10
Здравствуйте, хочу взять ипотечный кредит на сумму 1,5 млн. рублей. Квартира подобрана. Имею Государственный жилищный сертификат в качестве первоначального взноса который составляет 65% от стоимости жилья. Основной долг рассчитываю частично погасить материнским капиталом. Семья четыре человека, дети малолетние, вписаны как долевые участники в ГЖС.
Вопрос: Какие необходимо выполнить обязательные условия и какой необходимо иметь общий семейный доход, чтобы одобрили заявку на ипотечный кредит.
Здравствуйте, уважаемый Ярослав! При указанных Вами исходных данных для получения ипотечного кредита в сумме 1 500 000 рублей на срок, например, 15 лет и величине процентной ставки, равной 12,5% годовых, сумма общего семейного дохода после уплаты налогов должна быть 45 000 рублей в месяц. Аннуитетный платеж по кредиту составит 18 530 рублей. В данном примере принято условие о том, что выплаты по кредиту не должны превышать 60% от общей суммы обязательных ежемесячных расходов семьи. Процедура получения ипотечного кредита с использованием средств материнского (семейного) капитала МСК и порядок действий схожи у большинства банков. Заемщик подает заявление в банк, к которому прилагает оригинал сертификата на МСК, паспорт (если кредит оформляется на мужа владелицы сертификата, потребуется свидетельство о браке и паспорта обоих супругов), справку о доходах по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев. Банк рассчитывает доступную сумму кредита исходя из кредитоспособности заемщика, при необходимости суммируя доход заемщика и созаемщика. Максимально допустимая сумма кредита, рассчитанная, исходя из величины доходов, увеличивается на сумму материнского капитала (или его остатка), а требование к первоначальному взносу по кредиту на эту же сумму уменьшается. Банк оформляет заемщику письмо-подтверждение о выдаче займа, которое остается актуальным в течение 6 месяцев. Заемщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств МК в счет будущей ипотеки. Пенсионный фонд предоставляет письмо, подтверждающее его согласие на перечисление средств, в котором указывает точный размер остатка МСК. После оформления сделки купли-продажи жилья заемщик вновь должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств и полным перечнем необходимых документов. Он включает в себя кредитный и ипотечный договор; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; засвидетельствованное у нотариуса обязательство собственников жилья выделить в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья долей в нем всем членам семьи, в том числе и детям. Пенсионный фонд в течение 3-х месяцев (возможно, и раньше) перечисляет средства МСК в банк. Важно учесть, что до момента перечисления средств заемщику придется оплачивать кредит «по полной стоимости» (то есть, проценты будут начисляться на запланированную сумму кредита без вычета суммы материнского капитала). Напомним, что сумма материнского капитала с 2013 года и по настоящее время составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек.
Эксперты
Здраствуйте, можно ли оформить ипотеку на папу 2 500 000 рублей, зарплата28000, ему 54 года? Читать полностью
Здравствуйте. Проживаю в Сургутском районе, взяла ипотеку в г. Краснодаре. НЕ имею возможность лично писать за... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос на днях досрочно полностью погасили ипотечный кредит, получили справку о погашении... Читать полностью
Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту...
Добрый день.Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту (ипотека) в счет умень... Читать полностью
Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по...
Добрый день.Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по адресу МО, г. ... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос. Я хочу взять ипотеку, со заемщиком будет мой родной брат — он женат, после... Читать полностью
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры. Имеем одобренный кредит от Банка ФК Открытие. Была найдена подходящая ква... Читать полностью
У меня есть пару вопросов :
1) Если у меня временная регистрация в...
Доброго дня, уважаемые!У меня есть пару вопросов:1) Если у меня временная регистрация в Краснодаре а постоянная про... Читать полностью
Здравствуйте! Можно ли оплатить взнос по кредиту в отсутствии заемщика? Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос-мой гражданский муж хочет продать своей бывшей жене долю в квартире! Она подавала... Читать полностью
Здравствуйте.Хотелось бы узнать в каких случаях банк ВТБ 24 не одобряют ипотеку.??Я подал заявку на ипотечное креди... Читать полностью
Наша семья хотела взять в вашем банке ипотеку+материнский капитал. Стоимость приобретаемого жилья 2100000р. 1100000... Читать полностью
Доброе время суток! Оформляли военную ипотеку через «Газпромбанк». С момента собранного и переданного п... Читать полностью
Планирую взять ипотечный кредит на приобретение квартиры в строящемся доме по...
Добрый день!Планирую взять ипотечный кредит на приобретение квартиры в строящемся доме по адресу: г. Сургут, 4... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня досрочное погашение ипотеки, последний взнос 25 июня — по графику... Читать полностью
Здравствуйте, я стою в очереди на получение жилищного сертификата по программе,, Жилище 2011—2015 г. ... Читать полностью
Здравствуйте! хотела спросить можно ли подать заявление на реструктуризацию долга по ипотечному кредиту, либо на от... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я взять ипотеку в ВТБ 24 в Санкт- Петербурге сыну, если проживаю в Кемеровской обл. Я являюсь... Читать полностью
Я проживаю В Иркутской области. Оформила ипотеку в Красноярском крае. Подскажите как я могу платить кредит через сб... Читать полностью
Подскажите пожалуйста. Собираюсь брать ипотеку в Сбербанке под 11,75%
По расчётам...
Добрый день!Подскажите пожалуйста. Собираюсь брать ипотеку в Сбербанке под 11,75%По расчётам если на 15 лес —... Читать полностью
Штанова Евгения Владимировна, Читать полностью
Я, Пролыгина Дарья Михайловна. PROLYGINA DARIA. Покупала авиабилет через Альфа тревел.( номер брони CILXF2 ). В бил... Читать полностью
Здравствуйте! Не могу оставить впечатлений о банке. При нажатии стрелки справа от оценки появляется надпись " автор... Читать полностью
Сбербанк списал детские деньги 5019р, эти деньги были за ребёнка у каторого инвалидность. Возвращать не торопятся.... Читать полностью
Очень любопытно: что именно из рекомендации не выполнено?мошенническим путем нагнали людей и не хотите отвечать по... Читать полностью
за 51 день банк так и не дал результатов по обращению. банк заблокировал в официальном чате и не выходит на связь.... Читать полностью
Я явлюсь клиентом вашего банка . вчера закрыли расчётный счёт , даже не требовали документы , у меня договора ,... Читать полностью
Добрый день! Мой дядя оформил кредит 12.09.2025 в отделении Краснооктябрьского района города Волгограда. В рамках к... Читать полностью
Доброе утро, у меня возник вопрос. Могу ли я обменять, к примеру, 300 € без родителей, т. к. мне уже есть 15 лет и... Читать полностью
Доброе утро, у меня возник вопрос. Могу ли я обменять, к примеру, 300 € без родителей, т. к. мне уже есть 15 лет и... Читать полностью