Развал Советского Союза, резкое ухудшение условий жизни и десятилетия экономического спада весьма негативно отразились на многих отраслях российской экономики. В заброшенном состоянии оказалась и гордость бывшего СССР — наука. Полнейшее невнимание государства к нуждам ученых вызвало резкий отток лучших российских умов из страны. Согласно официальным данным, за период с 1984 по 2004 год из России эмигрировало более 25 тыс. ученых, еще 30 тыс. уехали работать по временным контрактам. Более ужасающие цифры приводят неофициальные источники: согласно их оценке, только за первую половину девяностых годов из страны выехало около 100 тыс. ученых, а прямые потери бюджета составили не менее 60 млрд долл.
В последние пару лет проблема «утечки мозгов» из России наконец-то привлекла полное внимание правительства. В частности, делаются попытки улучшить условия жизни нового поколения российских ученых. Одним из направлений помощи молодым ученым стала программа предоставления жилищных субсидий, реализация которой регламентируется постановлением правительства РФ от 20 июня 2011 года № 142 «О Порядке предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений».
В рамках данной программы молодые ученые в возрасте до 35 лет (для кандидатов наук) и до 40 лет (для докторов наук), работающие в научной организации, имеющие общий стаж работы научным работником не менее 5 лет и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение государственной финансовой поддержки, позволяющей компенсировать часть затрат на покупку квартиры. Так, субсидия может быть использована в качестве первого взноса при получении ипотечного кредита.
Размер субсидии рассчитывается исходя из стандартного размера жилплощади, полагающегося молодому ученому (33 кв. м) и официальной стоимости одного кв. м жилья в регионе его проживания. В настоящий момент жилищные сертификаты предоставляются Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук и Российской академией медицинских наук.
Не обошло правительство своим вниманием и молодых ученых, не подпадающих под программу жилищных субсидий. Для них Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создало новый ипотечный продукт «Молодые ученые». (Основанием для разработки продукта стало поручение председателя правительства Российской Федерации В. В. Путина от 4 августа 2011 года «О создании специального ипотечного продукта для кредитования молодых ученых».)
Ипотечная программа «Молодые ученые» позволяет получить кредит на приобретение квартир и жилых домов на территориях комплексной застройки. Жилье можно покупать как на вторичном рынке, так и на первичном. В том числе допускается приобретение пая в кооперативе.
Среди преимуществ программы — низкая процентная ставка (10% при первоначальном взносе от 40% и 10,5% — при первоначальном взносе менее 40% от стоимости приобретаемого жилья) и специальный график платежей, учитывающий рост доходов молодого специалиста в будущем. Размер выплат растет параллельно росту зарплат молодых специалистов. В начале срока кредитования сумма ежемесячных выплат по кредиту рассчитывается, исходя из скромных текущих доходов заемщика — это небольшой комфортный платеж. При оформлении кредита заемщик выбирает период, в течение которого раз в год платеж будет индексироваться (5, 10 или 15 лет), затем платеж фиксируется. До срока фиксации ежегодно происходит плавный рост суммы платежа, что обеспечивает оптимальное распределение кредитной нагрузки.
Кроме того, программа позволяет в качестве первоначального взноса внести средства, полученные в качестве субсидий федеральной целевой программы «Жилище», региональных субсидий и материнского капитала (размер первоначального взноса составляет от 10% от стоимости приобретаемого жилья). И, наконец, участник программы имеет право на снижение размера ежемесячного платежа в случае рождения ребенка (на срок до 1,5 лет).
Продукт предусматривает индивидуальный подход и целевое кредитование, поэтому включение в состав участников программы происходит по предварительной заявке. В качестве первого шага молодой ученый, подходящий под требования АИЖК, должен направить анкету на участие в программе, заполнив ее на сайте агентства. После этого за получением кредита ему необходимо обратиться в один из указанных там же банков-кредиторов. В Москве и Московской области в список финансовых организаций, участвующих в программе «Молодые ученые», входят ОАО АКБ «Мособлбанк», ЗАО АКИБ «Образование», ЗАО «Глобэкс Банк», ЗАО «Надежный дом», ЗАО КБ «Локо-банк», ОАО «Банк АВБ» и ОАО «Рост Банк».
Валентина ГАВРИКОВА
