10
Подскажите, пожалуйста, каким образом будет правильней поступить согласно банковской практике при изменении залоговой стоимости недвижимого имущества, являющегося обеспечением по действующим коммерческим кредитам.
По результатам анализа рынка недвижимого имущества аналогичных объектов выявлено, что стоимость на такое имущество изменилась незначительно. Установление новой залоговой стоимости потребует перерегистрации договора об ипотеке в ФРС путем составления доп. соглашения, что может создать соответствующие неудобства по отношению к клиенту Банка.
Следовательно, является ли обязательным при установлении новой залоговой стоимости осуществлять процедуру перерегистрации договоров об ипотеке по действующим кредитным продуктам, если залоговая стоимость имущества на текущую отчетную дату изменилась незначительно (+/- 5% по сравнению с установленной в Договоре залога)?
Спасибо!
добрый день. В соответствии с частью 1 статьи 339 ГК РФ оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге. Поскольку договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, то и все изменения существенных условий такого договора подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом данное требование является императивным, т. е. не устанавливает каких-либо исключений, в том числе, связанных со значительностью или незначительностью изменения стоимости предмета залога.
Вопрос об установлении новой стоимости предмета залога должен быть решен по соглашению сторон исходя из соображений необходимости и целесообразности такого изменения. Например, важно учитывать: остаток ссудной задолженности, достаточность изначально установленной стоимости предмета залога для удовлетворения требований кредитора, а также кредитную историю заемщика.
Добрый день! Работаю в г. Москва, доход 70000 не женат, возраст 23 года, отсрочка от армии на время обучения в... Читать полностью
Здравствуйте! В Новосибирске есть компания «Агентство доступных кредитов» по адресу: ул. Октябрьск... Читать полностью
Добрый день.Мне 19 лет.Родилась в г. Москва, сейчас зарегистрирована в городе Мытищи.На последнем месте работы... Читать полностью
Я проживаю и работаю в Благовещенске, но хочу приобрести жилой дом для отдыха в г. Сочи. Сможите-ли Вы выдать... Читать полностью
Доброе утро! Скажите пожалуйста, если я имею прописку в Бирском районе (Республика Башкортостан РФ), а работаю и пр... Читать полностью
Добрый день! Возможно сделать заявку на ипотечный кредит? Вкратце: прописка РФ Краснодарский кр-й, работаю в Москве... Читать полностью
Добрый день!Возможно ли вывести созаемщика из кредитного договора, если собственником квартиры он не является,и ни... Читать полностью
Казалось бы, банки, работая с чужими деньгами, должны внимательно клиентам и их средствам. Я — пенсионерка с... Читать полностью
можете ли вы дать нам ипотечный кредит под материнский капитал а кредит перечислить на счет Читать полностью
Продавец квартиры по ипотеке должен банку 400000р,я беру у него квартиру за наличные деньги.Что надо сделать покупа... Читать полностью
Здравствуйте! меня зовут Антон. я — военнослужащий. вопрос таков. сейчас хочу воспользоваться накопительно-ип... Читать полностью
Здравствуйте Оксана! Можно ли получить ипотечный кредит в г. Орле? Второй вопрос:На самом деле Ваш банк выдает... Читать полностью
Здравствуйте,мы с мужем хотим оформить ипотеку в Подмосковье в строящимся доме.Общий доход нашей семьи 75000 рублей... Читать полностью
Здравствуйте, могу ли я взять ипотеку под материнский капитал(ребенок родился 02.08.2012г)и какой первоначальный вз... Читать полностью
Мы с мужем хотим взять небольшой ипотечный кредит на сумму 500 000 руб. для приобретения (или строительства дома).... Читать полностью
День добрый, есть информация, что в ближайшее время в Дельте будут запущены «программы, направленные на преду... Читать полностью
здравствуйте!у нас однокомнатная кавртира,хотим купить двух,имеется материнский сертефикат,можем ли мы приобрести к... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите: 1) можно ли взять ипотечный кредит в московском банке для покупки недвижимости за границе... Читать полностью
можно взять ипотеку на приобретение подселение и погашение материнским капиталом. Читать полностью
Здравствуйте.Хочу узнать какую ипотеку лучше взять в сбербанке при наличии з/п каты и первоночальном взносе 1/4 от... Читать полностью
Приветствую. меня заблокировпли по 161фз в вашем банке. Пришел в офис в своем городе по ул. Красноармейская, мне ск... Читать полностью
Здравствуйте! Умоляю Вас помочь решить проблему повышения % ставки по автокре... Читать полностью
разблокировать счёт после завершения процедуры банкротства Читать полностью
через сколько времени разблокируют счёт после завершения процедуры банкротства? Читать полностью
28 мая обратилась в банк ,непонятное списание в потому что не понимала откуда списание в 390 р...что за коммисия!!с... Читать полностью
Мне одобрили 500000 тысячи рублей хотел бы узнать что нужно что бы получить Читать полностью
У меня стоит ограничение на выполнение действий онлайн, поэтому мне и нужно отправить письмо Читать полностью
не верно открыт вклад в приложении. хочу закрыть и перевести деньги в ВТБ Читать полностью
не отображается информация о пополнении вклада на 200 тысяч Читать полностью
Здравствуйте, я бы хотел разблокировать карту, которую заблокировали по 115-ФЗДело в том, что, по всей видимости сл... Читать полностью