21
В октябре 2013 в банке МКБ оформлен ипотечный кредит, претензий по выплатам никаких нет, но в июне я получаю Уведомление от МКБ о передаче прав по закладной и право залога на недвижимое имущество частному лицу ЗАО «Ипотечный агент МКБ». Основанием является Договор купли -продажи закладных, заключенный 05.06.2014 между банком МКБ и Новым владельцем закладной. Вопрос:
имеет ли Банк право осуществлять такие действия без моего согласия?Я давала согласие на Ипотеку и обременение на квартиру в лице банка МКБ, а не частного лица ЗАО — сегодня это «Ипотечный агент МКБ», завтра он перепродаст права по закладной ЗАО «Дядя Федя МКБ» — где я буду искать концы после 15 лет выплат — кто в итоге будет совладельцем моей квартиры? Еще вопрос:
Как мне оспорить действия банка? Правомерны ли они? В Договоре кредитования нет пункта о праве банка передавать третьим лицам право залога на недвижимое имущество.
Уведомление от 11.06.2014 подписаноЗаместителем Председателя Правления Косяковым А. В.
Очень прошу Вас ответить и объяснить всю ситуацию — у меня паника
Здравствуйте, Светлана! Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Действия Банка в описанном Вам вопросе правомерны. Кредитор направил Вам уведомление об уступке прав требования, где выгодоприобретателем указан «Ипотечный агент «МКБ».
Так, согласно статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Данное требование вытекает из норм действующего законодательства, что также должно быть предусмотрено договором об ипотечном кредитовании, который Вы подписали ранее. Кредитор вправе без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому кредитору, новому держателю Закладной), в том числе не являющемуся кредитной организацией, не имеющему лицензии для осуществления банковской деятельности, а также передать в залог права требования, принадлежащие Кредитору на основании Договора или передать в залог Закладную. Условия кредитного договора сохраняются без изменений, в том числе порядок погашения кредита и уплата процентов за пользование кредитом. Порядок исполнения Вами обязательств по договору не изменяется.
В связи с осуществлением уступки прав (требований) залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя — физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Информация о заемщике может быть передана другим лицам при передаче прав или залога закладной другому лицу, поскольку законом предусмотрена передача всех документов, удостоверяющих права Кредитора, а также сведений, имеющих значение для осуществления требований кредитора. Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных и несет ответственность за их разглашение.
Обратите внимание, что в данном случае беспокоиться не о чем. Ипотечный агент это специальная компания, которая создается для рефинансирования деятельности банка в части кредитования, например, ипотечного. Итогом ее деятельности является выпуск ипотечных ценных бумаг., при этом никакие дополнительные обязательства в части погашения кредита на Вас не накладываются. Более того, ни банк, ни ипотечный агент не являются собственниками Вашей квартиры, она находится в залоге, т. е. обратить взыскание на квартиру можно только если Вы не соблюдаете условия договора и нарушаете сроки погашения кредита, что в Вашем случае не так.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Очень бы хотелось получить развернутый ответ на вопрос. Что означает так называемая «страховка» непонят... Читать полностью
Здравствуйте! Можно ли оплатить взнос по кредиту в отсутствии заемщика? Читать полностью
Я проживаю В Иркутской области. Оформила ипотеку в Красноярском крае. Подскажите как я могу платить кредит через сб... Читать полностью
Дмитрий добрый день, подскажите пожалуйста, мой муж военный и участник НИС, возможно ли оформить и военную и обычну... Читать полностью
Подскажите пожалуйста. Собираюсь брать ипотеку в Сбербанке под 11,75%
По расчётам...
Добрый день!Подскажите пожалуйста. Собираюсь брать ипотеку в Сбербанке под 11,75%По расчётам если на 15 лес —... Читать полностью
Здравствуйте. У меня такой вопрос: Действительно ли, у Вас минимальный взнос при ипотечным кредите 0%? Так как на о... Читать полностью
Какие банки могут дать мне ипотеку на новостройку? Я из Москвы, мне 62 года, пенсия...
ЗдравствуйтеКакие банки могут дать мне ипотеку на новостройку? Я из Москвы, мне 62 года, пенсия — 14 000 руб... Читать полностью
Здравствуйте.Банк отказал в ипотеке.Причину не говорят.Почему банки не предоставляют информацию по которой был отка... Читать полностью
Здравствуйте, Вы можете дать ответ по правомерной сдаче в аренду ипотечной квартиры, взятой через Сбербанк?Дело в т... Читать полностью
Здравствуйте!В этом году мы с моей супругой поженились и начали задумываться о жилье для нашей семьи.У нас есть 500... Читать полностью
19 сентября вносила сумму 282000 руб. Банкомат вернул мне 1000 руб и зачислил 181 000 тыс. 100 000 просто пропали... Читать полностью
Здравствуйте! Несколько раз подавала заявки. Приходили отказы. Суть такова, что заболевание произошло до выдачи кре... Читать полностью
Почему не могу получить код при оформлении анкеты? Читать полностью
Два раза сняла деньги, два раза по 300₽ комиссию забрали со счета, в сумме 600₽ пропали, при том, что не было указа... Читать полностью
Блокировка счёта произведена без предоставления заключения и документов, подтверждающих основания, что противоречит... Читать полностью
04.09.2025 года в 13:32 поступил звонок от менеджера банка с информацией об проходящей акции выгодные переводы. Уто... Читать полностью
Здравствуйте.Прошу помочь разобраться в следующей ситуации.В марте 2025 года я подтвердила свои данные через Госусл... Читать полностью
04.09.2025 года в 13:32 поступил звонок от менеджера банка с информацией об проходящей акции выгодные переводы. Уто... Читать полностью
Здравствуйте.Прошу помочь разобраться в следующей ситуации.В марте 2025 года я подтвердила свои данные через Госусл... Читать полностью