19
В октябре 2013 в банке МКБ оформлен ипотечный кредит, претензий по выплатам никаких нет, но в июне я получаю Уведомление от МКБ о передаче прав по закладной и право залога на недвижимое имущество частному лицу ЗАО «Ипотечный агент МКБ». Основанием является Договор купли -продажи закладных, заключенный 05.06.2014 между банком МКБ и Новым владельцем закладной. Вопрос:
имеет ли Банк право осуществлять такие действия без моего согласия?Я давала согласие на Ипотеку и обременение на квартиру в лице банка МКБ, а не частного лица ЗАО — сегодня это «Ипотечный агент МКБ», завтра он перепродаст права по закладной ЗАО «Дядя Федя МКБ» — где я буду искать концы после 15 лет выплат — кто в итоге будет совладельцем моей квартиры? Еще вопрос:
Как мне оспорить действия банка? Правомерны ли они? В Договоре кредитования нет пункта о праве банка передавать третьим лицам право залога на недвижимое имущество.
Уведомление от 11.06.2014 подписаноЗаместителем Председателя Правления Косяковым А. В.
Очень прошу Вас ответить и объяснить всю ситуацию — у меня паника
Здравствуйте, Светлана! Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Действия Банка в описанном Вам вопросе правомерны. Кредитор направил Вам уведомление об уступке прав требования, где выгодоприобретателем указан «Ипотечный агент «МКБ».
Так, согласно статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Данное требование вытекает из норм действующего законодательства, что также должно быть предусмотрено договором об ипотечном кредитовании, который Вы подписали ранее. Кредитор вправе без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому кредитору, новому держателю Закладной), в том числе не являющемуся кредитной организацией, не имеющему лицензии для осуществления банковской деятельности, а также передать в залог права требования, принадлежащие Кредитору на основании Договора или передать в залог Закладную. Условия кредитного договора сохраняются без изменений, в том числе порядок погашения кредита и уплата процентов за пользование кредитом. Порядок исполнения Вами обязательств по договору не изменяется.
В связи с осуществлением уступки прав (требований) залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя — физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Информация о заемщике может быть передана другим лицам при передаче прав или залога закладной другому лицу, поскольку законом предусмотрена передача всех документов, удостоверяющих права Кредитора, а также сведений, имеющих значение для осуществления требований кредитора. Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных и несет ответственность за их разглашение.
Обратите внимание, что в данном случае беспокоиться не о чем. Ипотечный агент это специальная компания, которая создается для рефинансирования деятельности банка в части кредитования, например, ипотечного. Итогом ее деятельности является выпуск ипотечных ценных бумаг., при этом никакие дополнительные обязательства в части погашения кредита на Вас не накладываются. Более того, ни банк, ни ипотечный агент не являются собственниками Вашей квартиры, она находится в залоге, т. е. обратить взыскание на квартиру можно только если Вы не соблюдаете условия договора и нарушаете сроки погашения кредита, что в Вашем случае не так.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Доброй ночи. Могу ли я оплатить кредит вашего банка в Зубцове и какие документы мне для этого необходимы? Читать полностью
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
скажите пож-та, мама нам хочет взять ипотеку, можно ли что она возьмет ипотеку, а оформит квартиру на нас с мужем и... Читать полностью
Спасибо !
Здравствуйте! Можно ли получить ипотеку на покупку квартиры у близкого родственника?Спасибо! Читать полностью
У меня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья. Недавно строительство...
Здравствуйте.У меня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья. Недавно строительство завершено, мною получ... Читать полностью
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры. Имеем одобренный кредит от Банка ФК Открытие. Была найдена подходящая ква... Читать полностью
Скажите,что такое первоначальный взнос?В % выражается от ипотеки или от стоимости квартиры?И кто определяет его вел... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы принять участие в программе «Молодая семья», если у н... Читать полностью
Добрый день! Решили купить квартиру в новостройке, не хватает 350 тысяч,собрали пакет необходимых документов д... Читать полностью
Здравствуйте. хотел бы взять военную ипотеку для покупки дома.по контракту отслужил один год,контракт заключён пока... Читать полностью
Я индивидуальный предприниматель, занимаюсь продажей запчастей, перевёл с ип на свою личную карту деньги через функ... Читать полностью
Скажите пожалуйста, я сотрудник озонджоб и выплаты получаю на озон банк так как у меня заблокировали карту и личный... Читать полностью
Ранее обращалась уже. Далее прилагаю текст обращения: "Добрый день! На озоне заказала товар с пост оплатой картой о... Читать полностью
Добрый день! Я открыл у вас счет как ип 10.06.25. из за некомпетентности сотрудника в чате Ивана, обращение о нераб... Читать полностью
3-4 года назад хотел оформлять карту в т- банке. Тогда уже была оформлена другая карта, но по этой карте были какие... Читать полностью
хорошо, ожидаю Читать полностью
Письмо вам отправил! Как долго ждать ответ и когда ответит поддержка чтобы разблокировать мою карту! Читать полностью
Звоню по номеру, отправляются в чат, в чаще отвечает бот, жду уже вместо положенных 10 минут, которые потом оказыва... Читать полностью
Вторые сутки эта контора не дает воспользоваться своими деньгами со вклада. Злоупотребляя нормами ФЗ, данный банк с... Читать полностью
05.06.2025 года обратилась в Сбер по ул. Московской 32 с исполнительным листом судебного участка 259 химкинского су... Читать полностью