейтинг инвестиций
Народный рейтинг микрофинансовых организаций
Премия Банки.ру
Показатели банков и компаний
Финансовые показатели банков
Общение
Диалог
Вопрос-ответ
Мероприятия
Сервисы
Курсы валют
Калькуляторы целей
Калькулятор НПФ
Проверка КБМ
Алкогольный калькулятор
Договор купли-продажи
Узнать кадастровый номер
Кредитная история
Все новости

Дело — труба!

Видео
Дата публикации: 10.05.2017 15:00 Обновлено: 16.05.2017 19:59
26 862
50 Время прочтения: 6 минут
Источник
Banki.ru
Темы
Россельхозбанк
​

«Без земли и виноватые». Примерно так можно назвать детективную историю, в которой уже полтора года участвует семья известных актеров.

А началось все с простого человеческого желания иметь свой маленький уютный дом недалеко от Москвы. Дмитрий и Валентина готовы были вложить все сбережения и пожертвовать квадратными метрами в многоэтажке, чтобы купить землю и построить дом. И вскоре им подвернулся подходящий участок в Мытищенском районе, да еще и по очень привлекательной цене.

Валентина Смирнова:

– Мы позвонили риелтору, сначала не знали, что это риелтор. Потом выяснилось, что он занимается участком по доверенности, потом – что мужчина собственник, а потом выяснилось, что собственница женщина. Началась вот такая катавасия.

Для покупки земли к тому же требовался крупный ипотечный кредит, поэтому супруги начали собирать документы и проверять чистоту сделки.

Дмитрий Фолков:

– Стали делать запросы во все администрации, через всех наших знакомых, кто занимается большим строительством в Подмосковье, у них хорошие связи по всем администрациям. Попросили, мол, проверьте – как-то странно: один собственник, другой собственник, дедушки-бабушки. Все проверяют: у вас все чисто. Но где подвох-то?

Опросив всех знакомых и несколько раз перепроверив все документы, Дмитрий и Валентина приняли решение о покупке. Заявку на ипотечный кредит в Россельхозбанк Валентина Смирнова подала в конце лета 2015 года, но одобрение от банка было получено только в декабре.А к весне пришло время обживать участок.

Дмитрий Фолков:

– Подходит ко мне сосед и спрашивает: «Ты как, строиться-то собираешься?» Конечно, для этого и купил. «Ну а ты в курсе, что у тебя по участку идет труба высокого давления газовая? Только не говорите, что это я вам сказал». Мы поехали в администрацию, в архитектуру, заказали расширенный кадастр. Получаем – все чисто. Пошли в архитектуру, задаем вопрос: «Скажите, пожалуйста, мы знаем, что на нашем участке проходит труба высокого давления, две трубы, и обе на нашем участке. Как так получилось, что у вас нет?» Она смотрит: «А-а-а-а, Терпигорьево? Да. У вас там есть». «А почему не указано? Как же люди там покупают землю?» «Ну, вы знаете, как… Мострансгаз не хочет нам денег платить за аренду. Поэтому мы и не указываем этот сервитут».

Выходит, что строительство на этом участке запрещено. Притом никакой соответствующей информации в открытом доступе нет. Земля если для чего и годится, так разве что для садоводства, и то – весьма рискованного. А все возведенные ранее постройки здесь, на газоохранной территории, подлежат сносу и демонтажу. Как говорится, вопрос времени. Но Дмитрий и Валентина рискуют потерять около девяти миллионов рублей, с учетом первоначального вложения и всей суммы ипотечного кредита за десять лет. Первое, что посоветовали юристы, – отзыв сделки. Однако вариант этот хоть и законный, но крайне невыгодный.

Валентина Смирнова:

– По поводу отзыва сделки нам сказали, что смысла это не имеет, так как деньги никто не вернет. Вы сделаете отзыв, у вас заберут землю, но ипотеку вы продолжите платить. Самое для меня сейчас странное, что риелтор говорит: мы ничего не знали. Банк говорит: мы все проверили. А виноваты, получается, мы.

Если платить за землю, с которой непонятно, что теперь делать, то нужно хотя бы понимать ее ценность и назначение. Почти пять миллионов за участок «под картошку» – дороговато, правда? Повторная процедура оценки участка установила: земля ничего не стоит.

Владимир Скоков, юрист:

– Говорить о том, что оценщики нарисовали эти 0 рублей, неверно. Они вывели такую оценку на основании целевого назначения участка – для строительства. Стоит ли что-то участок под строительство, на котором строить ничего нельзя?

Треугольник «покупатель – банк – продавец» вышел совсем неравносторонним. И самое печальное положение здесь именно у покупателей. Решить вопрос с продавцом – миссия фантастическая. Поначалу риелтор с генеральной доверенностью от собственницы отрицал все. А потом предложил Валентине судиться и ждать выплат «50 лет». А банк?

