18
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Хотим приобрести строящееся жильё по договору долевого участия. Застройщик предлагает рассрочку. Условия: первоначальный взнос, потом ежемесячные платежи по установленным суммам, затем по окончании строительства и перед передачей права собственности хочет получить остаток суммы за квартиру для полного погашения. Это удобно нам, поскольку застройщик даёт возможность выплаты «рассрочки» под процент, равный ключевой ставке ЦБ РФ. Это меньше, чем ставки по ипотеке и снижает расходы на страхование и прочее.
Вопрос 1.
Если поступать таким способом, то на момент окончания строительства выплатить всю стоимость жилья не представляется возможным, слишком большой остаток задолженности. Нашли вариант (имею ввиду «увидели, что такое есть в списке банковских услуг разных банков») получения ипотеки под залог имеющегося жилья. Застройщик говорит, что на основании акта приёмки жилого помещения и договора ДДУ, но без свидетельства о собственности, банки без проблем выдают ипотеку на нужную сумму под залог «в будущем нашего жилья».
Возможно ли такое? Если да, то, выходит, подавать заявку на ипотеку нужно заведомо до окончания строительства (до сдачи жилья в эксплуатацию), то есть тогда, когда об акте даже пока не может быть и речи. Фактически это будет подача заявки на основании договора ДДУ. Рассматриваю ли банки такие заявки, одобряют ли? Какова практика в таких случаях?
Вопрос 2.
Имею постоянную регистрацию в подмосковье, приобрести жильё хочу в Вологодской области. На сайтах банков встречала формулировки в общих требованиях к заёмщикам о том, что заёмщик должен иметь регистрацию на территории действия филиала. Выходит, что с моей постоянной регистрацией не могу подать заявку в местное отделение. То есть мне придётся делать постоянную или временную регистрацию в Вологодской области в обязательном порядке, чтобы подать заявку в банк с таким требованием.
А если не хочу менять регистрацию, могу ли обратиться в московский банк и получить там ипотеку на покупку жилья в другом регионе? Какова практика в таком случае?
Вопрос 3.
Разные люди советуют для ускорения процесса рассмотрения заявок по ипотеке подавать заявки сразу в несколько банков. Не будет ли это являться поводом для отказа банков по множеству заявок? При этом также читала утверждение, что отказ по заявке в ипотеке банки воспринимают, как испорченную кредитную историю. Её меня итак не много, брала раз в жизни на 13 тыс кредит в 2007 году, а тут ещё такие замечания…
Вопрос 4.
Для формирования кредитной истории имеет ли смысл сейчас, пока готовимся к ипотеке, хоть
Вопрос 5.
Что даёт обращение в Тинькофф ипотеку помимо работы с одним менеджером? Как это отражается на стоимости ипотеки в будущем? Ведь ипотеку, фактически, получаем в другом банке — оплачиваю ли я услуги Тинькофф банка в случае успешного/не успешного решения по заявке?
Спасибо!
Добрый день.
Постараюсь предоставить ответы в той же последовательности.
1. Партнеры Тинькофф банк не предоставляют кредит под залог будущего жилья. Если Вы заключите Договор участия в долевом строительстве, в котором будет прописана схема выплат по рассрочке перед застройщиком, то в будущем, до введения объекта в эксплуатацию и до регистрации права собственности, возможно заключить дополнительное соглашение к ДУДС, которое будет менять раздел по расчетам. То есть Вы подаете заявку на ипотеку по программе «Первичный рынок», и при положительном решении застройщик готовит дополнительное соглашение, где будет указана система расчетов с использованием ипотечных средств.
2. Банки-партнеры допускают оформление заявки на ипотечное кредитование при наличии временной или постоянной регистрации в любом регионе РФ. За исключением УралСиб Банка, который требует постоянную или временную (не менее 6 месяцев) регистрацию в регионе присутствия отделения банка.
3. Вы можете подавать заявку на ипотеку в несколько банков — это не послужит поводом для отказа, так как банки смотрят на уже имеющиеся и закрытые кредитные обязательства.
4. При рассмотрении заявки банки учитывают Ваши доходы, расходы, кредитную историю и ряд иных параметров. Отсутствие кредитной истории не является поводом для отказа. Отказ по ипотечной заявке в одном банке не влияет на принятие решения в другом.
