342
Почему Заемщик должен платить за оценку квартиры (новостройка), если в документах об этом нигде не сказано?
В июне 2017 г. моим супругом и мной (в роли созаемщика) был оформлен ипотечный кредитный договор на квартиру в новостройке. В ближайшее время начнется передача квартиры от застройщика. Запросила в банке ВТБ24 список необходимых документов для оформления залога. И тут выясняется, что необходимо сделать оценку квартиры за счет собственных средств заемщика.
Со мной связалась специалист ипотечного отдела и сказала, что, согласно Правилам предоставления и погашения ипотечного кредита (Правила), которые действовали на момент подписания Индивидуальных Условий (ИУ), должен за оценку платить Заемщик.
Я не поленилась, нашла Правила, которые действовали на момент подписания ИУ. Об оценке квартиры сказано только в п. 8.1.3.20 (Заемщик обязуется) «Предоставить отчет/заключение об оценке, соответствующий (-ее) требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, завершенного строительством Предмета ипотеки в случае, если это ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ.»
Открываю п. 2.17 «Кредитный договор (или ДОГОВОР) — договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором по форме, установленной Кредитором, состоящий из ИУ и Правил, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику Кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредит и уплатить Проценты за него в порядке и на условиях, установленных договором.»
Открываю ИУ. Единственное место, где фигурирует пункт «Расходы на оценку рыночной стоимости предмета ипотеки» это в Уведомлении о полной стоимости кредита (ПСК). И там напротив вышеуказанных расходов стоит 0,00 руб.
Опять возвращаюсь к Правилам. п. 10.11 «…В расчет полной стоимости кредита включены: платежи по погашению основной суммы долга (Кредита) и Процентов по Договору, <…>, РАСХОДЫ ПО ОЦЕНКЕ ПЕРЕДАВАЕМОГО В ЗАЛОГ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ, …»
Прошу решить данную проблему. И пояснить на основании чего, мы (Заемщик и Созаемщик) должны платить за оценку квартиры, когда в документах, на основании которых мы заключили с банком ВТБ24 ипотечный договор об этом ничего не указано?
Добрый день!
В отделении была предоставлена корректная информация. Вам необходимо самостоятельно заказать и оплатить оценку.
Согласно п. 5.1.3 «Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки» заемщику при наступлении титульного периода необходимо подготовить отчет об оценке объекта завершенного строительства: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/informacija-dlja-zaemshhikov/documenty/. Данные Правила являются неотъемлемой частью Вашего кредитного договора согласно п. 1.3. его общих условий. Подписав с Банком кредитный договор, Вы подтвердили, что ознакомлены, понимаете и согласны с его условиями. Таким образом, заказчиком отчета об оценке объекта завершенного строительства является заемщик.
С уважением,
Банк ВТБ (ПАО)
Эксперт банка
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
ВТБ
ВТБ-Счет (на ежедневный остаток)
ВТБ
ВТБ-Счет (на минимальный остаток)
ВТБ
ВТБ-Вклад (без опций с выплатой % в конце срока)
ВТБ
ВТБ-Вклад (без опций с выплатой % ежемесячно)
ВТБ
ВТБ-Вклад (с пополнением)
ВТБ
ВТБ-Вклад (с пополнением и снятием)
ВТБ
Карта для жизниВТБ
Киберкарта со светодиодамиВТБ
Платежный стикерВТБ
Привилегия Mir SupremeВТБ
Дебетовая карта для пенсионеровВТБ
Единая карта петербуржцаВТБ
Привилегия для пенсионеровВТБ
Детская картаВТБ
Зарплатная картаВТБ
Детская карта ПривилегияВТБ
Дебетовая карта для военных пенсионеровВТБ
Пушкинская картаВТБ
Единая карта петербуржца "Серебряный возраст"ВТБ
Зарплатная карта "Динамо"ВТБ
Единая карта петербуржца «Ленинградская»
Подскажите, как начисляются проценты на социальную карту? Должно ведь 1% от счёта каждые три месяца. А начислили пр... Читать полностью
Добрый день. У меня в 2007 году оформлен ипотечный валютный кредит на приобретение квартиры. В настоящее время гото... Читать полностью
Добрый день! Прошу сообщить, когда будет предоставлен мне ответ по претензии CR-6375507 от 26.06.2019. Проблема не... Читать полностью
Добрый день. У меня подключен пакет Мультикарта и смс-оповещения «Карты+». Непонятно, платная эта опция... Читать полностью
Перевел деньги с закончившегося вклада в другом банке на мастер счет. Т. к. в контактном центре сказали, что в... Читать полностью
ЗДРАСТВУЙТЕ Я ОТПРАВИЛ ЗАЯВКУ ВАШ БАНК НА КРЕДИТ КОГДА ПРИМЕРНО Я УЗНАЮ ОТВЕТ? Читать полностью
Здравствуйте, хотел бы заключить с банком дополнительное соглашение о рефинансировании действующего в банке ВТБ ипо... Читать полностью
Добрый день! Поясните пожалуйста по вкладу накопительный счет с опцией «сбережения».Если я открываю это... Читать полностью
24.06.2019 года обратился в РОО "Оренбургский" ВТБ, чтобы закрыть...
