13
Здравствуйте, Эдуард!
Планирую брать ипотеку (вторичка, дому 5—7 лет). Уже одобрили сумму ипотеки более 10 млн. руб.
Квартира, которую я рассматриваю стоит меньше одобренной суммы (8 млн.руб). И это одна из самых низких стоимость не только в данном ЖК, но и по Москве. Новый дом, добротный ремонт в квартире, близко к строящемуся метро. В общем, меня всё устраивает, как и устраивает цена, которая будет отражена в договоре купли-продажи. И от этой цены будет мною внесён минимальный первоначальный взнос = 15%, а остальное взято в ипотеку. Но может появиться одно НО. В оценочном листе/альбоме на квартиру, сделанном от аккредтованных банком оценщиков, стоимость может быть проставлена другая, меньшая, чем стоимость квартиры, заявленная покупателем. А сумму, которую потом утверждает сам банк, может быть итого меньше. Вот и получается, что так как банк оплачивает МЕНЬШУЮ ИЗ ВЕЛИЧИН, то разницу тоже нужно где то взять. Я для этого ипотеку и планирую оформлять. Будь у меня такая разница+мои 15% первоначального взноса, я бы вполне могла вложить сразу деньги в покупку строящегося жилья. Без ипотек и переплат в итоге.
Промониторив рынок жилья, и предлагающую оценку банком предполагающего жилья, можно взять квартиру под названием «стены и потолок», и надрываться с ремонтом, при этом так же выплачивая ипотеку. И мне, лично, такой вариант не подходит. А взяв готовое жильё, мои нервы будут целы. А здоровье, как известно, подороже и миллиона, и полутора и т. д.
Уверенна, что в любом банке НЕТ кругового подхода к подобным ситуациям. Оценщики (ну или кто даёт результативную/окончательную оценку ипотечного запрашиваемого жилья) самого банка ведь могут порекомендовать жильё именно по цене продажи будущему ипотечнику, даже если цена жилья от продавца выше предполагаемой оценочной цены их и в оценочном альбоме? Хотя я слышала и такое, что оценочный альбом на сумму продажи, а потом банк режет чуть ли не на 25—30%!!!!
Подскажите. Эдуард, как стать тем индивидуальным ипотечником? Премьер клиентом банка я являюсь, пользуюсь банковскими картами банка ежемесячно, в системе около 7 лет точно. Имеется зарплатный проект. Обороты по картам приличные. Страхование жизни планирую оформлять: ипотека на 15 лет — дело серьёзное. В планах досрочное погашение тоже имеется.
Может мне обратиться к начальству отдела по кредитованию, или ещё к кому то из руководства данного банка. Эдуард? Но мне в ипотеку НЕ НУЖНЫ ДРОВА. А цена интересующих меня квартир, которая может быть утверждена банком, при оценке жилья, ну вот СЕСТЬ И ПЛАКАТЬ, ну честное слово! И откуда они берут такие цифры? Где в Москве (не Московская область), 2-х комнатная квартира, в новом доме, в пешей близости от строящегося метро, будет стоить 6,5 млн руб, где? Где такое место? Откуда берут сотрудники банка такой ценовой диапазон? Да, может через стенку этого же дома находится вариант голых, едва отштукатуренных стен, с выведенными коммуникациями, за 6,5 млн, куда нужно вложить 2 млн точно, но мне не подходит РЕМОНТ! Я СОГЛАСНА НА БОЛЬШУЮ СУММУ, НО БЕЗ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ С ПЕРЕВОПЛОЩЕНИЕМ В ПРОРАБА!!! Мне же выплачивать эту сумму, в конце то концов. Банк поможет с финансами и получит свои дивиденды: в конечном итоге, я приличную сумму вложу в этот долгосрочный проект.
Подскажите, Эдуард, какие есть пути-выходы в выше расписанной ситуации? И, вообще, есть ли они?
Заранее СПАСИБО)
Добрый день.
Оценочные компании оценивают квартиру на основании среднерыночных цен, при этом оценка производится без учета ремонта, поскольку он не входит в залоговую стоимость. К сожалению, повлиять на оценочную компанию нельзя.
При этом у банков есть собственные оценщики, которые могут проверить актуальность оценки. Если банк посчитает, что оценочная компания завысила стоимость квартиры, то банк ее скорректирует.
