28
Добрый день!
Вы правы, существует несколько способов расчета платежа по ипотечному кредиту. Более 90% банков при расчета используют формулу аннуитетного платежа и не только по ипотечным кредитам.
Если сравнивать аннуитетный платеж и дифференцированный, у каждого из них есть свою плюсы, так:
- основным плюсом аннуитетного платежа является то, что он одинаков на протяжении всего срока кредитования, это позволяет планировать семейный бюджет, зная, что ежемесячно нужно будет такую-то сумму вносить по ипотеке. В случае досрочного платежа, аннуитет пересчитывается (в меньшую сторону).
- что касается дифференцированного платежа, то он изменяется из месяца в месяц. Дифференцированный платеж, также как и аннуитетный, состоит из двух частей, но в отличае от аннуитета, тело кредита возвращается равными долями, проценты же начисляются ежемесячно на остаток задолженности. В результате, в первое время пользования кредитом ежемесячный платеж по ипотеке может превышать доход семьи.
- если говорить об экономике вопроса, как правило, банки предлагающие дифференцированный платеж предлагают и большую процентную ставку по кредиту, что делает аннуитет и дифференцированный платеж одинаковыми с экономической точки зрения. Только в первом случае — все платежи равные, во втором — нужно будет «затянуть пояс».
Если я правильно понял Ваш вопрос, касательно названия нашего банка — мы являемся группой Morgan Stanley — ООО «Городской Ипотечный Банк».
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Может ли мой муж,48 лет, взять ипотеку на приобретение комнаты в квартире, где мы живем. Своей недви... Читать полностью
Я взял кредит в ГИБе, на данный момент пршло чуть больше 15 месяцев, я планирую переезжать в&nb... Читать полностью
скажите, есть ли в Москве банки, наделяющие собственностью несовершеннолетних детей? Хочу,продав свою ква... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по какой формуле рассчитываются иннуитентные платежи? Читать полностью
Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли оформление 2-х комнатной квартиры в ипотеку частями,т.е.о... Читать полностью
Взяли автокредит в росбанке, на 4 года, ежемесячный платеж 12,500р в мес, у нас временные... Читать полностью
Господа, подскажите существует ли программа ипотечного кредитования на строительство коттеджа/дома, залог... Читать полностью
Добрый вечер! Если моя сестра взяла ипотеку, но выплачивать у нее теперь нет возможности, можно ли ее перевести на... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пож. что будет с ипотечными кредитами при дальнейшей девальвации рубля. Если рубль будут де... Читать полностью
Добрый день, Дмитрий! Хотела бы оформить ипотеку под залог приобретаемой квартиры, т. к. в собс... Читать полностью
Добрый день. Открыла сегодня накопительный счёт 20% и пожалела. Техподдержка максимально деревянная. Задаю вопрос:... Читать полностью
оплатил полис осаго , но полис не приршел на почту, что делать Читать полностью
Здравствуйте, через нотариуса обратился о счетах умерших родителей в Сбербанке. Сначало получил ответ, что счетов н... Читать полностью
в чате как и тут вы несете чушь какую то ? я спрашиваю вас получили ли вы заявление вы говорите нет! когда я говорю... Читать полностью
Прошу подсказать актуальный рейтинг банков офис Читать полностью
Могу ли я прийти в филиал альфа банка и рассторгнуть договор страховки и вернуть средства? Читать полностью
01 августа 2025 года при попытке снять собственные денежные средства через банкомат АО «Т-Банк», операция была огра... Читать полностью
Вчера на карту поступил перевод за автомобиль, я с этой суммы заплатил налог на портале , потом пытался осуществить... Читать полностью
Оформил карту в отделение банка % на остаток и с кэшбэк. Выдали карты 18,06 и сказали по обоим тратить не меньше... Читать полностью
вы провериои трек код который я вам отправил? вы что несете? я отправил документы по почте и они переданы вам это м... Читать полностью