18
В октябре 2013 в банке МКБ оформлен ипотечный кредит, претензий по выплатам никаких нет, но в июне я получаю Уведомление от МКБ о передаче прав по закладной и право залога на недвижимое имущество частному лицу ЗАО «Ипотечный агент МКБ». Основанием является Договор купли -продажи закладных, заключенный 05.06.2014 между банком МКБ и Новым владельцем закладной. Вопрос:
имеет ли Банк право осуществлять такие действия без моего согласия?Я давала согласие на Ипотеку и обременение на квартиру в лице банка МКБ, а не частного лица ЗАО — сегодня это «Ипотечный агент МКБ», завтра он перепродаст права по закладной ЗАО «Дядя Федя МКБ» — где я буду искать концы после 15 лет выплат — кто в итоге будет совладельцем моей квартиры? Еще вопрос:
Как мне оспорить действия банка? Правомерны ли они? В Договоре кредитования нет пункта о праве банка передавать третьим лицам право залога на недвижимое имущество.
Уведомление от 11.06.2014 подписаноЗаместителем Председателя Правления Косяковым А. В.
Очень прошу Вас ответить и объяснить всю ситуацию — у меня паника
Здравствуйте, Светлана! Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Действия Банка в описанном Вам вопросе правомерны. Кредитор направил Вам уведомление об уступке прав требования, где выгодоприобретателем указан «Ипотечный агент «МКБ».
Так, согласно статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. К лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Данное требование вытекает из норм действующего законодательства, что также должно быть предусмотрено договором об ипотечном кредитовании, который Вы подписали ранее. Кредитор вправе без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому кредитору, новому держателю Закладной), в том числе не являющемуся кредитной организацией, не имеющему лицензии для осуществления банковской деятельности, а также передать в залог права требования, принадлежащие Кредитору на основании Договора или передать в залог Закладную. Условия кредитного договора сохраняются без изменений, в том числе порядок погашения кредита и уплата процентов за пользование кредитом. Порядок исполнения Вами обязательств по договору не изменяется.
В связи с осуществлением уступки прав (требований) залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя — физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Информация о заемщике может быть передана другим лицам при передаче прав или залога закладной другому лицу, поскольку законом предусмотрена передача всех документов, удостоверяющих права Кредитора, а также сведений, имеющих значение для осуществления требований кредитора. Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных и несет ответственность за их разглашение.
Обратите внимание, что в данном случае беспокоиться не о чем. Ипотечный агент это специальная компания, которая создается для рефинансирования деятельности банка в части кредитования, например, ипотечного. Итогом ее деятельности является выпуск ипотечных ценных бумаг., при этом никакие дополнительные обязательства в части погашения кредита на Вас не накладываются. Более того, ни банк, ни ипотечный агент не являются собственниками Вашей квартиры, она находится в залоге, т. е. обратить взыскание на квартиру можно только если Вы не соблюдаете условия договора и нарушаете сроки погашения кредита, что в Вашем случае не так.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Здравствуйте. У меня такой вопрос: Мы с мужем оформили ипотечный кредит на 2 справки, в данный момент я нахожусь в... Читать полностью
Здравствуйте!В этом году мы с моей супругой поженились и начали задумываться о жилье для нашей семьи.У нас есть 500... Читать полностью
Нужны 2 000 000 руб на покупку двухэтажного домика с участком в 20км от города...
Здравствуйте.Нужны 2 000 000 руб на покупку двухэтажного домика с участком в 20км от города. Возможна ли ипотека по... Читать полностью
Можно подать документы на ипотеку в субботу, в каком офисе? Хотим купить квартиру в другом городе. Читать полностью
я хочу купить квартиру за 10 млн рублей, у меня есть 3,5 млн наличными + квартира...
Добрый день!я хочу купить квартиру за 10 млн рублей, у меня есть 3,5 млн наличными + квартира, примерной... Читать полностью
Здравствуйте!Скажите пожалуйста по какой причине нам по ипотечному кредиту могли изменить график платежей?мы взяли... Читать полностью
Добрый день! Мы с мужем взяли ипотеку на 17 лет, квартира в залоге у банка, платим уже 7 лет, но квартира не устраи... Читать полностью
У меня есть пару вопросов :
1) Если у меня временная регистрация в...
Доброго дня, уважаемые!У меня есть пару вопросов:1) Если у меня временная регистрация в Краснодаре а постоянная про... Читать полностью
Здравствуйте.Хотелось бы узнать в каких случаях банк ВТБ 24 не одобряют ипотеку.??Я подал заявку на ипотечное креди... Читать полностью
Здравствуйте, у меня ИП, оформила в конце июня, УСН 6%. Рассчитываю брать ипотеку через год максимум(по обстоятельс... Читать полностью
как и обещала, направляю обращение в надзорный орган (Банк России) для проведения проверки действий Сбера совместно... Читать полностью
Как вернуть ошибочно зачисленную сумму из Тбанка Читать полностью
Подскажите как долго ваш банк будет закрывать цифровую карту и счет в банке ? я уже месяц бьюсь в ваше отделение и... Читать полностью
Торговал криптовалютой. Все операции проходили в виде переводов по СБП. Всегда после проведения сделки запрашиваю к... Читать полностью
почему на действует скидка на такси ЯНДЕКС 50%, как это было заявлено в поедложении банка Читать полностью
ЗдравствуйтеВчера пытался перевести деньги себе в другой банк, заблокировали карты и кабинет, что забеспредел? Читать полностью
Очень интересно, где вы в моем обращении увидели хоть слово о том, что мне был привезен пластик и документы, с кото... Читать полностью
Сегодня купила полис. На почту не пришли ни полис, ни квитанция об оплате Читать полностью