налоговый вычет при покупке квартиры
">
Как оформить и получить налоговый вычет при покупке квартиры
Если вы купили недвижимость, в ряде случаев можно вернуть себе до 260 000 ₽ от суммы — в рамках налогового вычета. Разбираемся, кому и при каких условиях доступна эта выплата и как её получить.
Кто может претендовать на налоговый вычет
Оформить вычет при покупке квартиры могут все граждане РФ, которые платят подоходный налог (НДФЛ). На практике это значит, что человек либо получает белую зарплату от работодателя, либо сдаёт жильё в аренду и платит налоги государству.
Самозанятые и ИП на упрощённой системе налогообложения оформить налоговый вычет не могут, поскольку им не нужно платить НДФЛ. Исключение — если они совмещают эту работу с занятостью в штате или параллельно официально сдают жильё в аренду.
Заявляться на налоговый вычет нельзя в том же году, когда купили квартиру. В этом случае вам всё равно вернут налог не раньше чем через год. Зато других ограничений по срокам нет — вы можете оформить вычет даже через 10–15 лет и позже.
Какие виды налогового вычета можно получить
При покупке квартиры различают два вида налогового вычета:
Имущественный вычет. Можно получить 13% от расходов на покупку квартиры, в том числе на долевое участие, отделочные материалы и отделочные работы, если купили жильё с черновой отделкой. Сколько бы ни стоила квартира, выплатят только 13% от суммы до 2 млн ₽ — то есть до 260 000 ₽. Меньше можно, больше — нельзя.
- Например, вы купили квартиру за 4 млн ₽. По закону, к вычету можно представить только 2 млн ₽ — это лимит от государства. Значит, вы получите 13% от него — 260 000 ₽.
Вычет по процентам за ипотеку. Доступен только один раз и на один объект после того, как вы использовали право на имущественный вычет. Используется, если квартиру купили в ипотеку. Можно вернуть 13% от уплаченных процентов, максимум — до 390 000 ₽, или 13% от 3 млн ₽.
Разрешается запросить оба вычета — имущественный и по процентам — за одну и ту же квартиру или разделить их на два объекта. Если вы не получили максимальную сумму выплаты за один раз, можно подаваться повторно, пока не достигнете лимита. Вычеты доступны только один раз в жизни — после того как вам выплатят 260 000 ₽ и 390 000 ₽, оформить возврат ещё раз не получится.
- Например, вы взяли квартиру в ипотеку и уже заплатили банку процентов в размере 4 млн ₽. По закону ограничение по вычету составляет 3 млн ₽ — значит, вы сможете вернуть 13% только от этого лимита. Сумма составит 13% × 3 млн ₽ = 390 000 ₽.
, практикующий бухгалтер, аудитор, генеральный директор консалтинговой компании «Налогика»:
Если супруги купили недвижимость в браке, они оба могут претендовать на налоговый вычет. Например, если квартира стоила 4 млн ₽, каждый может заявить к имущественному вычету по 2 млн ₽ — и получить в сумме 520 000 ₽. То же касается и вычета по процентам за ипотеку.
Учтите, что получить налоговый вычет можно только за себя. Если жена с мужем купили квартиру, но при этом муж работает по самозанятости — получить 520 000 ₽ не выйдет.
Как оформить налоговый вычет: инструкция
Может показаться, что оформление налогового вычета — сложное дело, в котором не разобраться без помощи профессионального бухгалтера. Но это необязательно так.
С 21 мая 2021 можно воспользоваться упрощённым порядком получения вычета — при условии, что банк, в котором вы получаете зарплату, подключён к системе в качестве налогового агента. Среди таких банков — Сбер, Тинькофф, ВТБ, Открытие. Полный список можно
При упрощённом порядке в налоговой сами заполнят ваше заявление на основе данных, которые передал банк. Останется только подписать его и дождаться, когда деньги поступят на счёт. В среднем процедура занимает 1,5 месяца.
Если ваш банк не взаимодействует с ФНС в упрощённом порядке, воспользуйтесь следующей инструкцией:
Шаг 1: собрать пакет документов. Вам понадобятся:
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ — чтобы государство убедилось, что вы действительно платили подоходный налог. Работодатели присылают этот документ в налоговую по итогам каждого года. Вы можете скачать его из личного кабинета «Госуслуг» — в случае, если год, в который вы покупали квартиру, уже закончился. Если нет — потребуется обратиться к работодателю и попросить его подготовить справку.
- копия договора о покупке квартиры — их вы получите при сделке купли-продажи или после оформления жилья в ипотеку.
- акт о передаче жилья налогоплательщику — также выдают при покупке квартиры.
- выписка из ЕГРП — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Можно оформить в МФЦ или «Госуслугах».
- справка 3-НДФЛ — её нужно заполнить и приложить к пакету документов. Актуальную форму можно найти .
Шаг 2: направить документы в налоговую. Проще всего это сделать в личном кабинете налогоплательщика . Чтобы разобраться, как это сделать, . Также вы можете отправить копии документов бумажной почтой в любое отделение ФНС или принести их самостоятельно.
Шаг 3: получите вычет. По закону возврат налога поступает на счёт в течение 4 месяцев. Если вы получаете вычет через работодателя, а не самостоятельно, нужно дождаться уведомления от ФНС и передать его на работу.
Чтобы подобрать жилье в ипотеку, воспользуйтесь калькулятором. Укажите срок, стоимость или первоначальный взнос — а сервис покажет самые выгодные варианты.
Реклама | ПАО «ПИК СЗ»
Представленные в материале расчеты носят информационный характер.