На конец апреля 2025 года, по данным Гильдии риелторов Москвы, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в столице составила 319,5 тысячи рублей. Это значит, что стандартная однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м может стоить до 12,8 млн рублей. На первичном рынке ситуация схожая — по информации аналитиков bnMAP.pro, «однушка» в новостройке обойдется приблизительно в 13 млн рублей.
Сумма немаленькая — и возникает закономерный вопрос: что можно приобрести за эти деньги в других странах мира? Мы изучили предложения на международных рынках недвижимости и собрали самые интересные варианты стоимостью 11–15 млн рублей: от уютных апартаментов на берегу моря до просторных квартир в европейском стиле. В статье рассказываем, где московская «однушка» превращается в нечто большее.
ОАЭ: квартира в Дубае
Первая страна в нашем списке неслучайна — россияне в числе лидеров среди иностранцев по покупке недвижимости в Дубае. В среднем стоимость студии составляет от 150 тысяч долларов (около 12 млн рублей), квартиры с одной спальней — от 180 тысяч долларов (около 14,5 млн рублей), с двумя — от 210 тысяч долларов (около 17 млн рублей), говорит генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая. Предложения есть как на первичном, так и на вторичном рынке. «На первичном рынке особой популярностью пользуется недвижимость в районах Business Bay и JVC, на вторичном рынке — Dubai Marina и Dubai Hills. Также востребованы у инвесторов районы Downtown, JLT, Creek Harbour», — перечисляет она.
Среди бонусов при покупке недвижимости от 205 тысяч долларов у иностранцев есть право на получение долгосрочной резидентской визы (аналог ВНЖ). Однако важно учитывать и дополнительные расходы при покупке квартиры: финальная сумма дополнительных вложений зависит от конкретного объекта, но в среднем это 10–15% от первоначальной стоимости квартиры. Например, комиссия посредникам составит примерно 2% от стоимости недвижимости, платеж в земельный департамент Дубая — 4% от стоимости недвижимости, юридическое сопровождение сделки — более 2 тысяч долларов и так далее.
«При выборе объекта нужно выбирать ликвидный район и хорошую башню. Выбор башен нельзя недооценивать, так как у застройщиков разное качество, многое зависит и от работы управляющей компании. Бывают башни с плохо работающей вентиляцией, насекомыми и плесенью. Для Дубая это, к сожалению, не редкость», — отмечает эксперт. Чтобы выявить наличие этих проблем, до покупки можно пообщаться с жильцами или владельцами помещений.
Таиланд: 42–70 кв. м на Пхукете
За сумму около 11–15 млн рублей можно рассмотреть покупку недвижимости в Таиланде, в том числе на популярных курортах, таких как Пхукет. По словам управляющего партнера Intermark Global Ирины Мошевой, в этот бюджет укладываются апартаменты в строящихся комплексах, расположенных вблизи моря, например, на пляже Камала — одном из наиболее востребованных районов острова. Это может быть квартира площадью 42–70 кв. м в жилом комплексе. По сравнению с Россией формат жилья на Пхукете чаще всего компактнее, но ориентирован на комфорт: даже небольшие квартиры обычно включают террасу, а инфраструктура жилого комплекса обеспечивает уровень сервиса, сопоставимый с гостиничным.
Иностранцы в Таиланде в основном покупают квартиры на первичном рынке, когда объекты еще строятся, а сдача ожидается через два-три года. Но именно на стадии строительства возможны более выгодные условия: цены фиксируются в долларах, а схема покупки может предполагать рассрочку и так далее. Но здесь стоит обратить внимание на репутацию застройщика, особенно если речь идет о строящемся жилье, и уточнить, есть ли у проекта отдельная лицензия — она необходима для легальной краткосрочной аренды.
При этом покупка недвижимости в Таиланде также связана с дополнительными расходами. Например, регистрационные сборы могут составлять от 1,1% до 6,3% от стоимости недвижимости в зависимости от формы собственности. Гербовый сбор (аналог НДС) — еще 0,1–0,5%. При сдаче в аренду также действует налог — для нерезидентов он составляет 15%. Важно помнить и о юридических нюансах: иностранцы могут приобретать жилье в полную собственность (формат freehold) только в пределах 49% от площади кондоминиума. Остальная часть может быть оформлена по долгосрочной аренде (leasehold).