Здравствуйте!24.06.2019 года обратился в РОО «Оренбургский» ВТБ, чтобы закрыть кредитную карту, т. ... Читать полностью
Здравствуйте! По состоянию на 30.06.2019 не начисления кэш-бэк по дебитовой карте ВТБ24.С чем связана задержка и ко... Читать полностью
Систематическая ситуация с созданием препятствий для досрочного погашения ипотеки. Первый раз, в декабре прошлого г... Читать полностью
Здравствуйте, 2 проблемы с банком 1. почему с 28.02.2023г я не могу сделать частичное погашение льготной железнодор... Читать полностью
Ничего больше ждать я не буду ,каждый день только и слышу потребовало дополнительного времини ,но ничего уже 3,5 ме... Читать полностью
Контроль со стороны банка за важными вопросами отсутствует полностью ,все сроки расмотрений вышли давно ,никаких де... Читать полностью
Возможно одобрение объекта по ипотеке Дом-ИЖС, земля в долях? Читать полностью
Добрый день. Не могу разобраться с вашим банком по непонятной мне задолженности. Все платежи вношу вовремя. 22.03.2... Читать полностью
Добрый день. Оформлял ипотеку в банке ВТБ. В чате сообщили, что нужно оформить закладную. Подал заявку на оценку кв... Читать полностью
меня смущает, что в ипотечном договоре отсутствуют положения о необходимости страхования титула только в первые три... Читать полностью
Мной третьим лицом 18.01.2023 была погашена полная задоженность по ипотеке. Банку было напрвлено письмо с копией пл... Читать полностью
то есть для сохранения дисконта по процентной ставке теперь мне достаточно страхования жизни-здоровья? Читать полностью
К сожалению или к счастью, мне ограничили действия по счету, хотя это был единственный банк, которым я постоянно по... Читать полностью
Я долгое время пользовался Т-банком без каких-либо проблем. Внезапно меня заподозрили в нарушении 115-ФЗ, хотя я пе... Читать полностью
На сайте банки.ру есть одобрение правда или нет Читать полностью
Я долгое время пользовался Т-банком без каких-либо проблем. Внезапно меня заподозрили в нарушении 115-ФЗ, хотя я пе... Читать полностью
такая проблема на т-банк поступили средства , мне заблокировали счета по УКБО направил заявление по почте России пр... Читать полностью
Здравствуйте да понимаю сумма не большая, но тем легче для вас больше полугода деньги весят на карте , да только к... Читать полностью
Хотел вывести крипту которая лежала в тг валете. Вывел 2мя платежами. На следующий день приходит уведомление что мо... Читать полностью
Брал рассрочку в Авито, небольшую сумму. Через пару дней захотел погасить задолженность сразу. Уже в течение месяца... Читать полностью
Добрый вечер, меня зовут Никита и я пользовался Озон банком с 16.01.2024 года, 11 сентября 2025 года у меня огранич... Читать полностью
Добрый вечер. Являюсь клиентом ВТБ. В банке ВТБ появилась возможность ветеранам бревых действий открыть карту "СВОи... Читать полностью