7
Здравствуйте, хочу взять ипотечный кредит на сумму 1,5 млн. рублей. Квартира подобрана. Имею Государственный жилищный сертификат в качестве первоначального взноса который составляет 65% от стоимости жилья. Основной долг рассчитываю частично погасить материнским капиталом. Семья четыре человека, дети малолетние, вписаны как долевые участники в ГЖС.
Вопрос: Какие необходимо выполнить обязательные условия и какой необходимо иметь общий семейный доход, чтобы одобрили заявку на ипотечный кредит.
Здравствуйте, уважаемый Ярослав! При указанных Вами исходных данных для получения ипотечного кредита в сумме 1 500 000 рублей на срок, например, 15 лет и величине процентной ставки, равной 12,5% годовых, сумма общего семейного дохода после уплаты налогов должна быть 45 000 рублей в месяц. Аннуитетный платеж по кредиту составит 18 530 рублей. В данном примере принято условие о том, что выплаты по кредиту не должны превышать 60% от общей суммы обязательных ежемесячных расходов семьи. Процедура получения ипотечного кредита с использованием средств материнского (семейного) капитала МСК и порядок действий схожи у большинства банков. Заемщик подает заявление в банк, к которому прилагает оригинал сертификата на МСК, паспорт (если кредит оформляется на мужа владелицы сертификата, потребуется свидетельство о браке и паспорта обоих супругов), справку о доходах по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев. Банк рассчитывает доступную сумму кредита исходя из кредитоспособности заемщика, при необходимости суммируя доход заемщика и созаемщика. Максимально допустимая сумма кредита, рассчитанная, исходя из величины доходов, увеличивается на сумму материнского капитала (или его остатка), а требование к первоначальному взносу по кредиту на эту же сумму уменьшается. Банк оформляет заемщику письмо-подтверждение о выдаче займа, которое остается актуальным в течение 6 месяцев. Заемщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств МК в счет будущей ипотеки. Пенсионный фонд предоставляет письмо, подтверждающее его согласие на перечисление средств, в котором указывает точный размер остатка МСК. После оформления сделки купли-продажи жилья заемщик вновь должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств и полным перечнем необходимых документов. Он включает в себя кредитный и ипотечный договор; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; засвидетельствованное у нотариуса обязательство собственников жилья выделить в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья долей в нем всем членам семьи, в том числе и детям. Пенсионный фонд в течение 3-х месяцев (возможно, и раньше) перечисляет средства МСК в банк. Важно учесть, что до момента перечисления средств заемщику придется оплачивать кредит «по полной стоимости» (то есть, проценты будут начисляться на запланированную сумму кредита без вычета суммы материнского капитала). Напомним, что сумма материнского капитала с 2013 года и по настоящее время составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек.
Эксперты
Здраствуйте, можно ли оформить ипотеку на папу 2 500 000 рублей, зарплата28000, ему 54 года? Читать полностью
Здравствуйте. Проживаю в Сургутском районе, взяла ипотеку в г. Краснодаре. НЕ имею возможность лично писать за... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос на днях досрочно полностью погасили ипотечный кредит, получили справку о погашении... Читать полностью
Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту...
Добрый день.Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту (ипотека) в счет умень... Читать полностью
Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по...
Добрый день.Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по адресу МО, г. ... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос. Я хочу взять ипотеку, со заемщиком будет мой родной брат — он женат, после... Читать полностью
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры. Имеем одобренный кредит от Банка ФК Открытие. Была найдена подходящая ква... Читать полностью
У меня есть пару вопросов :
1) Если у меня временная регистрация в...
Доброго дня, уважаемые!У меня есть пару вопросов:1) Если у меня временная регистрация в Краснодаре а постоянная про... Читать полностью
Здравствуйте! Можно ли оплатить взнос по кредиту в отсутствии заемщика? Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос-мой гражданский муж хочет продать своей бывшей жене долю в квартире! Она подавала... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я отсрочить выплату ипотеки до перечисления пенсионным фондом материнс... Читать полностью
У нас с женой квартира в ипотеке по программе "Молодая семья", через...
Здравствуйте.У нас с женой квартира в ипотеке по программе «Молодая семья», через некоторое время у нас... Читать полностью
Добрый день! Решили купить квартиру в новостройке, не хватает 350 тысяч,собрали пакет необходимых документов д... Читать полностью
добрый день, у меня такой вопрос можно ли иностранным гражданином купить квартиру под ипотеку, если он работает на... Читать полностью
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня есть ипотека в сбербанке. Я ее исправно выплачиваю. Сумма для погашения о... Читать полностью
добрый день!подскажите пожалуйста,у меня в собственности есть родительский дом(он просто оформлен на меня), но я со... Читать полностью
Добрый день! Собираюсь оформлять ипотеку на квартиру в новостройке. Банк еще не выбрал. Подскажите, пожалуйста, нет... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Я брал ипотечный кредит в ВТБ-24 в прошлом году. Я могу ли собственность оформить на другую фамилию и... Читать полностью
Здравствуйте!В этом году мы с моей супругой поженились и начали задумываться о жилье для нашей семьи.У нас есть 500... Читать полностью
Я уже писала ранее эту претензию. и в Банки.ру даже стоит отметка что банк дал ответ.Но ответ не было. По указанной... Читать полностью
Решила проверить в ФССП информацию почему на карту наложен арест. Вот что пришло в ответ. Уважаемый(ая) ГРИГОРЬЕВА... Читать полностью
Заблокировали карту озон-банка, хотела закрыть счет, написали "ожидайте оператора", оператор так и не подключился,... Читать полностью
Этот ответ я получила от банка уже давно. Но деньги были внесены. И внесена была именно сумма 424 тыс. По камерам э... Читать полностью
Здравствйте, 30 апреля зашла в приложения Сбербанка и увидела там надпись "Доступ в Сбербанк онлайн может быть огра... Читать полностью
Здравствуйте! Т банк после передачи кредита от Росбанка самовольно изменил процентную ставку с 3.99 на 6.99 и ежеме... Читать полностью
одобрен кредит наличными, 1500000 , как получить Читать полностью
Добрый Дент! В марте 2024 года открыла карту Газпромбанка Union-pay. Пользовалась месяц и далее карту заблокировала... Читать полностью
Я заблокирован ЦБ по 161 ФЗ.ЦБ дал информацию,что информацию о противоправных действиях сообщил ВТБ банк. Я бы хоте... Читать полностью
Здравствуйте. Можно ли вернуть средства за услугу страхование задолженности? В поддержке написали что я подключила... Читать полностью