❓ Добрый день! у меня вопрос по поводу ипотеки на строительство дома от сбербанка. Прочитав все...

Question

Добрый день! у меня вопрос по поводу ипотеки на строительство дома от сбербанка. Прочитав все условия которые должны присутствовать при одобрении ипотеки, я столкнулась с проблемой. На участке, котором я хочу строить дом, к сожалению, не проведена вода, газ отопление и нет канализации. Есть электричество, своя скважина, от куда проведена вода домой, телефонная линия, а также в селе хорошо развита инфраструктура. Все остальные требования и условия в порядке, касаясь собственности документов итд. Вопрос в том, какова вероятность того, что из за ряда некоторых отсутствующих коммуникации(газ, вода, канализация) не одобрят ипотеку???

Орлов Дмитрий · Accepted Answer

Добрый день, уважаемая Екатерина! Для ипотечной сделки главным критерием рискованности займа является ликвидность залоговой недвижимости, обеспечивающей возврат кредита. Ипотека на приобретение земельного участка для строительства жилого дома считается рискованной сделкой, и соответственно, с более строгими требованиями к приобретаемой на кредитные средства недвижимости. Вы запрашиваете кредит с целью финансирования строительства жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания. Это потребует не только постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации, но и подключения к системам отопления (газовым, паровым или электрическим), обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, наличия в жилом доме центральной или локальной канализации, а также обеспечения холодным водоснабжением (в т.&nbsp;ч. автономным). Именно поэтому к предполагаемому для оформления в залог земельному участку банк выдвигает обязательное требование о том, что к участку должно быть подведено электричество и газ. Желательным условием является наличие на участке водоснабжения и канализации. Следует понимать, что риски банковских организаций по ипотеке на земельные участки являются для банка намного значительнее, если сравнивать ее с другими операциями с недвижимостью. Рискованность ипотечного кредитования на участок земли вырастает по причине неясности с ликвидностью земельного участка. В случае обращения взыскания на заложенный по ипотеке земельный участок продажа его требует достаточно длительного времени, а суммы сделок с земельными участками часто значительно разнятся со стоимостью предложений. При этом, главными параметрами при расчетах ликвидационной стоимости земельного участка являются, как правило, аналогические данные, которые обычно отсутствуют на рынке земли. Помимо этого, бытует общее заблуждение, касающееся вероятности роста подлинной оценки стоимости как застроенных, так и свободных участков методом сравнения. Вследствие этого, кредитование земельных участков банками, которые стремятся свести к минимуму свои риски, перекладывает существенную часть рисков на заемщика. Поэтому рассчитывать на беспрепятственное получение ипотечного кредита можно, если покупаемый с помощью ипотеки земельный участок и строящийся на участке дом будут соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Лишь в этом случае объекты недвижимости будут считаться для банка ликвидным предметом залога. Применительно к Вашему случаю можно допустить вероятность принятия банком решения о предоставлении кредита на условиях, учитывающих вышеизложенные риски. Например,&nbsp;установлением повышенной величины процентной ставки по кредиту.

Добрый день! у меня вопрос по поводу ипотеки на строительство дома от сбербанка. Прочитав все...

Эксперты

Установка приложения Банки.ру