США: 60–70 кв. м во Флориде
На сумму около 11–15 млн рублей можно также приобрести и американскую недвижимость. По словам эксперта по международной недвижимости Софии Мамедовой, среди вариантов такого жилья студия или однокомнатная квартира (по российским меркам — евродвушка) в штате Флорида, а если рассматривать небольшие города Америки — то и отдельно стоящий дом с участком и одной-двумя спальнями.
«Конечно, на цену в большинстве своем влияет местоположение недвижимости: например, в экономически развитом городе Форт Лодердейл (находится недалеко от Майами) за эти деньги можно приобрести апартаменты с одной спальней площадью 60–70 кв. м, с чистовым ремонтом и парковочным местом. В более доступной Панама-Сити (также штат Флорида) можно купить дом 90–100 кв. м с двумя спальнями и своим земельным участком. При этом до пляжа и до океана будет не более 20 минут на автомобиле», — отмечает она.
Как правило, подобные предложения — это вторичный рынок, нового жилья в США строится мало и обычно оно дороже. Однако если в целом сравнивать с Россией, то апартаменты и дома в Штатах более просторные: метраж студий начинается от 40 кв. м, а домов — от 80 кв. м и выше.
Для покупки недвижимости в США не нужно иметь гражданство этой страны. При этом важно помнить, что покупка недвижимости в США сопровождается рядом обязательных расходов, даже если вы покупаете ее без ипотеки. Например, расходы на закрытие сделки (сlosing сosts) составляют 2–5% от стоимости недвижимости, проверка технического состояния недвижимости — 300–600 долларов, страхование жилья — от 800 до 2 тысяч долларов в год. Еще одна статья расходов — налог на недвижимость (property tax) — примерно 1–2% от рыночной стоимости жилья; а также ежемесячный взнос в пользу общества совладельцев многоквартирного дома (HOA fee), если жилье в кондоминиуме или жилом комплексе, — от 100 до 800 долларов в месяц, что зависит от уровня услуг (охрана, бассейн, спортзал, обслуживание территории и так далее).
Индонезия: 50 кв. м на Бали
Если рассматривать жилье на острове Бали, то за 125–170 тысяч долларов можно купить недвижимость в Убуде: квартиру площадью около 50 кв. м в небольшом комплексе или компактную виллу с собственным бассейном и участком. Побережье Бали либо значительно дороже (от 200–300 тысяч долларов за виллу), либо предлагает крайне маленькие апартаменты, больше подходящие для отельных инвестиций, а не для жизни, говорит основатель стартапа в сфере недвижимости Mirra.Centre Денис Букин.
«Приобретая недвижимость на Бали, россияне чаще всего оформляют ее по схеме аренды земли (leasehold) на 25–30 лет с гарантией продления. Это стандартная и безопасная практика, если оформлением занимается юрист», — объясняет эксперт. Дополнительные расходы обычно символические — оформление через нотариуса и регистрация договора обойдутся примерно в 750 долларов. Как правило, эти расходы уже включены в стоимость покупки. Ежемесячные эксплуатационные расходы составляют порядка 150–250 долларов в зависимости от объекта (вилла или апарт-комплекс). Если недвижимость сдается в аренду, владелец дополнительно платит налог 10% на доход от аренды.
При этом серьезных миграционных преимуществ недвижимость в Индонезии не дает — ВНЖ или визы автоматически не оформляются. Однако уровень жизни может быть выше привычного: свежие продукты, теплый климат, развитая wellness-инфраструктура. На Бали есть школы и детские сады, фитнес-клубы, спа- и йога-центры, множество баров, кафе и ресторанов, клубов и развлекательных центров.
Турция: 54–65 кв. м в Анталии
По цене однокомнатной квартиры в Москве доступно жилье и в Турции, например, на юге страны в прибрежных районах, таких как Анталия. За эти деньги доступны апартаменты на стадии строительства, например, в историческом квартале Калечичи в районе Муратпаша — это центр старого города, популярный как у туристов, так и у местных жителей, отмечает Ирина Мошева. Площадь апартаментов за такую цену — около 54–65 кв. м. Рядом расположены кафе, магазины, музей, а до пляжа — около 1,2 км. В комплексе предусмотрены базовые элементы инфраструктуры: крытый паркинг, лифты, охрана, генератор, лобби.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции включают: налог на приобретение (4% от кадастровой стоимости), расходы на оформление ТАПУ (право собственности), комиссию агентству (обычно 2–3%), подключение коммунальных услуг (порядка 200–250 долларов), ежегодный налог на недвижимость (от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости), обязательную страховку от землетрясений — DASK (50–150 долларов в год) и ежемесячный сбор за обслуживание жилого комплекса (от 10 до 100 долларов в зависимости от уровня инфраструктуры).
