9
Подскажите, пожалуйста, каким образом будет правильней поступить согласно банковской практике при изменении залоговой стоимости недвижимого имущества, являющегося обеспечением по действующим коммерческим кредитам.
По результатам анализа рынка недвижимого имущества аналогичных объектов выявлено, что стоимость на такое имущество изменилась незначительно. Установление новой залоговой стоимости потребует перерегистрации договора об ипотеке в ФРС путем составления доп. соглашения, что может создать соответствующие неудобства по отношению к клиенту Банка.
Следовательно, является ли обязательным при установлении новой залоговой стоимости осуществлять процедуру перерегистрации договоров об ипотеке по действующим кредитным продуктам, если залоговая стоимость имущества на текущую отчетную дату изменилась незначительно (+/- 5% по сравнению с установленной в Договоре залога)?
Спасибо!
добрый день. В соответствии с частью 1 статьи 339 ГК РФ оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге. Поскольку договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, то и все изменения существенных условий такого договора подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом данное требование является императивным, т. е. не устанавливает каких-либо исключений, в том числе, связанных со значительностью или незначительностью изменения стоимости предмета залога.
Вопрос об установлении новой стоимости предмета залога должен быть решен по соглашению сторон исходя из соображений необходимости и целесообразности такого изменения. Например, важно учитывать: остаток ссудной задолженности, достаточность изначально установленной стоимости предмета залога для удовлетворения требований кредитора, а также кредитную историю заемщика.
Добрый день! Работаю в г. Москва, доход 70000 не женат, возраст 23 года, отсрочка от армии на время обучения в... Читать полностью
Здравствуйте! В Новосибирске есть компания «Агентство доступных кредитов» по адресу: ул. Октябрьск... Читать полностью
Добрый день.Мне 19 лет.Родилась в г. Москва, сейчас зарегистрирована в городе Мытищи.На последнем месте работы... Читать полностью
Я проживаю и работаю в Благовещенске, но хочу приобрести жилой дом для отдыха в г. Сочи. Сможите-ли Вы выдать... Читать полностью
Доброе утро! Скажите пожалуйста, если я имею прописку в Бирском районе (Республика Башкортостан РФ), а работаю и пр... Читать полностью
Добрый день! Возможно сделать заявку на ипотечный кредит? Вкратце: прописка РФ Краснодарский кр-й, работаю в Москве... Читать полностью
Добрый день!Возможно ли вывести созаемщика из кредитного договора, если собственником квартиры он не является,и ни... Читать полностью
Казалось бы, банки, работая с чужими деньгами, должны внимательно клиентам и их средствам. Я — пенсионерка с... Читать полностью
можете ли вы дать нам ипотечный кредит под материнский капитал а кредит перечислить на счет Читать полностью
Продавец квартиры по ипотеке должен банку 400000р,я беру у него квартиру за наличные деньги.Что надо сделать покупа... Читать полностью
Здравствуйте! Вопрос в следующем, я и мой супруг до оформления брака приобрели квартиру под ипотечный кредит. Т.&nb... Читать полностью
Здравствуйте, мне 20лет, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5лет, могу ли я получить ипотеку на покупку к... Читать полностью
Добрый день, Вера! Помогите пожалуйста советом и оцените шансы на получение ипотечного кредита. Мы с женой хотим ку... Читать полностью
У нас ипотека с плавающей процентной ставкой и фиксированной суммой ежемесячного платежа. Можно-ли, чтобы с карты с... Читать полностью
Здравствуйте уважаемые эксперты!Был взят ипотечный кредит. на покупку квартиры по договору сроком 11лет. Кредит был... Читать полностью
Комбинированная процентная ставка в первые 5 лет — от чего зависит процентный разброс (от 10 до 12%)?Что знач... Читать полностью
Добрый день,интересует кредит под залог недвижимости. Читать полностью
Ипотека в пределах 2000000для приобретения квартиры с низким процентом Какие условия и какие документы нужно предъя... Читать полностью
Добрый вечер! Скажите, возможно ли предоставление мне ипотеки банком, на покупку объекта недвижимости (квартиры), н... Читать полностью
Я являюсь опекуном внучки.У нее есть 1,2 квартиры Я хотела бы купить ей квартиру. Существуют ли льготы для таких де... Читать полностью
Здравствуйте! Уехал в другой город, забыл карточку - не могу снять деньги через QR код. Поддержка говорит, что вино... Читать полностью
Договор № 12336663606. Самый неклиентоориентированный банк, с которым сталкивалась. Приобрела телефон в рассрочку б... Читать полностью
Добрый день. Проблема следующая. В понедельник 28 апреля на номер 900 пришла СМС следующего содержания: "Алиса Алек... Читать полностью
Добрый день! По моему запросу , номер обращения 97437148 пришло отрицательны ответ. С меня списали незаконно 399 ру... Читать полностью
Здравствуйте как отменить заявку на кредит Читать полностью
Не советую брать кредитную карту Альфа-банк, при открытии по условиям было снятие наличных полностью бесплатно в те... Читать полностью
Хотел узнать когда мою заблокированную карту проверят и разблокируют. Карта основная и на ней все мои средства. Пис... Читать полностью
Хотела бы разблокировать карту,так как удобно было ей пользоваться,но мне предлагают только закрытие счета Читать полностью
здравствуйте. Сделайте что-то с вашей программой! Банк огранил операции в онлайн банке, видимо из-за того, что пасп... Читать полностью