Снижение спроса вынуждает застройщиков идти на скидки — в Москве дисконт по отдельным квартирам и апартаментам в строящейся недвижимости может доходить до 50–60%. Однако покупка объектов с таким дисконтом может нести риски для покупателей, рассказала РБК руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Если в течение года застройщик станет банкротом, покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости, сказала юрист.
«Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд и которые могут защитить покупателя имущества», — отметила Плешанова.
В 2019 году, когда Верховный суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решениях появилась формулировка, требующая от суда принимать во внимание не только цену объекта, но и «контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным», рассказала юрист. Также в случае спора учитывается пункт, согласно которому стоимость сделки не должна превышать 1% от активов застройщика. Однако, как указывает юрист, на деле активы застройщика могут оказаться не столь масштабными, так как с дисконтом может продаваться пул квартир, а деньги дольщиков на эскроу-счетах застройщику не принадлежат вплоть до передачи им готового жилья.
На практике решение суда будет зависеть от того, приобреталось ли с дисконтом единственное жилье или у покупателя есть другая жилая недвижимость, указала Плешанова. По ее словам, покупку с дисконтом единственного жилья стандартной категории суд вряд ли станет признавать недействительной, тогда как сделки, совершенные с инвестиционными целями, могут быть успешно оспорены.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
