12
Здравствуйте, хочу взять ипотечный кредит на сумму 1,5 млн. рублей. Квартира подобрана. Имею Государственный жилищный сертификат в качестве первоначального взноса который составляет 65% от стоимости жилья. Основной долг рассчитываю частично погасить материнским капиталом. Семья четыре человека, дети малолетние, вписаны как долевые участники в ГЖС.
Вопрос: Какие необходимо выполнить обязательные условия и какой необходимо иметь общий семейный доход, чтобы одобрили заявку на ипотечный кредит.
Здравствуйте, уважаемый Ярослав! При указанных Вами исходных данных для получения ипотечного кредита в сумме 1 500 000 рублей на срок, например, 15 лет и величине процентной ставки, равной 12,5% годовых, сумма общего семейного дохода после уплаты налогов должна быть 45 000 рублей в месяц. Аннуитетный платеж по кредиту составит 18 530 рублей. В данном примере принято условие о том, что выплаты по кредиту не должны превышать 60% от общей суммы обязательных ежемесячных расходов семьи. Процедура получения ипотечного кредита с использованием средств материнского (семейного) капитала МСК и порядок действий схожи у большинства банков. Заемщик подает заявление в банк, к которому прилагает оригинал сертификата на МСК, паспорт (если кредит оформляется на мужа владелицы сертификата, потребуется свидетельство о браке и паспорта обоих супругов), справку о доходах по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев. Банк рассчитывает доступную сумму кредита исходя из кредитоспособности заемщика, при необходимости суммируя доход заемщика и созаемщика. Максимально допустимая сумма кредита, рассчитанная, исходя из величины доходов, увеличивается на сумму материнского капитала (или его остатка), а требование к первоначальному взносу по кредиту на эту же сумму уменьшается. Банк оформляет заемщику письмо-подтверждение о выдаче займа, которое остается актуальным в течение 6 месяцев. Заемщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств МК в счет будущей ипотеки. Пенсионный фонд предоставляет письмо, подтверждающее его согласие на перечисление средств, в котором указывает точный размер остатка МСК. После оформления сделки купли-продажи жилья заемщик вновь должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств и полным перечнем необходимых документов. Он включает в себя кредитный и ипотечный договор; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; засвидетельствованное у нотариуса обязательство собственников жилья выделить в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья долей в нем всем членам семьи, в том числе и детям. Пенсионный фонд в течение 3-х месяцев (возможно, и раньше) перечисляет средства МСК в банк. Важно учесть, что до момента перечисления средств заемщику придется оплачивать кредит «по полной стоимости» (то есть, проценты будут начисляться на запланированную сумму кредита без вычета суммы материнского капитала). Напомним, что сумма материнского капитала с 2013 года и по настоящее время составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек.
Эксперты
Здраствуйте, можно ли оформить ипотеку на папу 2 500 000 рублей, зарплата28000, ему 54 года? Читать полностью
Здравствуйте. Проживаю в Сургутском районе, взяла ипотеку в г. Краснодаре. НЕ имею возможность лично писать за... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос на днях досрочно полностью погасили ипотечный кредит, получили справку о погашении... Читать полностью
Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту...
Добрый день.Подскажите пожалуйста при осуществлении частично досрочного погашения по кредиту (ипотека) в счет умень... Читать полностью
Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по...
Добрый день.Я Павлова НВ 13 ноября 2013 оформила ипотеку в ОАО Сбербанк России раположенномму по адресу МО, г. ... Читать полностью
Добрый день, у меня такой вопрос. Я хочу взять ипотеку, со заемщиком будет мой родной брат — он женат, после... Читать полностью
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры. Имеем одобренный кредит от Банка ФК Открытие. Была найдена подходящая ква... Читать полностью
У меня есть пару вопросов :
1) Если у меня временная регистрация в...
Доброго дня, уважаемые!У меня есть пару вопросов:1) Если у меня временная регистрация в Краснодаре а постоянная про... Читать полностью
Здравствуйте! Можно ли оплатить взнос по кредиту в отсутствии заемщика? Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос-мой гражданский муж хочет продать своей бывшей жене долю в квартире! Она подавала... Читать полностью
как заказать оценку недвижимости у оценщиков работающие со сбербанком? Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста..ипотека оформлена на меня, я планирую уйти в декретный отпуск, возможно ли на м... Читать полностью
Доброе время суток! Оформляли военную ипотеку через «Газпромбанк». С момента собранного и переданного п... Читать полностью
Аккредитив оформляются только в банке, выдавшем кредит? Покупатель и продавец-физлица
ЗдравствуйтеАккредитив оформляются только в банке, выдавшем кредит? Покупатель и продавец-физлица Читать полностью
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
У меня 2 вопроса. Я подала заявку на ипотеку на сумму 500 тыс, получила одобрение на 1460 тыс. Мне стольк... Читать полностью
Здравствуйте,подскажите пожалуйста! Нужен ли поручитель на ипотеку,если я хочу приобрести квартиру в другой области... Читать полностью
Добрый день! Слышала в ТV финансовый омбудсмен говорил, что при досрочном (частичном) погашении кредита (ипотеки) б... Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я отсрочить выплату ипотеки до перечисления пенсионным фондом материнс... Читать полностью
Здравствуйте если у меня списали деньги за подписку 1200р ну. Я оплатил 1 р за подписку но не знав об этом вернут л... Читать полностью
Ещё в июне мне заблокировали карту. Было много обращений безрезультатно. В ответ на одно из обращений написали, что... Читать полностью
Здравствуйте, можете мне объяснить на каком основании вы мне ограничили доступ к онлайн банку и заблокировали мои... Читать полностью
Пару дней назад мне пришли 110 тысяч рублей на мой счет в отп банке после продажи игровых ключей на сайте Фан пей.... Читать полностью
Здравствуйте ещё раз я вам скинул данные на почту как вы просили а ответа так и не дождался просто есть возможность... Читать полностью
Добрый вечер, когда будет готов ответ на мой запрос по жалобе банка ВТБ в Центральный банк, из-за которой мне приос... Читать полностью
Услуга смс и пуш уведомлений была у меня до сегодняшнего дня бесплатной, сегодня сняли деньги за эту услугу. Меня н... Читать полностью
14 июля 2025 года я подала все нужные заявления в отделении банка на закрытие счета и перевод денежных средств в др... Читать полностью
Не засчитали друга который оформил по моей ссылке кредитную картуОбращение не рассмотрено должным образом.Друг полу... Читать полностью
Я 4 ноября подошёл к банкомату и пытался положить деньги на картусначала он не принимал деньги,потомон их забрал Читать полностью