В первом полугодии 2025 года спрос на вторичное жилье снижался, а цены — стагнировали. По данным компании «Этажи», на вторичном рынке Москвы спрос сократился на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По итогам II квартала количество авансов и сделок сократилось на 10% по сравнению с I кварталом, год к году снижение спроса составило 15%, а результаты июня оказались на 25% ниже, чем год назад, рассказали в «Инком Недвижимости».
При этом цены на вторичку в Москве много месяцев подряд меняются в пределах статистической погрешности и на июнь 2025 года составляли в среднем 283,5 тысячи рублей за квадратный метр.
«Количество сделок по вторичке действительно находится на низком уровне. Спрос существенно сократился в связи с отсутствием рабочих финансовых инструментов для проведения сделок: ипотека недоступна, программ поддержки на вторичке нет», — сказал Банки.ру президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», во II квартале 2025 года на столичном вторичном рынке в экспозиции находилось 43,5 тысячи лотов — на 22% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Объектов стало меньше, поскольку некоторые продавцы начали убирать свои объекты с продажи в связи с падением спроса, считают в компании.
В РГР не подтвердили сокращения объема предложения. По мнению Артемия Шурыгина, количество объявлений может снижаться по причине оптимизации рекламных расходов профессиональными игроками рынка.
«Количество платно размещенных объявлений не соответствует реальному количеству предложений на рынке. Формируется как отложенный спрос, так и отложенные предложения», — отметил Шурыгин.
Устойчивое снижение ключевой ставки, вероятно, сможет несколько оживить спрос, но этот процесс не будет быстрым, уверены в РГР. А пока покупатели займут выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение ипотечных ставок.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
