Группа «Гута» продала один из основных своих активов в недвижимости. Владельцем знаменитого здания «Госинкора» на Мясницкой улице, в котором располагается правление «Гуты», стал Внешторгбанк, купивший ранее «Гута-банк». Эксперты оценивают сделку в $50 млн.
Группа «Гута» образована в 1989 г. В нее входят «Объединенные кондитеры» (15 предприятий пищевой промышленности Москвы, в том числе фабрики «Красный Октябрь», «Рот Фронт», «Бабаевская»), «Гута-Девелопмент», «Гута-Эстейт», «Гута-Финанс», «Гута-Страхование» и «Гута-Клиник». По итогам 2004 г. активы группы ВТБ достигли $20 млрд, капитал — $3 млрд, кредитный портфель — $11 млрд, чистая прибыль — $440 млн. Почти 100% акций ВТБ принадлежат правительству РФ.
Как стало известно «Ведомостям», группа «Гута» продала Внешторгбанку (ВТБ) офисное здание «Госинкор» на Мясницкой, 35. Как сообщил источник в группе, на днях сделка по оформлению здания в собственность ВТБ будет завершена. Общая площадь здания, занимающего практически полквартала в центре Москвы, по информации Jones Lang LaSalle, которая тоже знает о сделке, составляет 35 000 кв. м, а сдаваемая — около 31 500 кв. м. Сейчас в здании расположены офисы «Гута-Страхования», «Инны-Тур» и др. Представитель одной из компаний, арендующих помещение в этом здании, рассказал, что слышал о переговорах между «Гутой» и ВТБ. «Но сделка, видимо, еще не закрыта и владельцы здания ничего арендаторам пока не объявляли», — уточнил собеседник «Ведомостей». Начальник департамента общественных связей и рекламы «Гуты» Андрей Першин и представитель пресс-службы ВТБ от официальных комментариев отказались.
Ранее бизнес-центр на Мясницкой собирался купить «ЛУКОЙЛ» — его центральный офис находится по соседству (в доме № 11 по Сретенскому бульвару), однако стороны не сошлись в цене. Позже для строительства штаб-квартиры нефтяной компании мэрия выделила участки, примыкающие к центральному офису «ЛУКОЙЛа». Зачем ВТБ нужен офис на Мясницкой, участники рынка объяснить не могут. «Не исключено, что это здание когда-то было передано в счет долгов», — рассуждает представитель одной из консалтинговых компаний. «Здание и сейчас приносит прибыль, его можно сдавать дальше», — считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. В Knight Frank стоимость здания на Мясницкой оценивают в $50—60 млн. Сейчас арендная плата в здании, относящемся к классу В, составляет около $500 за 1 кв. м.
Продажа здания «Госинкора» не первая сделка между «Гутой» и ВТБ. Прошлым летом за символический 1 млн руб. группа продала ВТБ Гута-банк, ставший жертвой банковского кризиса. Однако сама «Гута» сохранила независимость. Но вскоре стала избавляться от других своих активов. Весной 2005 г. инвестгруппе «Русские фонды» была продана управляющая компания паевыми и пенсионными фондами «Монтес Аури». Летом Внешторгбанк купил у «Гуты» пакет акций «Пермских моторов». Сейчас ведутся переговоры о продаже компании «Гута-Страхование». Источник в «Гуте» не исключает, что в дальнейшем средства от продаж могут быть реинвестированы в ценные бумаги госкомпаний. По его словам, сейчас группа владеет около 7% акций «Мосэнерго».
ВТБ также является активным участником рынка недвижимости. По информации самого банка, доля финансирования сектора недвижимости в общем кредитном портфеле составляет $1 млрд. Из крупных проектов, строительство которых финансирует банк, — башня «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити» и бизнес-центр «Ситидел» на Земляном Валу. Эксперты указывают, что нередко банк в таких проектах выступает соинвестором. Говорить на тему недвижимости в ВТБ отказались. Сейчас банк ведет переговоры с Mirax Group (девелоперы проекта «Федерация») об аренде 60 000 кв. м в здании.
Бэла ЛЯУВ