5. Основное преимущество оформления ипотеки через Тинькофф Банка — это отсутствие платы и удобство. Вы заполняете одну анкету на официальном сайте, а мои коллеги передадут информацию сразу нескольким банкам, предоставят Вам оптимальные варианты продуктов. Вам не придется оформлять несколько заявок и посещать отделения разных банков, с помощью платформы Тинькофф банка Вы сэкономите время и деньги.
С уважением,
Эксперт
Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но...
Доброго времени суток.Каким образом можно получить карту находясь за границей. Я гражданин РФ, но сейчас попасть в... Читать полностью
Добрый день, подскажите, пожалуйста, могут ли сотрудники отдела взыскания звонить родственникам, и сообщать размер... Читать полностью
Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы...
Приветсвую.Необходимо получить перевод денег из зарубежа. Перевод в Евро, и требуется, что бы деньги на карте и ост... Читать полностью
Сам во всем...
Проблемы решены, спасибо!) теперь все работает как и прежде на высшем уровне!)Сам во всем разобрался и все встало н... Читать полностью
Хочу воспользоваться услугой перевод баланса, с Тинькофф платинум на кредитную карта Альфа банк, вопрос, после пере... Читать полностью
У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет...
Добрый день!У меня есть деньги на Transferwise аккаунте, нужно перевести на долларовый счет тинькоффЕсть такая возм... Читать полностью
Где здесь дата — до 25 мая???? Получила сегодня вашу карту, но теперь она мне не нужна…Как вернуть наз... Читать полностью
Хочу сообщить о мошенничестве!
24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать...
Здравствуйте!Хочу сообщить о мошенничестве!24.06.2020 в 13:00 у меня начали списывать денежные средства, при том,чт... Читать полностью
С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом...
Добрый день.С 21 апреля банк объединил тарифные лимиты по всем продуктам, прислав об этом невнятное уведомление на... Читать полностью
У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на...
Добрый день.У меня потребительский кредит в Тинькофф банке на 3 года. Взял кредитные каникулы на 3 месяца. Банк мне... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста как написать жалобу на Сбербанк? Читать полностью
Здравствуйте, Эдуард! В последнее время несколько раз звонили из банка ТИНЬКОФФ, предлагали карту с лимитом в 11&nb... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 16 году взяли ипотечный кредит под 13,5%. В этом году в связи со снижением к... Читать полностью
Скажите, могу ли я рефинансировать ипотеку, если остаток менее 300тр? Если нет, то какие пути возможны для снижения... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, могу ли я рассчитывать на ставку по ипотеке 6% после рождения второго ребёнка? На данный м... Читать полностью
Добрый день. ПОМОГИТЕ в сложившейся ситуации. Я Зурнаджиев Артур Григорьевич с 2012 года являюсь клиентом банка Юни... Читать полностью
С субсидиями на приобретение жилья работаете? Читать полностью
Подскажите пожалуйста, даёт ли банк ипотеку клиентам-самозанятым, не оформленным...
День добрый!Подскажите пожалуйста, даёт ли банк ипотеку клиентам-самозанятым, не оформленным официально?Если да:На... Читать полностью
Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли взять ипотеку под материнский капитал 450000 и тут же её погасить,чтобы не... Читать полностью
Муж-поручитель требует прописку в ипотечной квартире,жена-заемщик против,т.к. Муж не проживает в квартире и не плат... Читать полностью
Сегодня делал перевод на счет самозанятого по реквизитам со своего счета ип в альфе с тарифом уверенной начало.Поль... Читать полностью
Вы заблокировали мой счёт, сославшись на пункты 4.5 и 4.9 УКБО (Положение № 375-П), не предоставив никаких внятных... Читать полностью
причины возникновения бездействия по заявлению SD 0259808881 от 2.04.2025г Читать полностью
добрый вечер, меня зовут Мустаева Алина Илдаровна 28.02.2006 , обращаюсь на счет блокировки счетов и личных кабине... Читать полностью
Здравствуйте, брат находится на сво с 15 марта, ваш банк продолжает списывать задолженность с кредитной карты,хотя... Читать полностью
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ск дней может хранит кредитная карта в банке, пока я не пришла? Читать полностью
Добрый день. Подскажите пожалуйста когда будут начислены благодарственные баллы на карту халва? Читать полностью
Добрый день!Прошу разрешить проблему. Через приложение Альфа-банка из Тбанка осуществлен перевод между своми счет... Читать полностью
для чего писали временый пароль,для входа в какой личный кабинет Читать полностью