Сбербанк срывает сделку, требуя ненужные документы

Ипотека

04.10.2022 06:48

Сбербанк

Автор

user-119610090654

г Хабаровск

Я являюсь одним из продавцов недвижимости, покупатель приобретает у нас комнату с помощью заёмных средств сбербанка. Собственниками недвижимости так же являются несовершеннолетние дети. Сделка контролируется очень тщательно-подключены органы опеки, проводиться сделка будет через нотариуса, который, несёт полную материальную ответственность за свои действия. Документы все предоставлены, разрешение на сделку получено, казалось бы, что ещё нужно- идите на сделку. Но нет, мы столкнулись со стеной непонимания в лице юристов Сбербанка, которые каким-то образом усмотрели в нашей недвижимости СОСОБСТВЕННИКОВ в лице соседей! Считают, что они имеют преимущественное право покупки и соответственно мы должны предоставить нотариальные отказы на покупку нашей недвижимости от этих соседей. Главный аргумент банка - у вас секция. Т.е. комнаты, находящиеся в общежитии коридорного типа, где туалет и душ один на этаж, а то и на всё общежитие , не вызывают нареканий у банка, а наличие туалета одного на 4 комнаты резко делает нас всех сособственниками, имеющими преимущественное право. Сотрудники банка так и говорят - было бы общежитие коридорного типа, то отказы не требовались, а т.к. секция, то будьте любезны! И не важно, что в документах нет никакой долевой собственности! "Или вы принимаете требования банка, или не принимаете".Но извините, по мимо требований банка, есть ещё законодательство РФ, которое для проведения нашей сделки не требует нотариальных отказов соседей, т.к у них нет этого преимущественного права, нет никакой долевой собственности, нет коммунальной квартиры! ( это подтверждает и Росреестр, и нотариус).Соседям уже пришлось в судебном порядке доказать, что у них этого права нет. Сотрудникам банка было предоставлено это решение, где суд буквально по косточкам разложил все наши документы и обосновал отсутствие какого-либо преимущественного права у соседей. Банк проигнорировал и этот документ и продолжает требовать отказы соседей. Т.Е. нам нужно и сбербанку через суд объяснить отсутствие этого права у соседей?!Конечно можно "прикрываться" интересами банка, дополнительной подстраховкой рисков, но может тогда со всего этажа нам взять отказы, а то вдруг и они хотели приобрести нашу комнату?!Можно сказать -ну что вам, трудно взять эти отказы?! ДА!Трудно! Мы итак несём крайне немаленькие затраты на совершение сделки - это порядка 30 тыс.руб. оплата услуг нотариуса за сделку (это обязательное требование законодательтва РФ), почему мы должны потратить ещё 6 тыс. руб. из семейного бюджета на нотариальные отказы соседей, только потому,что юристы банка на всякий случай решили подстраховаться?! Почему банк срывает нам сделку, нарушая наши права и права несовершеннолетних детей?! Все документы, исключающие юридические риски банка, предоставлены, разрешение органов опеки предоставлены, с нотариусами все документы согласованы. Все заинтересованы в сделке, банк в том числе, ведь это их прибыль в виде процентов!

Здравствуйте!

Письмо получила, спасибо.

Отвечу вам здесь: https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/453492/