Владимир Скоков, юрист:

– Банк в этой ситуации, скорее, тоже является потерпевшим. Потому что он тоже был введен в заблуждение. Это все-таки банковский бизнес. Обязывать банки в таких ситуациях полностью прощать долги или проценты по кредитам было бы странно. Банк тоже рискует и рассчитывает на определенную прибыль. В этом случае много зависит от менеджмента банка. Смогут ли они пойти на изменение условий договора или процентной ставки? Ведь сделка не имеет, по сути, никакого смысла теперь ни для покупателя, ни для банка. Если банк захочет обратить взыскание на такой предмет залога, он ничего путного получить не сможет, если захочет потом продать его с торгов.

Валентина Смирнова:

– Мы подали прошение в банк, чтобы они пошли нам навстречу, чтобы они убрали проценты и мы в рассрочку оплатили весь свалившийся на нас кредит. Банк отказал. Банк может не проводить экспертизу по участку, а такого продукта, как беспроцентная рассрочка, в банке нет. Нам предложили обратиться к продавцу земельного участка и самим решать с ним вопрос. Пятнадцать месяцев мы платим. На сегодняшний день выплатили 952 тысячи уже. И это только проценты. Если сегодня закрывать кредит, то надо еще выплатить 3 400. А брали 3 700.

Но есть ли вообще действенные способы решить вопрос с продавцом в рамках правового поля? К этому моменту у Валентины и Дмитрия прошло уже три судебных заседания, которые не принесли никаких результатов, но зато разбавили историю новыми, весьма пикантными подробностями. Хотя бы вот: родители номинальной собственницы, которых риелтор пригласил в качестве свидетелей со своей стороны, в итоге дали показания против него самого.

Дмитрий Фолков:

– При рассмотрении документов, которые подписала собственница, обнаружилось, что везде стоят разные подписи. Ее родители сначала пытались наехать на Валентину. «Вы Свету-то видели, собственницу? Она же на учете стоит!» И нигде, ни на одном документе она не расписывалась. Мало того, этот участок продавался трижды, что от нас было скрыто и из реестра удалено. Видимо, там какие-то есть связи.

В свете открывшихся обстоятельств, уголовное дело в отношении риелтора неминуемо. После очередного суда адвокаты сторон попытались договориться о мирном разрешении вопроса. Герои готовы разойтись с миром, если им вернут сумму ипотечного кредита. Но такой вариант ответчика, похоже, не устраивает. Он не то что не пошел на мировую, а стал угрожать уголовным делом… Валентине.

Валентина Смирнова:

– Это мошенник абсолютнейший, который сейчас выкручивает ситуацию таким образом, чтобы повесить на меня мошеннические действия. Мы отдали деньги, взяли ипотеку, погрязли в долгах из-за него и так и не решили своих проблем. И теперь он, а точнее номинальная собственница, заводит на меня уголовное дело!

А Валентина Смирнова, в свою очередь, уже написала заявление в полицию и в ОБЭП, приложив к нему все имеющиеся документы и факты по данному делу. Мы очень надеемся, что Россельхозбанк, формально тоже заинтересованная сторона, хотя бы в рамках расследования окажет героям поддержку.

Предупреждая возможные споры: Дмитрий и Валентина не отрицают своей вины. Хотя язык с трудом поворачивается называть их виноватыми.

Валентина Смирнова:

– То, что произошло с нами, – мы не единственные. Поверьте, никто и никогда за вас не заступится. Полтора миллиона людей, которые в нашей стране пострадали из-за газовых труб, которые проходят по их участкам, – ни одна администрация не ставит обременений. Если вы покупаете участок – придите в архитектуру своего округа и закажите геоподоснову. Потратьте эти зловещие десять тысяч рублей, но через месяц вы будете знать все, что у вас проходит на участке. Я докричусь до общественности, чтобы этот человек был наказан и никого больше не кинул. Пусть на мне эта цепочка остановится.

Читать в Telegram
telegram icon

Комментарии

50
Скрыть
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Войдите или зарегистрируйтесь

Vaialinn
10.05.2017 16:38
мошеннику удалось совершить свои дела именно из-а того, что надзорные (и подзорные) органы не выполнили свою работу. точка.
я считаю, что в качестве соответчиков должны выступать именно мосархитектура и ко.
14

dmitryturubanov
10.05.2017 17:24
Я бы видел наиболее вероятное развитие ситуации следующим образом:

1. Полиция благополучно откажет в возбуждении уголовных дел по мотиву "гражданско-правовых отношений" ("Идите, граждане, в суд"..)
2. Иск к продавцу может быть удовлетворен, поскольку очевидное заблуждение покупателей налицо. Проблема с исполнением (фактическим возвратом денег) очевидна.
3. Банку будет глубоко фиолетово, у него свой интерес, который он благополучно реализует за счет заемщиков, получая свою норму прибыли

Свет в конце тоннеля?
Скорее в области взыскания убытков с местной администрации, в чьи обязанности входило проведение надлежащего отражения всех коммуникаций на плане земельного участка, то есть (по сути) надлежащее информирование всех заинтересованных лиц о наличии обременений. Причем вопрос даже не в регистрации сервитута, по стране куча ситуаций, где фактически линия электропередач или газовая труба есть, а сервитута нет и не будет, в том числе потому что дорого, долго и неинтересно его регистрировать.

