❓ Здравствуйте. <br />В 2018 году был оформлен валютный ипотечный догов на покупку квартиры по 6%...

Список вопросов

Ответ дан

Здравствуйте. В 2018 году был оформлен валютный ипотечный догов на покупку квартиры по 6%...

Ипотека

24.12.2019 04:54

ВТБ

Автор

Гость

Хабаровск

Здравствуйте.
В 2018 году был оформлен валютный ипотечный догов на покупку квартиры по 6%. Сотрудники меня предупредили, что с такой ставкой может начисляться налог на доходы в виде материальной выгоды (35%). По закону предусмотрено освобождение от данного налога в случае, если купленная недвижимость на территории РФ и заемщик пользуется налоговым вычетом. Вычетом я пользуюсь (именно на тот объект, который и был приобретен в рамках данного ипотечного кредита и на территории РФ). Взяла справку в налоговой, предоставила в Банк (в 2009 году) и как результат, налог мне не начисляли.
В 2016 году Был переведен договор из валюты в Рубли в Банке Москвы. Далее наш договор передали в ВТБ.
На сегодняшний день я узнаю что в отношении меня начато судебное производства так как налоговая начислила 72979 рублей налога по поданным сведениям от ВТБ за 2017 год.
Сейчас у меня третий ипотечный договор на эту же квартиру (провели рефинансирование) и мне еще начислят и за 2018 год и за 2019 год? А ка же статья в налоговом кодексе пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ от налогообложения в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными средствами, полученными по договору …»? Или сотрудники банка не знают о ней? И что мне теперь делать? Сотрудники банка вразумительного ничего сказать не могут, с Налоговой отправляют в Банк, с Банка в налоговую.

Добрый день!

Позвольте пояснить, что в 2016, 2017 году Вами был получен доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование кредитными средствами. Согласно ст. 212 НК РФ доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком кредитными средствами возникает в случае, если процентная ставка по условиям договора (в рублях) ниже 2/3 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату получения налогоплательщиком дохода. Абзацем 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ предусмотрено, что доход в виде указанной материальной выгоды освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Кодекса. Право на имущественный вычет подтверждается путем представления физическим лицом-заемщиком в Банк оригинала справки из налогового органа (форма которой рекомендована Письмом ФНС России от 15.01.2016 N БС-4-11/329 «Об направлении рекомендуемой формы справки»), которая содержит реквизиты договора займа (кредита), израсходованного на приобретение жилья, в отношении которого предоставлен имущественный налоговый вычет, а также наименование налогового агента, которому была выдана, указанная справка.
Поскольку в результате уступки права требования обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и уплате налога на доходы физических лиц переходят от первоначального кредитора к другому Банку, приобретающему права требования по кредитам, в целях освобождения от налогообложения доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам (займам) на основании пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ налогоплательщику необходимо представить уведомление/справку с указанием банка (нового кредитора) в качестве налогового агента. Данная позиция подтверждена письмом Минфина России от 07.06.2013 № 03-04-06/21233. В указанном Письме Минфин России высказал позицию, согласно которой материальная выгода освобождается от налогообложения только у налогового агента, упомянутого в Уведомлении, т. е. пока клиент не принесет Уведомление/справку, где налоговым агентом будет указан новый кредитор материальная выгода считается доходом физлица, подлежащим налогообложению. Ввиду того, что Вами в Банк не было предоставлено документа, подтверждающего право на получение имущественного налогового вычета, Банк во исполнении норм п. 5 ст. 226 НК РФ правомерно направил в налоговый орган сведения о полученном доходе и неудержанном налоге (сообщения о невозможности удержания налога по итогам налогового периода направляются налоговым агентом в налоговые органы в срок до 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом).
Хотим отметить, что при представлении Вами справки из налогового органа, подтверждающей право на освобождение от налогообложения доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах по кредитному договору, Банком будут направлены корректировочные сведения в налоговый орган, аннулирующие Вашу задолженность за 2016, 2017 год по ранее рассчитанной материальной выгоде.

С уважением,
Банк ВТБ (ПАО)

Эксперт банка

Булавко Кристина

Руководитель Департамента клиентского обслуживания

О банке

ВТБ

Лицензия № 1000

ОГРН 1027739609391

Потребительский кредит года-2023

Адрес

190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29

Офисы в городе Москва

Банкоматов 907 Отделений 212

Телефон

8 800 100-24-24

8 800 200-77-99

Сайт

www.vtb.ru

Предложения банка

Вклады
Кредиты
Дебетовые карты
Кредитные карты

ВТБ

Здравствуйте. В 2018 году был оформлен валютный ипотечный догов на покупку квартиры по 6%...

Эксперт банка

О банке

Предложения банка

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

Установка приложения Банки.ру