334
Добрый день! у меня вопрос по поводу ипотеки на строительство дома от сбербанка. Прочитав все условия которые должны присутствовать при одобрении ипотеки, я столкнулась с проблемой. На участке, котором я хочу строить дом, к сожалению, не проведена вода, газ отопление и нет канализации. Есть электричество, своя скважина, от куда проведена вода домой, телефонная линия, а также в селе хорошо развита инфраструктура. Все остальные требования и условия в порядке, касаясь собственности документов итд. Вопрос в том, какова вероятность того, что из за ряда некоторых отсутствующих коммуникации(газ, вода, канализация) не одобрят ипотеку???
Добрый день, уважаемая Екатерина! Для ипотечной сделки главным критерием рискованности займа является ликвидность залоговой недвижимости, обеспечивающей возврат кредита. Ипотека на приобретение земельного участка для строительства жилого дома считается рискованной сделкой, и соответственно, с более строгими требованиями к приобретаемой на кредитные средства недвижимости. Вы запрашиваете кредит с целью финансирования строительства жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания. Это потребует не только постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации, но и подключения к системам отопления (газовым, паровым или электрическим), обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, наличия в жилом доме центральной или локальной канализации, а также обеспечения холодным водоснабжением (в т. ч. автономным). Именно поэтому к предполагаемому для оформления в залог земельному участку банк выдвигает обязательное требование о том, что к участку должно быть подведено электричество и газ. Желательным условием является наличие на участке водоснабжения и канализации. Следует понимать, что риски банковских организаций по ипотеке на земельные участки являются для банка намного значительнее, если сравнивать ее с другими операциями с недвижимостью. Рискованность ипотечного кредитования на участок земли вырастает по причине неясности с ликвидностью земельного участка. В случае обращения взыскания на заложенный по ипотеке земельный участок продажа его требует достаточно длительного времени, а суммы сделок с земельными участками часто значительно разнятся со стоимостью предложений. При этом, главными параметрами при расчетах ликвидационной стоимости земельного участка являются, как правило, аналогические данные, которые обычно отсутствуют на рынке земли. Помимо этого, бытует общее заблуждение, касающееся вероятности роста подлинной оценки стоимости как застроенных, так и свободных участков методом сравнения. Вследствие этого, кредитование земельных участков банками, которые стремятся свести к минимуму свои риски, перекладывает существенную часть рисков на заемщика. Поэтому рассчитывать на беспрепятственное получение ипотечного кредита можно, если покупаемый с помощью ипотеки земельный участок и строящийся на участке дом будут соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Лишь в этом случае объекты недвижимости будут считаться для банка ликвидным предметом залога. Применительно к Вашему случаю можно допустить вероятность принятия банком решения о предоставлении кредита на условиях, учитывающих вышеизложенные риски. Например, установлением повышенной величины процентной ставки по кредиту.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Очень бы хотелось получить развернутый ответ на вопрос. Что означает так называемая «страховка» непонят... Читать полностью
Здравствуйте! Можно ли оплатить взнос по кредиту в отсутствии заемщика? Читать полностью
Я проживаю В Иркутской области. Оформила ипотеку в Красноярском крае. Подскажите как я могу платить кредит через сб... Читать полностью
Дмитрий добрый день, подскажите пожалуйста, мой муж военный и участник НИС, возможно ли оформить и военную и обычну... Читать полностью
Подскажите пожалуйста. Собираюсь брать ипотеку в Сбербанке под 11,75%
По расчётам...
Добрый день!Подскажите пожалуйста. Собираюсь брать ипотеку в Сбербанке под 11,75%По расчётам если на 15 лес —... Читать полностью
Здравствуйте. У меня такой вопрос: Действительно ли, у Вас минимальный взнос при ипотечным кредите 0%? Так как на о... Читать полностью
Какие банки могут дать мне ипотеку на новостройку? Я из Москвы, мне 62 года, пенсия...
ЗдравствуйтеКакие банки могут дать мне ипотеку на новостройку? Я из Москвы, мне 62 года, пенсия — 14 000 руб... Читать полностью
Здравствуйте.Банк отказал в ипотеке.Причину не говорят.Почему банки не предоставляют информацию по которой был отка... Читать полностью
Здравствуйте, Вы можете дать ответ по правомерной сдаче в аренду ипотечной квартиры, взятой через Сбербанк?Дело в т... Читать полностью
Здравствуйте!В этом году мы с моей супругой поженились и начали задумываться о жилье для нашей семьи.У нас есть 500... Читать полностью
Коллеги, доброго дня! Мне ОЗОН Банк заблокировал карты по 161 ФЗ на основании решения ЦБ.Я уже подавал обращения в... Читать полностью
Договор в лицо не видела Читать полностью
сейчас нельзя провести операцию перевод этому получателю невозможен т.к высокий риск мошенничестваПочему мне не кто... Читать полностью
19 сентября вносила сумму 282000 руб. Банкомат вернул мне 1000 руб и зачислил 181 000 тыс. 100 000 просто пропали... Читать полностью
Здравствуйте! Несколько раз подавала заявки. Приходили отказы. Суть такова, что заболевание произошло до выдачи кре... Читать полностью
Почему не могу получить код при оформлении анкеты? Читать полностью
Два раза сняла деньги, два раза по 300₽ комиссию забрали со счета, в сумме 600₽ пропали, при том, что не было указа... Читать полностью
04.09.2025 года в 13:32 поступил звонок от менеджера банка с информацией об проходящей акции выгодные переводы. Уто... Читать полностью