❓ Ипотека на строительство.

Список вопросов

Ответ дан

Ипотека на строительство.

Иные вопросы

04.10.2023 13:07

1926

Сбербанк

Автор

user-467315421357

Краснодарский край, г Белореченск

Здравствуйте. Хочу получить разъяснения банка по такому вопросу. В мае 2023г мною был взят ипотечный кредит на строительство жилого дома с господдержкой в Сбере. Земельный участок, на котором было запланировано строительство, находится у меня в собственности. Согласно усовиям банка, была проведена оценка данного участка и установлена его рыночная стоимость в 1 553 000 (один миллион пятьсот пятдесят три тысячи) рублей. Сумма ипотечного кредта составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. После подписания договора ипотеки и закладной, земельный участок был передан в залог банку. В сентябре 2023г постороенный дом сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Выписку ЕГРН на дом с уже установленным обременением в пользу банка, я предоставила в офис 8619/0702 г. Белореченск. Закладная на дом при этом не оформлялась. Однако там мне сказали, что дом нужно еще застраховать и оценить для определения стоимости залога. На мой вопрос "зачем это делать, если стоимость залога (земельного участка) уже более чем в полтора раза превышает размер кредита", мне не смогли ни чего убедительного ответить ни в офисе банка, ни на горячей линии "Дом клик" ссылаясь на требования банка. Чем обусловлены эти требования им неизвестно.

На сайте "Дом клик" имеется статья касающаяся данной ипотеки, вот выдержки из нее:

"По кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Так, до истечения 3 лет с даты выдачи кредита/его первой части, но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства необходимо предоставить:

документы, подтверждающие окончание строительства дома (акт приема-передачи дома, выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка)

отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)

страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)"

В связи с этим у меня вопрос:

1. В каких случаях дом не является предметом залога по кредиту и не мой ли это случай?

2. Могу ли я вообще вывести дом из под обременения, учитывая что кредит уже обеспечен более дорогим залогом?

Кроме того, еще выдержка из статьи "Дом клик":

"После получения документов сотрудник банка проведёт анализ на соответствие условиям кредитного договора и оценку достаточности обеспечения. В расчёт принимается оценочная стоимость дома и участка под ним. Если всё в порядке – дом оформлен в залог банку, его залоговой стоимости достаточно для покрытия суммы кредита — сотрудник поставит залог на учёт".

В моем случаи, залог (земельный участок), уже поставлен на учет и его стоимости более чем достаточно для покрытия суммы кредита! Возникает вопрос, почему я должна еще передавать в залог дом, при этом платить 15000 за оценку и каждый год его страховать!!!

Прошу разобраться в ситуации и ответить мне со ссылкой на НПА.

Здравствуйте!

Согласно ст 64 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Дом может не передаваться в залог банку или может быть выведен из состава обеспечения в зависимости от программы кредитования, и если постоянным обеспечением по кредиту является иной объект (например, квартира).

В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения заёмщик предоставляет кредитору после выдачи кредита и в сроки, предусмотренные п.22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора

Согласно п.22 кредитного договора заёмщик обязуется предоставить кредитору не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости (так как объект построен):

- документы, подтверждающие окончание строительства дома;

- отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости;

- документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки и провести все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки, не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность;

- не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис на объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в п.12 договора, и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой премии.

Банк ставит на учёт залоговый объект недвижимости после предоставления полного пакета документов.
Добавлю, что (п.4 кредитного договора) процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта в случае, если заёмщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.

Эксперт банка

Александрова Мария

Эксперт службы заботы о клиентах

Задать вопрос

О банке

Сбербанк

Лицензия № 1481

ОГРН 1027700132195

Ипотечный кредит года-2022

Адрес

117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19

Офисы в городе Москва

Банкоматов 1362 Отделений 402

Телефон

900

0321

8 800 555-55-50

8 800 555-57-77

Сайт

www.sberbank.ru

Предложения банка

Вклады
Кредиты
Дебетовые карты
Кредитные карты

Сбербанк