31
Добрый день.
Позвольте поблагодарить за пользу, которую Вы приносите, разъясняя сложные вопросы.
У меня есть несколько вопросов по ипотеке.
1. Есть ли общепринятая практика относительно соотношения суммы ипотечной выплаты и суммы ежемесячного дохода или это определяется каждым банком индивидуально (например, ежемесячный доход — обязательства по другим кредитам — (Х на потребление* N членов семьи)?
Например, при ежемесячной белой зп до вычетов 172 тыс.руб каким может быть максимальный ежемесячный платеж по ипотечному кредиту при отсутствии мужа, детей, иждивенцев и созаемщиков и стаже на этой работе более 3х месяцев и на предыдущей с сопоставимым уровнем дохода — более года?
2. Есть ли общепринятая практика относительно досрочного погашения? При заключении договора об ипотеке, например, на 10 лет, в договоре прописывается график с ежемесячной суммой, сумма кредита A и итоговая сумма переплаты по кредиту в размере B. Если будет производиться досрочное погашение с соответствующим пересчетом: это изменит только скорость, с которой я верну банку неизменные A+B, или будет пересчитана сумма B исходя из уменьшающегося срока кредита?
3. При полном отсутствии кредитной истории (ни разу не брала кредит) и наличии планов взять ипотеку в районе ноября-декабря 2012, есть ли смысл сейчас быстренько взять какой-нибудь потребительский кредит и с идеальной дисциплиной его вернуть, для приобретения положительной кредитной истории?
И какое поведение будет считаться идеальным: погашение точно в срок или досрочное погашение кредита?
с уважением,
Анна
Анна, добрый день!
1. Как правило, Банки учитывают 50—60%% от Вашего дохода на все Ваши платежи (включая ежемесячный платеж по ипотеке). При ежемесячном доходе после вычетов 149 600 рублей ежемесячный платеж составит примерно 80—83 тыс. рублей.
2. После каждого досрочного погашения происходит перерасчет Ваших ежемесячных платежей, поэтому итоговая сумма переплаты по кредиту будет меньше.
3.Что касается кредитной истории, то у каждого Банка свой подход. В Банке DeltaCredit отсутствие кредитной истории не является негативным фактором, поэтому не помешает Вам воспользоваться ипотекой.
Добрый день. Взяли в вашем банке ипотечный долларовый кредит в 2008 году на 20 лет по ставке 10,75%, курс рубля на... Читать полностью
могу ли я получить ипотеку в вашем банке,если я являюсь индивидуальным предпринимателем один год? Читать полностью
Здравствуйте, прошу Вас прокомментировать действия специалиста отдела ипотечного кредитования Сбербанка, а именно:-... Читать полностью
скажите пожалуйста сколько задолжность по кредиту и сколько осталось погасить Читать полностью
Скажите пожалуйста могу ли я взять ипотечный кредит на 5 лет без первоначального взноса на приобретение комнаты в о... Читать полностью
ЗДРАВСТВУЙТЕ.покупаем квартиру с использованием средств ипотечного кредитования.продавцы выписались из продаваемой... Читать полностью
Добрый день!Нужен совет в какой банк можно обратится по программе ипотечного кредитования. С подтверждением дохода... Читать полностью
Проживаю в Волгограде. Планирую купить комнату в Москве.Есть ли банки, кроме Сбербанка, дающие ипотеку на комнату? Читать полностью
Здравствуйте,Я гражданка Беларуси, имею вид на жительство в России. Я взяла ипотечный кредит на квартиру в подмоско... Читать полностью
перевод в Сбербанке с одного счета на счет в Сбере другого города оказался почти невозможным,деньги положила на сче... Читать полностью
Здравствуйте! скажите пожалуйста может ли моя дочь 25 лет,взять у вас кредит,если она ведёт оформленный в органах С... Читать полностью
Добрый день,Татьяна! К Вам обращается Винявская Виктория. представитель компании МИЦ, отделение на Мясницкой. У нас... Читать полностью
Добрый день! У нас с мужем в Вашем банке оформлена ипотека (в 2007 году). Моему мужу др. банк (муж является уч... Читать полностью
Я военнослужащая.Участвую в программе накопительный военный реестр для военнослужащих.Доступен он будет в октябре м... Читать полностью
Добрый день!Ситуация: В договоре займа прописано условие, что досрочное погашение возможно с согласия заимодавца.И... Читать полностью
Я хотел взять в вашем банке ипотечный кредит на покупку квариры Санкт Петербурге, но моя организация не подписывает... Читать полностью
Людмила, Ольга, добрый день! Скажите пож., какая должна быть зарплата (доход), чтобы получить ссуду на ипотеку (дом... Читать полностью
Здравствуйте!Мы с мужем молодая семья, есть ребенок, оформляем ипотеку. На сегодняшний день я в декрете, зарплата м... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я собрала документы для ипотеки в Сбербанке. Если мне дадут положительный отве... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, если в договоре банка по ипотечному кредитованию не указан пункт о перепланиро... Читать полностью
Почему никто не может назвать причину блокировки моей учетной записи? Читать полностью
Добрый вечер! Сегодня, из-за дефицита банкоматов Т-банка в моем городе, был вынужден положить деньги на карту через... Читать полностью
Спасибо за ответ и за бонус через чат банка, я назначу встречу с представителем и надеюсь всё пройдёт хорошо. Прият... Читать полностью
что значит заявка одобрена? мне предоставят кредит? Читать полностью
Прошу вернуть мои деньги, а не отвечать по скопированным сообщениям Читать полностью
Здравствуйте!26.05.2025 года мною подано заявление на закрытие индивидуального инвестиционного счета, о чем получил... Читать полностью
18.06.2025 с напкопительного счета похищено более 53000 руб. (в счет погашения кредита долг по которому погашен и с... Читать полностью
как быстрее вернуть деньги внесённые через банкомат банка партнёра если деньги банкомат забрал а транзакциия не про... Читать полностью
Ипотека в Сбербанке на квартиру в строющемся доме , сдача дома только через год , в сервисе Дом Клик присвоили этой... Читать полностью
Пользовался картой Халва в личных целях. Покупки, такси, переводы. 13.06.2025 после попытки перевода получаю сообще... Читать полностью