Список вопросов
Ответ дан

Почему Сбербанк игнорирует/незнаком с 119-ФЗ?

26.08.2022 13:22
109
Сбербанк
Автор
user-84939564998
г Мурманск

С июня 2022 (сейчас 26.08.2022) я связался со Сбербанков по части ипотеки на строительство дома. Строить планировал на участке, полученном по программе Арктический гектар 119-ФЗ. Всё документы по участку, в т.ч. Договор безвозмездного пользования (не аренда и не собственность, а именно так, как написано), выписка ЕГРН и информация, что и как я хочу строить с того момента прошла многих менеджеров Сбербанка и по сей день не изменялась. К сожалению другого обеспечения, кроме поручителя и данного участка я не имею. Я начал строительство своими силами, т.к. все ваши менеджеры (более 20 точно) подтверждали, что затраченные средства банк сможет зачесть как первоначальный взнос. Дошло дело до финального рассмотрения заявки, и оказывается, что мой участок не подходит банку по двум причинам. Первая – Банку не интересен мой участок в принципе, т.к. он не находится в аренде или собственности, что необходимо по внутреннему документу «4622 прил. 2.3». Второе ещё интереснее. Банк требует проведения межевания и уточнения границ, т.к. мой участок пересекает участок из которого он образован, о чём написано в особых отметках выписки ЕГРН. Я обратился в минимущества за разъяснениями такой ситуации, где официально получил и передал в Сбербанк ответ от ТРЁХ госучреждений (Минимущества, Росреестр, КРДВ), где говорится, что все границы установлены, межевание не требуется, всё соответствует законодательству. Но данное письмо сотрудников (юристов) Сбербанка не удовлетворило и требование касательно необходимости межевания не изменилось. 

Чтобы исправить ситуацию и получить данный программный участок в собственность или аренду до истечения 5-ти лет (досрочно) существует 2 варианта согласно частям 6.1 и 6.2 статье 2 119-ФЗ. 1-й это предъявить кредитный договор с банком на строительство дома (Сбер не хочет заключать договор). 2-й построить жилой дом, в т.ч. считается объект капитального строительства (фундамент). Поскольку я начал строительство в июне, то закономерно, что в августе у меня уже есть некий фундамент, который на сегодняшний день я подал на регистрацию в Росреестр как объект незавершенного капитального строительства, чтобы получить данный участок в собственность, поскольку кредитный договор в текущем статусе участка банк со мной заключать не хочет. Каково было моё удивление, что зарегистрировав какой-либо объект на участке, претендовать на ставку 6.3% с господдержкой я уже не могу. Спасибо, Сбербанк. Как так получается, что я имел пустой участок. Банк изначально видел все документы и знал мои планы. Я начал работы по строительству, против которых банк ничего не имел. Работы начаты после открытия заявки. Теперь получается, что я должен пользоваться базовой программой на строительство, процент по которой существенно выше. Прокомментируйте данную ситуацию, в которой менеджеры со мной как с клиентов не доработали и почему ваш юридический отдел живёт по своим законам, отличным от Федеральных законов РФ? 

Добрый день!

Менеджеры сообщили вам, что сделка согласована, но оформление по стандартной программе без субсидирования после регистрации прав на земельный участок. Согласно выписке ЕГРН, ваш участок пересекает другой земельный участок. Необходимо провести межевание и внести эти данные в выписку. Также одним из условий 119-ФЗ для регистрации земельного участка в собственность является регистрация дома. В рамках Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 невозможно завершение строительства жилого дома.

Проверять информацию по заявке можно в Домклик. В работе личного кабинета ошибок не нашла. 

counter

Предложения банка

  • Вклады
  • Дебетовые карты
  • Кредитные карты

Сбербанк

СберКарта
до 15 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

Золотая карта Аэрофлот
есть
мили
7 000 ₽
годовое обслуживание

Сбербанк

СберКарта Мир для пособий и пенсии
до 2 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

Благотворительная карта "Подари жизнь"
есть
баллы
450 ₽
годовое обслуживание

Сбербанк

Аэрофлот Премиальная
есть
мили
12 000 ₽
годовое обслуживание

Сбербанк

СберКарта Тревел
есть
мили
2 400 ₽
годовое обслуживание

Сбербанк

Молодёжная СберКарта
до 15 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

Премиальная карта СберПремьер
до 30 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

Детская СберКарта
до 2 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

СберКарта "Адафа"
до 2 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

СберКарта "Адафа" для пособий и пенсии
до 2 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

СберКарта Ветерана
до 2 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Сбербанк

СберКарта для участников СВО
до 15 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание
Последние вопросы к эксперту
Срыв сроков по услуге Сделка с гарантией
Сбербанк