Покупка недвижимости в Турции также может стать основанием для получения ВНЖ, а в перспективе — и гражданства, при условии, что покупка осуществляется через зарегистрированный бизнес с уставным капиталом не менее 100 тыс. долларов. Перед покупкой важно проверить наличие у объекта полного пакета разрешений, в том числе свидетельства о праве собственности, разрешения на строительство (yapı ruhsatı) и ввод в эксплуатацию (iskan). Важно также убедиться, что дом спроектирован с учетом сейсмических требований — для этого стоит запросить документы по геологическим изысканиям и конструктивным расчетам. Надежность застройщика также важна: стоит запросить портфолио завершенных проектов и отзывы на рынке, подсказывает эксперт.
Вьетнам: 69 кв. м в Хошимине
Учитывая текущий курс, 11–15 млн рублей — довольно значительная сумма, которая предоставляет достаточную вариативность в подборе объектов для покупки во Вьетнаме, говорит сооснователь компании VINPROP Олег Морозов. Например, можно позволить себе квартиру в крупнейшем городе страны Хошимине. «Центр плотно застроен и дорог, поэтому основные современные проекты сосредоточены на окраинах. Особенно активно застраиваются районы Тху Дык (бывшие 2-й и 9-й районы), где благодаря мостам и тоннелям через реку Сайгон удалось интегрировать ранее труднодоступные земли в городскую структуру», — отмечает эксперт.
Пример, куда может переехать москвич, продавший свою «однушку», — микрорайон Grand Park площадью более 300 гектаров. Это полноценный «город в городе» с собственной инфраструктурой: международная школа, госпиталь, гипермолл, аквапарк, поле для гольфа. За 11–15 млн рублей здесь можно приобрести квартиру с одной или двумя спальнями, площадью не более 69 кв. м, в новом жилом комплексе комфорт-класса с охраняемой территорией и доступом к бассейну с джакузи, фитнес-залу с сауной и хамамом, детским комнатам, барбекю-зонам и даже частному мини-кинотеатру. Все удобства включены в стоимость обслуживания и доступны бесплатно для жильцов.
На острове Фукуок, который активно развивается как курорт, за те же деньги можно приобрести полностью меблированную двуспальную квартиру с фронтальным видом на море, в проекте под управлением международного гостиничного оператора. Расстояние до пляжа — около 150 метров, отмечает Олег Морозов.
Одним из главных преимуществ вьетнамского рынка считается низкая налоговая нагрузка как на этапе покупки, так и при последующей перепродаже недвижимости. Так, среди расходов, которые нужно учесть при покупке недвижимости: НДС (составляет 10% от стоимости квартиры, но, как правило, уже включен в стоимость объекта, указанную застройщиком; фонд капитального ремонта (2%, разовый платеж при получении ключей); регистрация права собственности (0,5% от стоимости квартиры). При покупке напрямую у застройщика не требуется оплачивать услуги юриста или агентскую комиссию — все документы оформляются силами девелопера.
Налог на владение недвижимостью во Вьетнаме отсутствует. Management fee, то есть плата за обслуживание инфраструктуры комплекса, составляет от 0,5 до 1 доллара за 1 кв. м в месяц. Коммунальные платежи также невысоки: электричество — 50–70 долларов в месяц (при активном использовании кондиционеров), вода — 5–10 долларов в месяц, интернет — до 20 долларов в месяц (самый быстрый тариф).
Однако, несмотря на очевидные преимущества, рынок недвижимости Вьетнама — пока развивающийся, а значит, связанный с определенными рисками. Поэтому при выборе объекта стоит обратить внимание на надежность девелопера, юридический статус объекта (туристическая или жилая недвижимость), а также помнить, что громкие названия и популярные районы — не всегда гарантия удачной инвестиции, предупреждают в VINPROP.
Грузия: две квартиры вместо одной
С бюджетом до 15 млн рублей на грузинском рынке недвижимости можно приобрести не один, а два объекта, особенно если рассматривать студии или небольшие квартиры на этапе строительства. Одно из наиболее популярных направлений — Батуми. Это приморский город с активным строительным рынком, ориентированным как на местных покупателей, так и на иностранных инвесторов.