Вопрос обоснования связи между бездействием администрации и убытком истцов - работа юриста, причем юриста хорошего. Дело сложное, поскольку надо доказывать и разумность покупателей (собрали триста справок, но ни в одной из них нет ни слова про газ; ходили в администрацию и получали ответ, что ничего на/под участком нет и т.п.), и мотивы покупки (что хотели именно для строительства, а не просто огурцы сажать).
Я бы предложил ОЧЕНЬ развернуто все обосновать, но заявить в иске лишь незначительную сумму требований; в этом случае есть шанс, что Администрация просто проспит процесс и не придет на него. В этом случае при удовлетворении иска на "3 копейки" и вступлении такого решения в законную силу покупатели смогут вторым "заходом" взыскать уже всю сумму убытков.
Обжаловать действия / бездействие Администрации смысла особого нет, поскольку 3-месячный срок давности наверняка пропущен

P.S. Людей жалко...
6

putnik1981
10.05.2017 20:43
Не пойму. зачем они выплачивают банку ипотечный кредит? Пускай банк забирает то что у него находится в обременении и делает с этим имуществом все , что хочет. Банк же провел процедуры контроля перед тем как выдать ипотечный кредит.
8

Showland
10.05.2017 21:15
putnik1981 пишет:
Не пойму. зачем они выплачивают банку ипотечный кредит? Пускай банк забирает то что у него находится в обременении и делает с этим имуществом все , что хочет. Банк же провел процедуры контроля перед тем как выдать ипотечный кредит.

Да узнали уже после того как выплатили почти пол года, да и большой первоначальный взнос был. В этом случае мы остались бы и без денег и без земли
2

NeartemArtyom
10.05.2017 21:18
putnik1981 пишет:
Не пойму. зачем они выплачивают банку ипотечный кредит? Пускай банк забирает то что у него находится в обременении и делает с этим имуществом все , что хочет. Банк же провел процедуры контроля перед тем как выдать ипотечный кредит.


Цена участка ноль.
1

Обучение

Как оживить фото с помощью нейросети
Как оживить фото с помощью нейросети
08.07.2025
2290
Обзор нейросети GigaChat от Сбера — что это такое, как работает и как ею пользоваться
Обзор нейросети GigaChat от Сбера — что это такое, как работает и как ею пользоваться
07.07.2025
5609
Логические функции в Excel: как они могут помочь в учете личных финансов
Логические функции в Excel: как они могут помочь в учете личных финансов
06.07.2025
4076
Power Query в Excel: что это такое и как использовать в личных финансах
Power Query в Excel: что это такое и как использовать в личных финансах
04.07.2025
4296
Топ-30 лучших игр на Андроид
Топ-30 лучших игр на Андроид
03.07.2025
12916
Как создать видео с помощью нейросетей: пошаговое руководство для начинающих
Как создать видео с помощью нейросетей: пошаговое руководство для начинающих
01.07.2025
9794
Несанкционированные покупки через Google Play: новый вирус ворует деньги через NFC в России
Несанкционированные покупки через Google Play: новый вирус ворует деньги через NFC в России
29.06.2025
20517
Что делать с деньгами, если ключевая ставка ЦБ в 2025 году снизится
Что делать с деньгами, если ключевая ставка ЦБ в 2025 году снизится
28.06.2025
47562
«Получила деньги от государства и открыла мастерскую»: как оформить соцконтракт на 350 000 рублей в 2025 году
«Получила деньги от государства и открыла мастерскую»: как оформить соцконтракт на 350 000 рублей в 2025 году
27.06.2025
25330
«Ваш договор просрочен» — как пенсионера пытались обмануть под видом сотрудников «Ростелекома»
«Ваш договор просрочен» — как пенсионера пытались обмануть под видом сотрудников «Ростелекома»
26.06.2025
26052

Материалы по теме

Что будет с ценами на недвижимость? FinTok
Ипотека или аренда? FinTok
Кредит надо?
44% россиян готовятся к банковскому кризису

Главная Новости Дело — труба!
Банки.ру Самый большой финансовый маркетплейс в России*
Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру и в мобильном приложении
app store google play app gallery ru store
qr
Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

О проекте Как это работает Наши награды Отзывы о Банки.ру Работа в Banki.ru Реклама Контакты Партнерская программа Служба поддержки Карта сайта MoneyPanda

ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

© 2005—2025 ООО ИА «Банки.ру». При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных Безопасность Наши эксперты

* На основе исследований OMI (Online Market Intelligence) в 2024 г., ООО «Тибурон» и АО «ИОМ Анкетолог» в 2023 г.

16+