41
Здравствйте!
Уточните, пожалуйста, каким образом рассчитываются проценты и основной долг по ипотеке? При моих расчетах значения процентов не совпадают с указанными в графике платежей, что влияет на расчет основного долга и общей суммы ежемесячных платежей.
К примеру, исходные данные для расчета:
1.Сумма кредита (руб.) = 4 698 327,89;
2.Процентная ставка (годовых) = 8,00%;
3.Полная стоимость кредита (годовых) = 10,29%;
4.Полная стоимость кредита (руб.) = 6 293 844,86;
5.Срок кредита = 20 лет;
6.Дата оформления ипотеки: 25.03.2024;
7.Дата первого платежа: 27.03.2024 (только проценты);
8.Дата платежа: 27 число каждого месяца.
По моим расчетам (выполненным в ПО Microsoft Excel), процент за один день составляет 1029,770496438360 руб. За два дня с момента оформления до первого платежа получается около 2059,54 руб., тогда как в графике указано 2053,91 руб. Также, при последующих периодах наблюдаются расхождения: во втором периоде недоплата около 34,67 руб., в третьем — 26,33 руб. ..., в пятом — 2070,25 руб., а в шестом — переплата около 2012,81 руб.
Могли бы вы пояснить причины таких расхождений и методику расчета? Ответ: «расчеты выполняет программа» я уже слышал и меня он не устраивает! Хотелось бы получить более детальное объяснение и чтобы фактические расчеты совпадали с графиком платежей.
Если нужно, могу помочь дополнительно уточнить или структурировать запрос.
Добрый день!
Небольшая разница в цифрах объясняется тонкостями банковской методики расчета, которая далеко не всегда очевидна при самостоятельных попытках воспроизвести график платежей.
Расхождение, которое вы наблюдаете, обусловлено тем, что Банк применяет сложную форму расчета процентов. Годовая процентная ставка делится не на стандартные 365 дней, а на точное количество дней в году, учитывая возможность високосных лет. Это незначительное различие сильно сказывается на конечных показателях процентов и основного долга.
Кроме того, первая выплата по ипотеке строится особым образом: в нее входят только проценты за дни, истекшие с момента выдачи кредита до даты первого платежа. Именно поэтому в вашем случае сумма процентов за первые два дня (25-27.03.2024 года) получилась меньшей, чем ожидалось.
Еще одна деталь — это ежедневная капитализация процентов. Проценты начисляются не ежемесячно, а ежедневно, и каждый день уменьшается сумма задолженности, что неизбежно приводит к изменению будущей величины процентов.
В расчетах Банка используются точные дробные значения, которые затем округляются до целых рублей или копеек. Например, нехватка около 34,67 руб. во втором периоде обусловлена именно округлением промежуточных результатов.
Незначительные отличия между вашими расчетами и графиком платежей рассчитанным Банком объясняются нюансами, используемыми в банковской системе для точного учета процентов и погашения основного долга.
С уважением, Екатерина Марченко
Эксперт банка
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Банк ДОМ.РФ
ДОМа надежно
Банк ДОМ.РФ
ДОМа надежно
Банк ДОМ.РФ
ДОМа надежно
Банк ДОМ.РФ
ДОМа надежно
Банк ДОМ.РФ
Мой Дом (без пополнения и снятия)
Банк ДОМ.РФ
ДОМа лучше
пожалуйстамогу открыть вклад в вашем баесли Читать полностью
где мне узнать номер моего счета на дом.РФ, открытом на Банки.ру, чтобы зарегистрироваться в личном кабинете на дом... Читать полностью
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я открыл вклад в вашем банке, через банки.ру . Как проверить свои реквизиты т... Читать полностью
где мне на Банки.ру посмотреть номер моего счёта в банке Дом.РФ? это необходимо для регистрации личного кабинета до... Читать полностью
с 19 июня не могу открыть вклад, 19 числа представитель банки. ру не явился на подтверждение личности Читать полностью
Не поняла по поводу приветственного процента при оформлении вклада в банк Дом.рф. Когда он отразится во вкладе? Сей... Читать полностью
как пополнить вклад если сумма 3 млн, руб, можно ли перевести деньги из разных банков по СБП ? Читать полностью
через банки.ру данный вклад 19,6% и бонус 3,5 при онлайн открытии. Вопрос: где я увижу начисление этого процента пр... Читать полностью
как пополнить вклад если сумма 3 млн, руб, можно ли перевести деньги из разных банков по СБП ? Читать полностью
мой перевод на 450000р получили я вам переводил Читать полностью
Сколько по времени займёт перечисление денежных средств со Сбербанка в Ваш банк? Уже прошло более 3-х часов Читать полностью
почему до сих пор деньги не засислены на вклад,если были переведены по сбп в 07.32 сегодня по московскому времени? Читать полностью
https://bankiplatforma.ru/marketplace/lk/deposits Сегодня закрылся счет. Когда будет перечислены средства и про... Читать полностью
связаться С Банком Читать полностью
Я являюсь клиентом банка Дом.рф. В определенный момент доступ в мобильное приложение и мой личный кабинет на сайте... Читать полностью
После закрытия вклада деньги не поступили на личный счёт !Что делать? Читать полностью
Здравтсвуйте. Открыл вклад Дом.рф 01.05 ,пополнил 05.05. Деньги уже пришли,но не на сам вклад,а на счет Банки.ру. А... Читать полностью
Пришло только тело вклада Читать полностью
я закрыла договор ГПХ 23.06.2025г. Читать полностью
ило денег в счет задолженности. Просто я обратила внимание на недобросовестность приставов, Читать полностью
Здравствуйте. Возникла такая проблема. Нужны были срочно деньги, ну и попала на просторах в cash me ru, стали с кар... Читать полностью
Банк отказался возвращать денежные средства!Ещё 20.06 оплатила через мобильное приложение счёт на услуги связи МТС!... Читать полностью
Повеселили на меня дог в 45т от мошенников. 1.06 все оплатила. В итоге 19.06 из ниоткуда появился новый долг 3824р... Читать полностью
Здравствуйте. С. Красная горка Нуримановский район. Зачем такие персональные данные, я не буду давать. Вы с общение... Читать полностью
Добрый день! При открытии карты Union Pay в отделении Россельхозбанка без моего ведома были использованы персональ... Читать полностью
Плохо или отсутствует работа с клиентами, т.е. транспортная компания взяла с меня за проезд больше чем положено по... Читать полностью
В оформлении карты отказано согласно Условиям выпуска и обслуживания дебетовой карты ПАО Сбербанк. Ознакомиться с д... Читать полностью
RK*IP COS SERGEJ L MOSCOW RUSни за что списали деньги, никуда не подписывалась, верните пожалуйста деньги обратно Читать полностью