21.11.2025 была заказана услуга, со слов сострудников сервиса срок оказания услгуи - рабочий день. По состоянию на... Читать полностью

Сбер без всяких оснований снижает лимит по кредитной карте
Сбербанк

Сбер совершенно неожиданно взял и прислал СМС о снижении лимита по кредитной карте. На вопрос в поддержку внятно от... Читать полностью

Снизили лимит по кредитной карте
Сбербанк

Банк снизил лимит по кредитной карте с 270 000 до 100 000 рублей, ссылаясь на пункт 1.5.2.2. Данный пункт гласит: "... Читать полностью

Оформление кредитной карты, бонусы
Сбербанк

Добрый день, увидела ссылку у блогера на оформление кредитной карты, в предложении было указано, что при оформлении... Читать полностью

Подключил Сберпрайм+, а комиссию за перевод списали
Сбербанк

Добрый день. 27.11.2025 года подключил Сберпрайм+. Подписка в приложении активировалась. Перевод совершил сегодня у... Читать полностью

Блокировка карты 161 ФЗ ст.9 п. 9 п 1.11 приложения 1 к Условиям банковского обслуживания
Сбербанк

Карта заблокированни на основании ст.9 п. 9 №161-ФЗ, так как нарушен п 1.11 приложения 1 к Условиям банковского обс... Читать полностью

Понизить кредитный лимит по карте
Сбербанк

Прошу понизить мне кредитный лимит по кредитной карте на всю сумму которая там сейчас в плюсе. Так как я уже год за... Читать полностью

Автокредит под залог
Сбербанк

Взяли машину в автокредит. Документы предоставили на проверку, сказали все проходит. Потом когда уже оформили креди... Читать полностью

Дали статус мошенника
Сбербанк

Сбербанком пользовальзуюсь иногда, переведена пенсия в Сбер. В один день, должны были вернуть долг и банк заблокиро... Читать полностью

28.11.2025 Другое
Банк уменьшил лимит по кредитной карте
Сбербанк

Уважаемые представители банка!Я являюсь клиентом вашего банка более 10 лет и с 2014 года пользуюсь кредитной картой... Читать полностью

28.11.2025 О банке
Последние вопросы по теме
досрочное погашение ипотеки
Сбербанк

Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Не отвечают менеджеры домклика!
Сбербанк

Отправила  Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Не отвечают менеджеры домклика!
Сбербанк

Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Сроки рассмотрения заявки на снижение процентной ставки по действующей ипотеке
Сбербанк

Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов.  Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить?  Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
3 дня не перезванивают и не отвечают в чат менеджеры из домклика
Сбербанк

Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
3 дня не перезванивают и не отвечают в чат менеджеры из домклика
Сбербанк

Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
Нет документа
Сбербанк

Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
Последние вопросы организациям
Срыв сроков по услуге Сделка с гарантией
Сбербанк

21.11.2025 была заказана услуга, со слов сострудников сервиса срок оказания услгуи - рабочий день. По состоянию на... Читать полностью

операции временно преостановлены
Ozon Банк

Вчера временно приостановили операции и наложили ограничения по подозрительным операциям,сразу же я отправила абсол... Читать полностью

Изменение условий банка по личному страхованию.
Совкомбанк

В случае прекращения СВО, будут ли пересмотрены условия банка по личному страхованию, а именно уменьшена сумма стра... Читать полностью

мне пришло смс сообщения о погашении задолженности..скажите пожалуйста какая у меня задолженность и откуда?спасибо.

от куда у меня долг? Читать полностью

Ужасный банк и некомпетентные сотрудники!
Ozon Банк

Я являюсь клиентом банка Озон банк, и впервые возникла проблема с оспариванмем операции. Сотрудники даже не умеют с... Читать полностью

Сбер без всяких оснований снижает лимит по кредитной карте
Сбербанк

Сбер совершенно неожиданно взял и прислал СМС о снижении лимита по кредитной карте. На вопрос в поддержку внятно от... Читать полностью

Банк затягивает принятие офиса альтернативной страховой компании
Альфа-Банк

Поскольку банк в ветке вопроса, направленного 23.11.2025 https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/9... Читать полностью

Блокировка счета по 161 ФЗ. Уточнение по инициатору блокировки . REQ-20250928-3005

Анна Доронина, благодарю за развернутый ответ. Но по REQ коду вы сможете посмотреть какой перевод был подозрительны... Читать полностью

Снизили лимит по кредитной карте
Сбербанк

Банк снизил лимит по кредитной карте с 270 000 до 100 000 рублей, ссылаясь на пункт 1.5.2.2. Данный пункт гласит: "... Читать полностью

Оформление кредитной карты, бонусы
Сбербанк

Добрый день, увидела ссылку у блогера на оформление кредитной карты, в предложении было указано, что при оформлении... Читать полностью