4
10 января подал в банк заявку на ипотечный кредит для покупки готового жилья (стоимость дома — 840000, первоначальный взнос — 200000, заём у банка — 640000).
15 февраля мою заявку одобрили.
20 февраля собрал, составил и предоставил все необходимые документы, в том числе предварительный договор, по которому я обязан уплатить аванс до 5 марта, и подписать основной договор — 20 марта).
1 марта сообщили: так как дом оценен БТИ — 655000, то банк нам даёт только 589500. Я согласился увеличить сумму первоначального взноса по ипотеке до 250500. Составляем новый договор (стоимость дома — 840000, первоначальный взнос — 250500, заём у банка — 589500). Я перечисляю задаток — ПРОДАВЦУ в сумме — 250500.
2 марта-12 марта: Хожу в банк, когда будет номер кредитного договора. Мне отвечают: сегодня, завтра, того нет, другого нет.
13 марта из банка пригласили и говорят: т. к. оценка БТИ — 655000, их программа не пропускает цифру в 840000. Предлагают переделать основной договор на: стоимость дома — 655000, первоначальный взнос — 65500, заём у банка — 589500, чтобы программа пропустила. Уверяют, что это никак не повлияет на то, что в основном договоре при регистрации в Регпалате будут другие данные (стоимость дома — 840000, первоначальный взнос — 250500, заём у банка — 589500). Главное для нас сейчас — ПОЛУЧИТЬ N КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА.
Сегодня 16 марта, через 3 дня истекают сроки подписания основного договора. ПРОДАВЕЦ грозит прекратить сделку, если мы не укладываемся в сроки и категорически не намерен нас ждать.
Что нам делать? И прав ли кредитный эксперт, что нам выдадут деньги по ипотечному кредиту, если суммы в предварительном и основном договорах будут отличаться? Или действительно важна только суммы запрашиваемого кредита?
Добрый день!
Здесь необходимо различать, какую оценку указало БТИ — рыночную или инвентаризационную. Если БТИ указывает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, которая используется для расчета налога на имущество до 2015 г., то рыночная оценка используется для совершения сделок — устанавливается на основании соглашения сторон или на основании отчета о рыночной стоимости, выполненного оценочной организацией.
Максимальная сумма кредита не должна превышать одну из величин:
85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.
Поэтому я рекомендую Вам предоставить в банк отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Стоимость продажи в предварительном и основном договоре не влияют на выдачу кредита. К сожалению, я не могу повлиять на срок принятия решения банком, но уверяю Вас, сотрудники банка делают все возможное, что бы как можно быстрее решить вопрос.
Эксперт банка
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
СберВклад
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счет Молодёжный
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (в конце срока)
Сбербанк
Образовательный
Сбербанк
На автомобиль
Сбербанк
На любые цели
Сбербанк
Под залог недвижимости
Сбербанк
СберКарта с дизайном "Кино"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"
как отказаться от получения пенсии по карте виза и получать пенсию по сберкнижке? Читать полностью
Суть моего обращения N 000913-2014-129525:
03.10.2014 мной был осуществлен...
День добрый!Суть моего обращения № 000913-2014-129525:03.10.2014 мной был осуществлен перевод с карты Га... Читать полностью
Добрый день! Мы с мужем собираемся оформить одобренную ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке. Муж —... Читать полностью
Добрый день,заполнила заявление физического лица в 46 отделении Сбербанка г. Ульяновска 18.02.2015 года у спец... Читать полностью
Со Сбербанком взаимодействую давно открыты две карты, одна для перечисления пенсии, другая для стипендии. Карточку... Читать полностью
9.02.2015г бнаружила незаконное списание средств с моей карты сбербанка в пользу...
Здравствуйте!9.02.2015г бнаружила незаконное списание средств с моей карты сбербанка в пользу Retail RUS MOSCOW BEE... Читать полностью
Мною в отделении Сбербанка № 8617 (Республика Коми) была оформлена сберегательная...
Добрый день!Мною в отделении Сбербанка № 8617 (Республика Коми) была оформлена сберегательная книжка.При... Читать полностью
Добрый день, Елизавета! Я взяла потребительский кредит в Сбербанке в июле месяце 2014 года, в начале августа 2014,... Читать полностью
Здравствуйте! Сегодня днем я получила сообщение с номера 90—0 , где говорилось об оплате мобильного банка,(хо... Читать полностью
17.12.2014 в структурном подразделение Сбербанка на ул. Константинова,16, (Москва, рядом с Алексеевской башней... Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Сотрудники Тбанка уже более двух лет одолевают с звонками сотрудницы фирмы в которой я работала. На данный момент б... Читать полностью
Уже несколько дней не могу получить от Ozon банка физический адрес по которому я мог бы отправить им притензию. Зво... Читать полностью
24 марта 2025г. была совершена мною операция по переводу денежных средств на сумму 4410 руб в Азербайджан на карту... Читать полностью
Не могу снять пособия с заблокированной карты, в приложении и на горячей линии тишина . Читать полностью
21 апреля 2025 пришла в отделение Совкомбанка по адресу г. Волгоград ул. 64-ой армии 28 для оформления заявки на ЧД... Читать полностью
5.05 стал клиентом альфа банка. Начался мой путь с того, что прочитав в интернете про вклады, решил перед тем как с... Читать полностью
Сбербанк наложил взыскание на сумму 31 594,4 руб. на основании судебного приказа от 11 марта 2025 г., так как Взыск... Читать полностью
После отправки вопроса возникает ошибка 404. Как задать вопрос эксперту Т-Банка? Читать полностью