Посуточная аренда в Санкт-Петербурге приносит в 2,6 раза больше дохода, чем долгосрочная, выяснили аналитики «Домклик», сравнив возможную прибыль от типовой квартиры площадью 35 кв. м в российских городах с апреля 2024 по апрель 2025 года. Для каждого города аналитики рассчитали фактическое количество месяцев, в которые квартира может быть занята в случае посуточного варианта аренды. Также учитывался налог на доходы самозанятых в 4%.
Так, лидером по доходности от краткосрочной аренды стал Санкт-Петербург. Сдавая квартиру площадью 35 кв. м посуточно, можно заработать 1,3 млн рублей в год, тогда как в случае сдачи на длительный срок доход составит 509,7 тысячи рублей.
В Москве посуточная аренда приносит доход в 2,2 раза выше, чем долгосрочная: 1,3 млн рублей против 595,6 тысячи рублей. Далее следуют Калининград (407 тысяч рублей против 219,3 тысячи) и Казань (1,4 млн рублей против 790,6 тысячи). В этих городах посуточная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход по сравнению с долгосрочной сдачей.
Краткосрочная аренда в целом доходнее в городах-миллионниках, отмечают в «Домклик», например, в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Уфе, Воронеже, Новосибирске, Самаре и Нижнем Новгороде. Кроме того, посуточная аренда предсказуемо прибыльнее в курортных городах Краснодарского края и Ставрополья (Сочи, Пятигорск) или туристических городах (Псков, Сергиев Посад). Однако даже в ряде туристических локаций долгосрочная аренда остается конкурентной. Например, в Геленджике доходность от посуточной аренды оценивается в 1,9 млн рублей, а от долгосрочной — в 1,6 млн рублей, то есть разница составляет всего 17%.
Кроме того, для краткосрочной аренды локация и состояние квартиры важнее, чем для долгосрочной. Высоким потенциалом спроса и, соответственно, доходности обладают квартиры со свежим ремонтом, расположенные в центральных и туристических (исторических) районах города. В тех же спальных районах Москвы и Петербурга квартиры чаще сдаются уже для долгосрочной аренды.
Согласно результатам исследования, долгосрочная аренда демонстрирует более высокую доходность в промышленных центрах, а также городах с невысоким или крайне нестабильным туристическим спросом. Лидером среди таких городов оказался Магадан, где сдавать квартиру на долгий срок выгоднее в 2,3 раза: 618,3 тысячи рублей против 267 тысячи от краткосрочной аренды. Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске (259,6 тысячи рублей против 137,2 тысячи) и Липецке (247,1 тысячи рублей против 133,7 тысячи), где на долгосрочной аренде можно заработать почти в два раза больше.
В Абакане, столице Республики Хакасии, аренда на долгий срок выгоднее на 63%, а в Орле и Улан-Удэ — на 53% и 50% соответственно. Следом за ними идут промышленные центры: Курган, Челябинск, Пенза, Волжский, Тамбов, Томск и Киров, в которых доходность от долгосрочной аренды выше, чем от посуточной, в пределах 15–30%. Небольшое преимущество долгосрочной аренды над посуточной наблюдается также в Твери, Перми (по 10%) и Ульяновске (7%).
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
Предложение актуально на дату публикации материала.
