Дома и участки, расположенные ближе 20 км от Москвы, составляют лишь 3% экспозиции загородного первичного рынка Подмосковья, выяснили аналитики «Инком-Недвижимости». Объем предложения на первичной загородке Подмосковья аналитики оценивают в 60,5 тысячи объектов, 53,1 тысячи из них — участки без подряда. 36% объектов в продаже находятся на удалении свыше 60 км от Москвы, 35% предложения сосредоточено в зоне от 41 до 60 км от МКАД. На расстоянии 21–40 км расположено 26% лотов.
В структуре спроса лидируют объекты, расположенные на расстоянии от 41 до 60 км от столицы — на них в 2025 году пришлось 37% продаж. 34% сделок было оформлено на объекты далее 60 км, 25% — на лоты в 21–40 км от МКАД, 4% спроса было сфокусировано на вариантах ближе 20 км.
Чем ближе к Москве, тем дороже, и меньше выбор на первичном загородном рынке, поэтому многие покупатели ориентированы на более доступные варианты на удалении 21–60 км от столицы, рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. По его словам, обычно люди выбирают либо максимально готовые и качественные объекты, либо наиболее дешевые. Больше всего покупок совершается там, где много экономичных предложений, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%.
Как менялись цены на загородную недвижимость Подмосковья
Качественные объекты по рыночной цене в ближнем Подмосковье пользуются спросом и быстро раскупаются, а дорогие задерживаются в реализации и повышают среднюю стоимость, пояснила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова. В сегменте лотов на расстоянии до 20 км от Москвы годовой рост цен составил 39%, до 51,1 млн рублей в среднем за объект. На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной первички, поэтому тут ситуация иная: у покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, которые могут быть дороже, их уход из рекламы автоматически снижает средний уровень цен. Так, недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км от столицы подешевела на 30% год к году — до 9,2 млн рублей. Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, снизилась на 14% и сейчас составляет 3,9 млн рублей.
По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетные варианты сегодня сосредоточены вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе: средняя стоимость объекта варьируется от 1,8 млн до 3,2 млн рублей. По направлениям Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе медианная цена лота составляет от 3,7 млн до 6,5 млн рублей. Далее следуют Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе с усредненными ценами 7,0–11,3 млн рублей. Самые дорогие варианты находятся вдоль Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе: их средняя стоимость от 14,3 млн до 579,2 млн рублей.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
- Программа «Строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.
