Скорректировали соотношение процентов и основной долг по ипотеке

Уважаемый user-468017674236! Понимаем, что данный вопрос важен для Вас. Согласно условиям, при оформлении договора № 93****13 Вам был установлен минимальный ежемесячный платеж, который подлежит обязательной уплате. Отметим, что со стороны Банка было скорректировано соотношение процентов и основного долга в составе минимального ежемесячного платежа с 27.05.2025 г. В связи с этим, в состав минимального ежемесячного платежа теперь входит большая часть основного долга и меньшая часть начисленных процентов. При этом, так как сумма ежемесячно начисленных процентов в полном объеме не входят в состав ежемесячного платежа, часть процентов накапливается и распределяется в последние платежи. Например, ежемесячный платеж по договору № 93****13 составляет 11 *27,00 руб. Из них: 4 *87,81 руб. основной долг и 7 *39,19 руб. проценты. Но сумма ежемесячных процентов, согласно условиям договора и ставке в размере 17% годовых, должна составлять за период с 28.04.2025 г. по 27.05.2025 г.: 9*7 562,99 руб. * 17,00% * 30 / 365 = 13 *00,20 руб. Соответственно сумма начисленных процентов превышает Ваш минимальный ежемесячный платеж, в связи с чем, остаток процентов ушел в отложенные. Видим, что Вы подключили в дату платежа 27.05.2025 г. частичное досрочное погашение (далее - ЧДП) на сумму 3* 000,00 руб. без учета суммы минимального платежа в размере 11 *27,00 руб. В связи с вышеизложенным, при осуществлении частичного досрочного погашения, произошло списание сумма в размере 11 *27,00 руб., в которую вошли текущие проценты в размере 7 *39,19 руб. и основной долг в размере 4 *87,81 руб., также были списаны отложенные проценты за период с 28.04.2025 г. по 27.05.2025 г., но не включенные в состав минимального ежемесячного платежа в размере 5 *61,01 руб. (13 *00,20 руб. - 7 *39,19 руб.) и 2* 038,99 руб. в счет погашения основного долга, согласно подключенному заявлению на ЧДП. Хотим сообщить, что на основании ст. 11 п. 6 ФЗ 353 "О потребительском кредите (займе)", в случае досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита (займа) или ее части. Поясним, что согласно очередности погашения, в составе минимального ежемесячного платежа п. 3.5.2.2 "Общих условий договора потребительского кредита по программе "Потребительский кредит", вначале списываются начисленные проценты, а потом основной долг. Таким образом, при совершении частично досрочного погашения, денежные средства были списаны в счет погашения основного долга, процентов в составе ежемесячного платежа, а также отложенных процентов, начисленных ранее. Обращаем внимание на то, что по состоянию на 30.05.2025 г. график по договору № 93****13 сформирован корректно. Ознакомится с графиком платежей Вы можете в приложении "Почта Банк Онлайн". Надеемся, что смогли прояснить ситуацию. С уважением к Вам, Анна Эксперт Центра претензионной работы АО "Почта Банк".