Во второй половине года ЦБ может начать снижать ключевую ставку – и многие потенциальные покупатели жилья откладывают подачу заявки на ипотеку в ожидании, что вслед за ключевой снизятся рыночные ипотечные ставки. Однако сэкономить на ожидании не получится, уверена руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Резкого скачка ключевой вниз не будет – вероятнее всего, снижение будет постепенным, и по итогам 2024 года ставка останется двузначной. Кроме того, за этот период цены на недвижимость могут вырасти, из-за чего ипотека на тот же объект может обойтись дороже», – объясняет она.
После 1 июля 2024 года льготная ипотека «для всех» завершится, но остальные госпрограммы продолжат действовать. Уже сейчас у банков периодически заканчиваются лимиты на льготные выдачи, поэтому с оформлением заявки лучше не ждать, говорит эксперт.
«Но имейте в виду, что банки, у которых выделенные лимиты почти исчерпаны, могут отказывать в ипотеке. В этом случае можно обратиться в другие банки или воспользоваться сервисом нашего финансового маркетплейса «Ипотека под ключ», специалисты которого помогут подобрать банк с лимитами на нужную программу», – рекомендует она.
С 1 июля 2025 года ЦБ начнет применять макропруденциальные лимиты в ипотеке, и Инна Солдатенкова ожидает, что тренд на ужесточение оценки потенциальных заемщиков будет усиливаться.
«Как результат – заемщикам с высокой долговой нагрузкой, низким доходом либо небольшим первоначальным взносом в обозримом будущем станет еще сложнее получить ипотеку», – резюмирует эксперт.