Цены на первичную недвижимость в Батуми стартуют от 30 тысяч долларов за студию площадью до 35 кв. м без отделки на ранней стадии строительства, рассказывает эксперт по недвижимости M-realtor.Pro Мария Бархударян. Сдача таких объектов может быть запланирована на 2027–2029 годы. В комплексах, близких к завершению или уже сданных, стоимость квадратного метра начинается примерно от 1,2–1,3 тысячи долларов. Однако такие усредненные показатели не всегда отражают реальную цену — многое зависит от местоположения, инфраструктуры, стадии готовности, вида из окна и комплектации квартиры.
На вторичном рынке можно найти более выгодные варианты. Например, за сумму около 6,5–7 млн рублей (70–75 тысяч долларов) возможно приобрести полностью меблированные апартаменты с отделкой, техникой, бытовыми мелочами, фактически готовые к проживанию или сдаче в аренду. При этом многие комплексы управляются управляющими компаниями, что упрощает эксплуатацию и сдачу жилья.
Иностранным гражданам в Грузии открыт как первичный, так и вторичный рынок. Сделки возможны в долларах и лари. С точки зрения инвестиций, более предпочтительна покупка в новостройке, уже введенной в эксплуатацию: такие дома имеют новые коммуникации и соответствуют современным требованиям. На вторичном рынке часто встречаются предложения с более низкой ценой, но возрастает вероятность скрытых расходов на ремонт или замену инженерных систем. В прибрежных районах Батуми также можно найти частные дома, хотя покупка такого объекта требует более тщательной юридической проверки.
Дополнительным преимуществом приобретения недвижимости в Грузии является возможность получения вида на жительство. Для этого достаточно приобрести жилье стоимостью более 100 тысяч долларов. Вид на жительство предоставляется на один год и продлевается автоматически при сохранении права собственности. Расходы на оформление сделки по покупке невелики — регистрационный сбор составляет порядка 50–100 долларов. Однако даже без ВНЖ россияне имеют право находиться в стране без визы до одного года (после чего должны покинуть Грузию, но потом могут вернуться обратно).
На что обратить внимание при покупке недвижимости за рубежом
При покупке квартиры за рубежом, особенно в ипотеку, стоит обратить внимание на несколько факторов. Аналитик Банки.ру Артур Хачатрян перечислил их:
- Во-первых, на условия получения ипотеки — в разных странах требования к иностранным заемщикам существенно различаются. При оформлении ипотеки потребуется: подтверждение дохода (часто — за рубежом), хорошая кредитная история, достаточный первоначальный взнос (30–50% и выше), открытие счета в местном банке, возможность предоставить дополнительные гарантии (например, наличие другой недвижимости в стране). В некоторых странах получить ипотеку россиянину без вида на жительство практически невозможно.
- Второе, на что следует обратить внимание, — условия по ипотеке. Во многих государствах процентные ставки по ипотеке выше российских, также стоит учитывать, что они часто бывают плавающими, это увеличивает риск роста платежей. Иностранные банки не будут выдавать ипотеку нерезидентам по льготным программам, из-за чего разница в условиях может быть колоссальной (если рассматривать оформление льготной ипотеки в России).
- В-третьих, стоит учитывать валютные риски и инвестиционный потенциал приобретаемой недвижимости. Если ипотека оформляется в иностранной валюте, необходимо учитывать колебания курса рубля к валюте кредита. Эти колебания могут значительно повлиять на размер выплат и итоговую стоимость недвижимости. К тому же инвестиционный потенциал недвижимости зачастую зависит от темпов роста инфляции. Так, в странах СНГ темпы прироста сопоставимы с российскими, а в европейских — темпы прироста инфляции ниже, что делает недвижимость, приобретенную в России, более привлекательным вложением.
- Еще один аспект, на который стоит обратить внимание, — юридические и налоговые вопросы. Необходимо тщательно изучить местное законодательство о правах нерезидентов на владение недвижимостью, особенности налогообложения (налог на имущество, доход от аренды, налог на прирост капитала при продаже) и сравнить условия по взиманию налогов на недвижимость. При этом стоит понимать, что за факт владения недвижимостью за границей платить в российский бюджет не нужно, хотя налог на доход с зарубежной недвижимости придется выплачивать в случае, если она была продана или сдается в аренду. В некоторых странах покупка недвижимости дает право на ВНЖ или гражданство, что может быть дополнительным плюсом для потенциального заемщика.
Мой профиль
