290
Добрый день! у меня вопрос по поводу ипотеки на строительство дома от сбербанка. Прочитав все условия которые должны присутствовать при одобрении ипотеки, я столкнулась с проблемой. На участке, котором я хочу строить дом, к сожалению, не проведена вода, газ отопление и нет канализации. Есть электричество, своя скважина, от куда проведена вода домой, телефонная линия, а также в селе хорошо развита инфраструктура. Все остальные требования и условия в порядке, касаясь собственности документов итд. Вопрос в том, какова вероятность того, что из за ряда некоторых отсутствующих коммуникации(газ, вода, канализация) не одобрят ипотеку???
Добрый день, уважаемая Екатерина! Для ипотечной сделки главным критерием рискованности займа является ликвидность залоговой недвижимости, обеспечивающей возврат кредита. Ипотека на приобретение земельного участка для строительства жилого дома считается рискованной сделкой, и соответственно, с более строгими требованиями к приобретаемой на кредитные средства недвижимости. Вы запрашиваете кредит с целью финансирования строительства жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания. Это потребует не только постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации, но и подключения к системам отопления (газовым, паровым или электрическим), обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, наличия в жилом доме центральной или локальной канализации, а также обеспечения холодным водоснабжением (в т. ч. автономным). Именно поэтому к предполагаемому для оформления в залог земельному участку банк выдвигает обязательное требование о том, что к участку должно быть подведено электричество и газ. Желательным условием является наличие на участке водоснабжения и канализации. Следует понимать, что риски банковских организаций по ипотеке на земельные участки являются для банка намного значительнее, если сравнивать ее с другими операциями с недвижимостью. Рискованность ипотечного кредитования на участок земли вырастает по причине неясности с ликвидностью земельного участка. В случае обращения взыскания на заложенный по ипотеке земельный участок продажа его требует достаточно длительного времени, а суммы сделок с земельными участками часто значительно разнятся со стоимостью предложений. При этом, главными параметрами при расчетах ликвидационной стоимости земельного участка являются, как правило, аналогические данные, которые обычно отсутствуют на рынке земли. Помимо этого, бытует общее заблуждение, касающееся вероятности роста подлинной оценки стоимости как застроенных, так и свободных участков методом сравнения. Вследствие этого, кредитование земельных участков банками, которые стремятся свести к минимуму свои риски, перекладывает существенную часть рисков на заемщика. Поэтому рассчитывать на беспрепятственное получение ипотечного кредита можно, если покупаемый с помощью ипотеки земельный участок и строящийся на участке дом будут соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Лишь в этом случае объекты недвижимости будут считаться для банка ликвидным предметом залога. Применительно к Вашему случаю можно допустить вероятность принятия банком решения о предоставлении кредита на условиях, учитывающих вышеизложенные риски. Например, установлением повышенной величины процентной ставки по кредиту.
Эксперты
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
1. Нужно ли оформлять страхование жизни взявшему ипотечный кредит на долевое строительство после оформления права с... Читать полностью
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит на вторичное жилье-квартиру, расположенную в 2... Читать полностью
Здравствуйте. Могу ли я перейти от дифференцированной системы оплаты ипотечного кредита на аннуитетную. Читать полностью
Добрый день, подходят ли участники программы «Молодая семья» под социальную ипотеку. Читать полностью
Здравствуйте! Я проживаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку в Московском регионе. У моей мамы есть матери... Читать полностью
Я 21 августа я подал заявку на ипотеку с сбербанке, в течении недели я так и не получил ответа о состоянии моего за... Читать полностью
Здравствуйте!Сегодня сталкнулась с очень неприятным моментом…Хотела внести деньги за ипотечный кредит вашего... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, оформили ипотеку в банке Санкт-Петербург, процентная ставка по договору 13,25% год... Читать полностью
Здравствуйте! У меня такой вопрос,пришёл в сбербанк оформить ипотеку,зарплатная карта тоже сберовская,но они не вид... Читать полностью
Доброй ночи. Могу ли я оплатить кредит вашего банка в Зубцове и какие документы мне для этого необходимы? Читать полностью
В сентябре 2014 была оформлена заявка на одобрение ипотечного кредита. Выбор сбербанка обусловлен тем, что получаю... Читать полностью
скажите пож-та, мама нам хочет взять ипотеку, можно ли что она возьмет ипотеку, а оформит квартиру на нас с мужем и... Читать полностью
Спасибо !
Здравствуйте! Можно ли получить ипотеку на покупку квартиры у близкого родственника?Спасибо! Читать полностью
У меня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья. Недавно строительство...
Здравствуйте.У меня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья. Недавно строительство завершено, мною получ... Читать полностью
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры. Имеем одобренный кредит от Банка ФК Открытие. Была найдена подходящая ква... Читать полностью
Скажите,что такое первоначальный взнос?В % выражается от ипотеки или от стоимости квартиры?И кто определяет его вел... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы принять участие в программе «Молодая семья», если у н... Читать полностью
Добрый день! Решили купить квартиру в новостройке, не хватает 350 тысяч,собрали пакет необходимых документов д... Читать полностью
Здравствуйте. хотел бы взять военную ипотеку для покупки дома.по контракту отслужил один год,контракт заключён пока... Читать полностью
Я индивидуальный предприниматель, занимаюсь продажей запчастей, перевёл с ип на свою личную карту деньги через функ... Читать полностью
Скажите пожалуйста, я сотрудник озонджоб и выплаты получаю на озон банк так как у меня заблокировали карту и личный... Читать полностью
Ранее обращалась уже. Далее прилагаю текст обращения: "Добрый день! На озоне заказала товар с пост оплатой картой о... Читать полностью
Добрый день! Я открыл у вас счет как ип 10.06.25. из за некомпетентности сотрудника в чате Ивана, обращение о нераб... Читать полностью
3-4 года назад хотел оформлять карту в т- банке. Тогда уже была оформлена другая карта, но по этой карте были какие... Читать полностью
хорошо, ожидаю Читать полностью
Письмо вам отправил! Как долго ждать ответ и когда ответит поддержка чтобы разблокировать мою карту! Читать полностью
Звоню по номеру, отправляются в чат, в чаще отвечает бот, жду уже вместо положенных 10 минут, которые потом оказыва... Читать полностью
Вторые сутки эта контора не дает воспользоваться своими деньгами со вклада. Злоупотребляя нормами ФЗ, данный банк с... Читать полностью
05.06.2025 года обратилась в Сбер по ул. Московской 32 с исполнительным листом судебного участка 259 химкинского су... Читать полностью