123
Добрый день! Оплатили оформление ДКП в Сбербанке. В стандартной форме есть пункт 3.4. 3.4. Покупатели обязуются в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительногописьменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять его последующую ипотеку; не сдаватьОбъект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ееправами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта. Данный пункт противоречит ГК РФ, ст. 346 п. 3. Юристы банка ответили следующее "
3. Исключение из договора купли-продажи условия о возможности предоставления собственником (залогодателем) предмета залога (Квартиры) в аренду третьим лицам или переустройства предмета залога только с согласия Банка НЕ соответствует интересам последнего.
Сдача Квартиры по договору найма может влечь за собой ускоренную амортизацию Квартиры и находящегося в ней оборудования, отделки, риск возникновения споров между нанимателем и наймодателем о порядке ее использования, риск наличия обременений предмета залога в пользу третьих лиц и т.п.
Очевидно, что Банк, как кредитор, чьи требования обеспечены залогом Квартиры, самым непосредственным образом заинтересован в сохранении максимальной рыночной стоимости предмета залога, что может быть достигнуто посредством поддержания Квартиры ее собственником в исправном техническом состоянии, минимизации числа факторов, способствующих ускорению её амортизационного износа, исключения фактов обременения Квартиры со стороны третьих лиц и судебных, административных споров и т.п.
Поскольку перечисленные обстоятельства могут существенным образом влиять на стоимость Квартиры в сторону её снижения, полагаем оправданным наличие в договоре купли-продажи соответствующего механизма (необходимость получения согласия Банка), позволяющего Банку осуществлять контроль за состоянием предмета залога. При этом, обращаем внимание, что необходимость получения залогодателем согласия Банка на осуществление определенных действий не означает безусловный запрет этих действий." Просили убрать данный пункт из ДКП и перенести его в Договор Ипотечного кредитования, поскольку считаем, что данный вопрос не является вопросом ДКП. Банк отказывает, мотивируя тем, что это стандартная форма. Прав ли Банк?
Здравствуйте!
Да, банк прав. Жильё находится у него в залоге до момента снятия обременения и, соответсвенно, банк исходя из этого права, выставляет условия пользования данным жильем. Сдать ипотечную квартиру в аренду можно - нужно просто действовать в соответствии с договором и предупреждать банк, за это нет доплат или штрафов. Данный пункт из ДКП не исключается.
Эксперт банка
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, в конце срока)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, ежемесячно)
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
СберКарта для участников СВО
я хочу разорвать договор с банком и снять остаток денег с карты но карта заблокирована по 115фз а объяснить операци... Читать полностью
На протяжении последних двух недель сервис фактически неработоспобен, дозвониться невозможно, многочисленные заявки... Читать полностью
Несколько месяцев назад заблокировали кредитную карту (п 9 ст 9 161 фз в нарушении п.1.11 приложения 1 условий обсл... Читать полностью
Домклик не отвечает в чате более трех недель. Обратных звонков нет. Срок заявки на ипотеку подходит к концу. Нужно... Читать полностью
Здравствуйте. Столкнулся с блокировкой счёта по 161 ФЗ. Из официального ответа ЦБ REQ-20250928-3005 следует, что и... Читать полностью
Добрый день. Мне на линии дом клик говорят о том, что не загружен полис страхования недвижимости. Но данный докум... Читать полностью
Здравствуйте, хотел бы оставить негативный отзыв о банке "Сбербанк"Хочу рассказать про свою ситуацию, чтобы об этом... Читать полностью
Здравствуйте у меня заблокировалась приложение Сбербанк онлайн я позвонил в поддержку банка попросили сказать кодов... Читать полностью
возможно при ипотеке оформить страхование жизни на созаемщика Читать полностью
элементарно не могут предъявить REQ платежа, хотя по закону должны это сделать , плюс ЦБ говорит чтобы решал имеено... Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
Добрый день! Подскажите, требуется подключить счет созаемщика по ипотеке, для списания с него ежемесячных платежей,... Читать полностью
Шилов Александр Васильевич ,13 ноября озон банк приостановил работу моей карты,из за подозрения на мошенничества,по... Читать полностью
На протяжении последних двух недель сервис фактически неработоспобен, дозвониться невозможно, многочисленные заявки... Читать полностью
здравствуйте как можно свою карту удалить чтобы не списывались деньги Читать полностью
Здравствуйте, я Едифанова Марина Владимировна, 30.11.1988 года рождения. Мне заблокировали карту МТС деньги. Я нап... Читать полностью
я по нечайности оформил подписку алфа-смарт потом мне прислали денег и у меня списалось 400 руб я сразу же отключил... Читать полностью
Несколько месяцев назад заблокировали кредитную карту (п 9 ст 9 161 фз в нарушении п.1.11 приложения 1 условий обсл... Читать полностью
Подал заявку на кредит по пред одобреному предложению до 300 000 наличными, далее приходит отказ, ок.потом без моег... Читать полностью
Подали документы на раскрыиме аккрелитива 12 числа, затем 19 числа, сегодня уже 28 ноября, а аккредитив еще не откр... Читать полностью