47
Добрый день !
Прочитал Вашу статью от 21.04.23г. под названием «Как законно не уплачивать налог при продаже квартиры и другой недвижимости».
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10983891
Очень хорошая и полезная статья, всё подробно, чётко и ясно изложено.
Но остался один момент, который не отражён в статье.
Это касается самозанятых, коим я и являюсь.
Вот мой случай.
Я имею три квартиры в собственности.
Покупал их у застройщиков по ДДУ.
Срок владения ими — более 10 лет.
Все эти годы я сдаю их в аренду физическим лицам.
До 2020г. , сдавая их, я подавал каждый год декларацию 3НДФЛ и оплачивал налог в размере 13%, как физлицо. Все подтверждающие документы имеются.
Когда в Санкт-Петербурге было разрешено зарегистрироваться самозанятым, а это стало возможным с августа 2020г., я это сделал.
И продолжаю сдавать эти три мои квартиры физлицам в аренду и платить налог НПД в размере 4%.
В настоящий момент возникло желание продать одну квартиру.
Должен ли я в моём случае подавать декларацию и платить налог с продажи ?
Возник этот вопрос потому, что есть разные мнения по этому вопросу.
Говорят, что якобы Налоговый Закон не даёт однозначный ответ на этот вопрос — именно для моего случая, когда много лет сдавались квартиры, т.е. осуществлялась предпринимательская деятельность и я получал доход.
Как пишут эксперты в интернете, всё зависит от того как посмотрит на это налоговая служба.
Может начислить налог, а может и нет.
Разъясните, пожалуйста, этот момент.
Это, я думаю, будет интересно многим людям, находящимся в такой ситуации.
Тем более, что самозанятых, сдающих квартиры в аренду, уже достаточное количество и в дальнейшем будет расти, т.к. Налоговая служба этот вопрос будет очень контролировать и выявлять неплательщиков.
Хочу особо отметить, что никогда не был зарегистрирован ИП (индивидуальным предпринимателем).
Говорят, вроде, что это тоже имеет значение.
Напишите, пожалуйста, где мне прочитать ответ на интересующий меня вопрос, может в какой-то статье Вы уже освещали этот вопрос ?
Или ответьте мне, пожалуйста, на почту : ****@mail.ru
Александр.
Заранее спасибо за ответ !
Добрый день!
Рекомендуем вам с данной проблемой обратиться к профильному юристу — он подскажет, как действовать в данной ситуации.
Скажите пожалуйста как можно закрыть счёт и перевести денежные средства на другой счёт не приезжая в Москву, так ка... Читать полностью
Куда приходит страховой полис? Читать полностью
Добрый день! 05.09.2025 написала отзыв о Альфа Банке, максимальный срок рассмотрения 30 дней, прошу опубликовать от... Читать полностью
Здравствуйте списали с детской карты 40р за PREMIUM-VENDING . Я пытался найти в интернете что это но без успешно.... Читать полностью
прошло 30 дней с покупки полиса, кнопка "получить" не появилась Читать полностью
Здравствуйте! Через ваш сайт 30 июня оформил Осаго, с тем, что через 1,5 месяца получу 1000. По истечении указанног... Читать полностью
Оформить страховку на 6 месяцев Читать полностью
начисление бонусов за оформление карты Читать полностью
Здравствуйте, оставлял отзыв о Совкомбанке по акции "Бонус за отзывы в Народном рейтинге банков". Сначала он не был... Читать полностью
Куда поступят деньги после закрытия вклада? Если на банки ру, то сколько по времени занимает вывод средств? Вывод о... Читать полностью
Добрый день. При заполнении анкеты на ипотеку после заполнения вкладки " Место работы" не переходит на сл... Читать полностью
Мои долги быстро займ Читать полностью
Добрый день. На вашем сайте банки.ру меня заинтересовало предложение россельхозбанка по вкладу 10% годовых. Я получ... Читать полностью
Добрый день, подскажите с кем я могу обсудить вопросы сотрудничества (размещение на вашей площадке)? Читать полностью
позвонили с предложением разместить деньги на вклад. Читать полностью
6 октября зетта страхования оплата через Сбербанк Читать полностью
Здравствуйте уважаемые эксперты! Помогите пожалуйста выяснить причину по которой я не могу получить дебетовую карту... Читать полностью
промокод озон за осаго не могу воспользоваться! Читать полностью
Скажите пожалуйста как можно закрыть счёт и перевести денежные средства на другой счёт не приезжая в Москву, так ка... Читать полностью
Год назад в ноябре 2024 года оформила в ПАО «Сбербанк России» ипотечный кредит по госпрограмме семейная ипотека по... Читать полностью
как получить кредит иностранному гражданину Читать полностью
заказал дебетовую карту через банки.ру , один раз из банка позвонили, в тот день не мог встретиться ... обещали поз... Читать полностью
Прошу на основании разъяснительного письма ЦБ от 26.08.2025 года за номером ИН-01-59/98 направить в мой адрес на эл... Читать полностью
Добрый день.Являюсь клиентом вашего банка, имею ипотечный кредит. При очередном платеже по кредиту не смогла зайти... Читать полностью
Неделю назад оформил через приложение нецелевой кредит на 700.000, подписал документы, после периода охлаждения, де... Читать полностью
Добрый день! Воспользовалась услугой по заказу анализов. Заявка 10090060. 31.10 заказ был оформлен и оплачен. 4.11... Читать полностью
Можно ли добыть в вашем банке средство на погашение мфо Читать полностью
Здравствуйте! Когда ваш банк собирается вернуть деньги по обращению №83461469? Вышли все сроки. Читать полностью