Банкиры признали, что на фоне пандемии рынок ипотечного кредитования ждет новая стагнация: падение по итогам 2020 года составит 10%, и даже снижение ставки по кредитам не сможет изменить ситуацию, пишут «Известия». Это подтвердили в Ассоциации банков России (АБР). По данным «ДОМ.РФ», за апрель 2020 года было выдано около 90 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 208 млрд рублей, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, в количественном выражении и на 13% — в денежном.
По словам управляющего партнера «ВекторСтройФинанса» Андрея Колочинского, в начале 2019 года ставки по таким кредитам находились на относительно высоком уровне — 9,9—10,6%. К декабрю их средний размер снизился до 9%, но объем выданных ипотечных кредитов в денежном эквиваленте составил 2,65 трлн рублей против 2,67 трлн в 2018-м. По данным управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, по сравнению с апрелем прошлого года произошло и снижение уровня одобрения ипотечных кредитов: банки ужесточают свою политику. Так, за прошедшие полтора месяца в среднем доля одобренных кредитов различными банками составляла около 60—65%, год назад она достигала 70—75%. По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в этом году пик одобряемости ипотечных кредитов уже достигнут. В дальнейшем из-за сокращения доходов населения уровень будет ниже.
В целом, по мнению экспертов, ипотека станет более доступной. В частности, этому будет способствовать дальнейшее снижение средней ставки. По прогнозу «ДОМ.РФ», до конца 2020 года она опустится ниже 8%. Средняя ставка до конца 2020 года может снизиться до 7,5—7,8%, а минимально необходимый первоначальный взнос, при котором кредит действительно одобряют, с 20% от стоимости квартиры до 15%. Это даст потенциальную возможность получить ипотеку в ближайшие два—три года еще 5—10 млн граждан, рассказал управляющий по стратегическому маркетингу Промсвязьбанка Андрей Бархота.
Продуктовый виджетПо мнению вице-президента АБР Алексея Войлукова, в целом 2020 год будет хуже, чем 2019-й, даже несмотря на снижение процентной ставки по кредитам. Но существенное влияние на общие показатели рынка будут оказывать госпрограммы льготного кредитования. Только благодаря им рынок ипотеки не рухнет сильнее, отметил он.