Сумма кредита считается от наименьшей стоимости, то есть если в отчете об оценке стоимость будет указана ниже стоимости по ДКП, то сумма кредита будет считаться от оценки, и наоборот.
С уважением,
Эксперт
Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но...
Доброго времени суток.Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но сейчас попасть в... Читать полностью
Добрый день, подскажите, пожалуйста, могут ли сотрудники отдела взыскания звонить родственникам, и сообщать размер... Читать полностью
Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы...
Приветсвую.Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы деньги на карте и ост... Читать полностью
Сам во всем...
Проблемы решены, спасибо!) теперь все работает как и прежде на высшем уровне!)Сам во всем разобрался и все встало н... Читать полностью
Хочу воспользоваться услугой перевод баланса, с Тинькофф платинум на кредитную карта Альфа банк, вопрос, после пере... Читать полностью
У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет...
Добрый день!У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет тинькоффЕсть такая возм... Читать полностью
Где здесь дата — до 25 мая???? Получила сегодня вашу карту, но теперь она мне не нужна…Как вернуть наз... Читать полностью
Хочу сообщить о мошенничестве!
24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать...
Здравствуйте!Хочу сообщить о мошенничестве!24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать денежные средства, при том,чт... Читать полностью
С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом...
Добрый день.С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом невнятное уведомление на... Читать полностью
У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на...
Добрый день.У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на 3 месяца. Банк мне... Читать полностью
Могу я рассчитывать на одобрение ипотеки на сумму в 3 000 000 руб. при моем ежемесячном доходе в 100 000 руб. + суп... Читать полностью
Добрый день! В 2014 году мы взяли квартиру в ипотеку за 1600000, за 3.5 года выплатили банку около 900 тысяч,... Читать полностью
Добрый день! Когда будут выдавать кредит под залог любой недвижимости, а не только квартир? Это — дискриминац... Читать полностью
Какую ответственность несет Сбербанк в случае, если оценщик (аккредитованный банком) не указал в оценке информацию... Читать полностью
скажите пожалуйста,у нас ипотека в ВТБ.платить еще 10 лет.
можем мы...
Эдуард добрый день.скажите пожалуйста,у нас ипотека в ВТБ.платить еще 10 лет.можем мы рефинансироваться в Банке Тин... Читать полностью
Здравствуйте! Хочу взять ипотеку в Москве. Может ли быть поручителем человек из другого города (Амурская обл, г.&nb... Читать полностью
Добрый день. Собирался приобрести квартиру по военной ипотеке в г. Краснодар по договору с росинтербанком сдел... Читать полностью
Добрый день! Меня зовут Айнур и ниже я уже задавал вопрос о том, что хочу оформить ипотеку, но у меня отрицательная... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаю и работаю в МО, зарегистрирована в Белгородской области. Через пару месяцев ухожу в декретны... Читать полностью
Здравствуйте. Сын 27 лет заработок 65 тыр. хочет взять ипотечный кредит на покупку нового жилья (квартиры) стоимост... Читать полностью
21 апреля 2025 пришла в отделение Совкомбанка по адресу г. Волгоград ул. 64-ой армии 28 для оформления заявки на ЧД... Читать полностью
5.05 стал клиентом альфа банка. Начался мой путь с того, что прочитав в интернете про вклады, решил перед тем как с... Читать полностью
Сбербанк наложил взыскание на сумму 31 594,4 руб. на основании судебного приказа от 11 марта 2025 г., так как Взыск... Читать полностью
После отправки вопроса возникает ошибка 404. Как задать вопрос эксперту Т-Банка? Читать полностью
Добрый день. По моей IT ипотеке Сбербанк неправомерно увеличил ставку на один месяц якобы из-за того, что я не подт... Читать полностью
Деньги не поступили на вклад.Я так понял вклад невозможно открыть. Жена 29 апреля подала заявку и перевела деньги.... Читать полностью
Оформила рассрочку на телефон, по спец программе 5*10. Сотрудник меня неверно проинформировал, сказав что если я не... Читать полностью
Здравствуйте, не так давно заблокировалась карта(115)Были большие переводы, нужна карта сбера для личного пользован... Читать полностью
Доброго времени суток!10 апреля 2025 г. мной было перечислено 6 700 ₽ на карту для погашения кредита. 14 апреля 20... Читать полностью